Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Maria Dehlis vei 15, din nye bolig?

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom av svært god størrelse

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2 har god plass for seng og garderobeskap

Gang

Gang

Pent bad med gulvvarme og plass for vaskemaskin

Bad

Toalett

Balkong med fin utsikt og gode solforhold

Romslig balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Blokken ligger fint til rett ved garasje og gjesteparkering

Uteområde

Grorud Togstasjon

Plantegning

Øvre Haugen

Maria Dehlis vei 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Øvre Haugen: Pen og svært romslig 3-roms med lav fellesgjeld, solrik balkong med fin utsikt og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 943,-
Fellesgjeld:
Kr 56 553,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive Øvre Haugen Borettslag. Dette er et velorganisert borettslag med stille og rolig beliggenhet. Borettslagets interne område er avstengt med bom for å redusere biltrafikk frem til leilighetene. Det er gangavstand til Haugenstua senter og Furuset senter. Kort vei til dagligvarebutikker. Ønsker man større utvalg er Triaden, Metro eller Stovner senter gode alternativer. Stovner senter er nyoppusset med nye butikker, restauranter med uteservering og ny park (Linjeparken) foran senteret. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte turområder. Treningssenter på Haugenstua ved Rema1000. Meget barnevennlig område med kort til vei til barnehager og skoler. Gangavstand til Haugenstua togstasjon (rett ned bakken) og forøvrig t-bane fra Furuset og god bussforbindelse fra Haugenstua, Granstangen og Grorud togstasjon. 31-bussen går hele døgnet med stans på Grorud Torg. Flybussen har holdeplass på Smedstua ved Østre Aker vei.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til skole og barnehager.

1-10 kl. Haugen skole 0.6 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.6 km

1-7 kl. Høybråten skole 1.6 km

1-7 kl. Furuset skole 1.9 km

8-10 kl. Granstangen skole 1.1 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1.8 km

8-10 kl. Groruddalen skole 2 km

Vgs. Stovner videregående skole 4.7 km

Vgs. Bjerke videregående skole 5.8 km

Bhg. Haugen barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Christiania barnehave Høybråten (0-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta inn Maria Dehlis vei fra grorudveien og følg denne innerst. nr. 15 er første blokk på venstre side rett ved garasjene, godt med gjesteparkering.

Kollektivt: Tog til Haugenstua. Flere busser og t-bane også i nærheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 56 553,-

Totalpris

Kr 2 706 553,-

Felleskostnader

Kr 3 943,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1974

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

82m2

Tomt

55106m2

KR-kode

431821

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maria Dehlis vei 15, 1084 Oslo

Gnr. 104, bnr. 73 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1038, andelsnr. 30,

Øvre Haugen Borettslag, org.nr. 951 558 931

Tomten

Eiet tomt på 55.106 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg. Godt med gjesteparkering i tilknytning til garasjen. Svært kort gange fra garasje/gjesteparkering til oppgangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 82 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré og wc: 79 kvm

Sekundærrom:

Bod i leiligheten: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 4 kvm og en kjølebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært romslig og pen 3-roms med solrik balkong med flott utsikt, garasjeplass og god intern beliggenhet. Flott familieleilighet!

Boligen ligger i blokkens 2.etasje(heis) og inneholder:

Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Inngang til praktisk bod på 3 kvm. Separat toalett med servant. Pent flislagt bad med gulvvarme, servant med speil og skap og åpen dusj. Opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkkenet er delvis separat og har god skap- og benkeplass. Plass for spisebord i tilknytning til stuen ved vindu. Stuen er lys og romslig og har god plass for både sofagruppe og tv-møbler i tillegg til spisebord. Leiligheten har to store soverom hvor man har god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger på begge. Utgang til balkong med gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol og fin utsikt fra stuen.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger boligen.

Oppvarming

Elektrisk.

A-konto varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Avregnes mot faktisk forbruk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.14. Det foreligger også ferdigattest på utskifting av rør og stigere i blokken datert 06.02.2012.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom fra 1986 og 2001. Disse omhandler kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Haugen Borettslag, org.nr. 951 558 931 og består av 293 leiligheter.

Borettslaget har egne nettsider: http://www.ovrehaugen.no/

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS tlf. 22865999

Borettslaget er tilsluttet kraftavtale med LOS om kraftleveranse til fellesanlegg.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde 2 hunder eller 1 katt.

Dyreeiere må melde fra til styret ved og fylle ut en erklæring. Etter at erklæringen er underskrevet, får dyreeier utdelt en nummerbrikke som skal festes i dyrets halsbånd som bevis for at dyret er registrert.

Vaktmester: Borettslaget er sameier i Furuset Vaktmestersentral med andel 12,27%.

Avtale om elektronisk overvåkning av garasjeanleggene med Stanley Security.

Utleielokaler: Borettslaget har noen hybelleiligheter som de leier ut. Dette er det styret i borettslaget som tar seg av.

Styrets arbeid i perioden 2014-2016 har blant annet vært:

- Det har vært utført et omfattende arbeid på baksiden av MDV. 17 for å avrette og drenere rundt blokken.

- Det er lagt nye dreneringsrør ved sandbasseng utenfor MDV. 31.

- Det er montert betalingsbom for innkjøring til borettslagets indre område.

- Det er montert ny motor i garasjeporten til plan 3.

- Alle utvendige stoppekraner er lokalisert, utbedret og merket.

- Nye postkasser er montert i MDV 33 og 35.

- Utbedring av plassen mellom MDV 35 og 37 med ny belegningsstein og montering av ny platting med hyggelige sitteplasser.

- Utbedring av brudd/lekkasje på vannstikkledning mellom MDV 29 og 31.

- Oppgradering av KB (Katodisk Beskyttelse) anlegget i garasjene.

- Utbedring av kabelskinner i garasjetak i plan 2.

Det er i følge forretningsfører pr. 19.09.2017 ingen planlagte vedlikeholdsbehov som vil medføre økte fellesutgifter per dags dato, men styret har bestilt en total vurdering av boligmassen med påfølgende anbefalt vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt A/S.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er sendt forhåndsavklaring til OBOS og det vil avklares i kort tid etter siste visning om forkjøpsrett vil bli benyttet eller ikke. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, friområde og tomt for offentlig bygning (skole) i henhold til reguleringsplan S-1899 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.02.1974 og 14.02.1973.

Ny kommunedelplan fra 23. september 2015 "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.943,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann(a-konto), kabel-tv, internett, bygningsforsikring, trappevask, kapitalkostnader fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.893,-

Kabel-tv 50,-

Av felleskostnaden utgjør kr. 302 kapitalkostnader på fellesgjeld.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.714.168,-

Av dette beløpet utgjør kr 56.553,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haugen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.5 km
Grorud Samfunnshus 3.1 km
Nordtvet bad 3.1 km
Groruddammen 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.2 km
Sentralstasjon Oslo S 11.7 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 0.7 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 1.6 km
Bussholdeplass Haugenstua stasjon 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Rommensletta idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.4 km
Treningssenter Mudo Furuset 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Haugen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.6 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Furuset skole (1-7 kl.) 1.9 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.8 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 2 km
Stovner videregående skole 4.7 km
Bjerke videregående skole 5.8 km

Barnehager

Haugen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Christiania barnehave Høybråten (0-6 år) 0.5 km
Linjen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.4 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3.3 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.9 km
Postkontor Joker Høybråten 1.4 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 0.8 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.4 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Rema 1000 Haugenstua 0.8 km
Dagligvare Kiwi Haugenstua 0.9 km
Kiosk/video Bazaar Furuset 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Furuset t-bane 1.7 km
Bensin Shell Haugenstua 0.9 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 7903
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haugen 1429 708

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 27.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?