Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 475 000,- for kr 3 475 000,-

Velkommen til Maria Dehlis vei 31 A, din nye bolig?

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Spisebord

Pent kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Balkong

Balkong

Utsikt fra kjøkkensiden

Entré med skyvedørsgarderobe

Entré

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3 med stor skyvedørsgarderobe

Soverom nr.3

Bad

Bad

Bad

Separat toalett

Separat toalett

Balkong

Balkong

Svært romslig balkong

Utsikt fra balkongen stueside

Fasade (topp og endeleilighet)

Togstasjon rett i nærheten

Haugenstua torg

Gang- og sykkelvei mellom Lørenskog og sentrum

Rema 1000 og Plantasjen rett i nærheten

Nærområde

Nærbutikk på torget

Barnehage

Kart

Plantegning

Øvre Haugen - Attraktiv, romslig og gjennomgående 4-roms i lavblokk med 2 balkonger og garasje

Maria Dehlis vei 31 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Øvre Haugen - Attraktiv, romslig og gjennomgående 4-roms i lavblokk med 2 balkonger og garasje: Øvre Haugen - Attraktiv, romslig og gjennomgående 4-roms i lavblokk med 2 balkonger og garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 122,-
Fellesgjeld:
Kr 58 524,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive Øvre Haugen Borettslag. Dette er et velorganisert borettslag med stille og rolig beliggenhet. Borettslagets interne område er avstengt med bom for å redusere biltrafikk frem til leilighetene. Det er gangavstand til Haugenstua senter og Furuset senter. Kort vei til dagligvarebutikker. Ønsker man større utvalg er Triaden, Metro eller Stovner senter gode alternativer. Stovner senter er nyoppusset med nye butikker, restauranter med uteservering og ny park (Linjeparken) foran senteret. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte turområder. Treningssenter på Haugenstua ved Rema1000. Meget barnevennlig område med kort til vei til barnehager og skoler. Gangavstand til Haugenstua togstasjon (rett ned bakken) og forøvrig t-bane fra Furuset og god bussforbindelse fra Haugenstua, Granstangen og Grorud togstasjon. 31-bussen går hele døgnet med stans på Grorud Torg. Flybussen har holdeplass på Smedstua ved Østre Aker vei.

Barnehager og skoler

Umiddebar nærhet til barnehager og Haugen skole.

Oversikt over skoler og barnehager i området:

1-10 kl. Haugen skole 0.4 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.4 km

1-7 kl. Høybråten skole 1.5 km

1-7 kl. Stovner skole 1.8 km

8-10 kl. Granstangen skole 1 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1.7 km

8-10 kl. Ellingsrud skole 2.9 km

Vgs. Mailand videregående skole 4.9 km

Vgs. Stovner videregående skole 4.2 km

Bhg. Haugen barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Christiania barnehave Høybråten (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta inn Maria Dehlis vei fra grorudveien og følg denne innerst. nr. 15 er første blokk på venstre side rett ved garasjene, godt med gjesteparkering.

Kollektivt: Tog til Haugenstua. Flere busser og t-bane også i nærheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 58 524,-

Totalpris

Kr 3 458 524,-

Felleskostnader

Kr 4 122,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

91m2

Tomt

55106m2

KR-kode

431842

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maria Dehlis vei 31 A, 1084 Oslo

Gnr. 104, bnr. 73 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4031, andelsnr. 161,

Øvre Haugen Borettslag, org.nr. 951 558 931

Tomten

Eiet tomt på 55.106 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg.

Godt med gjesteparkering i tilknytning til garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Attraktiv og romslig 4-roms familieleilighet med god planløsning. Boligen er gjennomgående med 2 balkonger og har en barnevennlig beliggenhet men samtidig nær kollektivt.

Flott familiebolig!

Boligen ligger i 3.etasje og inneholder:

Entré:

Romslig entré med garderobeskap/kott og skyvedørsgarderobe med speil. Ellers god plass for oppheng av yttertøy og sko.

Hovedsoverom:

Det største soverommet har stor skyvedørsgarderobe og plass for dobbeltseng.

Soverom 2 & 3:

Disse soverommene er plassert i andre enden av leiligheten fra hovedsoverommet og har god plass for seng og garderobeløsninger. Soverom nr. 3 har stor skyvedørsgarderobe.

Stue:

Stuen er ekstra lys siden dette er en endeleilighet. God plass for sofagruppe, tv-møbler og spisebord ved vindu. Utgang til romslig balkong.

Kjøkken:

Pent separat kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong med morgensol.

Bad & separat toalett:

Badet har badekar og servant med speilskap- og underskap. I tillegg finnes praktisk separat toalett med servant, speil og underskap.

Diverse:

Nyere laminatgulv i hele leiligheten. De fleste rom er nylig malt.

Alle hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Elektrisk.

A-konto varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Avregnes mot faktisk forbruk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på

eiendommen datert 05.10.1977.

Denne kan fås ved henvendelse til

megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer

etter at ferdigattest ble gitt, men selger

opplyser at det ikke er foretatt

endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at

kommunen nå ikke utsteder

ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den

fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom fra 1986 og 2001. Disse omhandler kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Haugen Borettslag, org.nr. 951 558 931 og består av 293 leiligheter.

Borettslaget har egne nettsider: http://www.ovrehaugen.no/

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS tlf. 22865999

Borettslaget er tilsluttet kraftavtale med LOS om kraftleveranse til fellesanlegg.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde 2 hunder eller 1 katt.

Dyreeiere må melde fra til styret ved og fylle ut en erklæring. Etter at erklæringen er underskrevet, får dyreeier utdelt en nummerbrikke som skal festes i dyrets halsbånd som bevis for at dyret er registrert.

Vaktmester: Borettslaget er sameier i Furuset Vaktmestersentral med andel 12,27%.

Avtale om elektronisk overvåkning av garasjeanleggene med Stanley Security.

Utleielokaler: Borettslaget har noen hybelleiligheter som de leier ut. Dette er det styret i borettslaget som tar seg av.

Styrets arbeid i perioden 2014-2016 har blant annet vært:

- Det har vært utført et omfattende arbeid på baksiden av MDV. 17 for å avrette og drenere rundt blokken.

- Det er lagt nye dreneringsrør ved sandbasseng utenfor MDV. 31.

- Det er montert betalingsbom for innkjøring til borettslagets indre område.

- Det er montert ny motor i garasjeporten til plan 3.

- Alle utvendige stoppekraner er lokalisert, utbedret og merket.

- Nye postkasser er montert i MDV 33 og 35.

- Utbedring av plassen mellom MDV 35 og 37 med ny belegningsstein og montering av ny platting med hyggelige sitteplasser.

- Utbedring av brudd/lekkasje på vannstikkledning mellom MDV 29 og 31.

- Oppgradering av KB (Katodisk Beskyttelse) anlegget i garasjene.

- Utbedring av kabelskinner i garasjetak i plan 2.

Det er i følge forretningsfører pr. 19.09.2017 ingen planlagte vedlikeholdsbehov som vil medføre økte fellesutgifter per dags dato, men styret har bestilt en total vurdering av boligmassen med påfølgende anbefalt vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt A/S.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er sendt forhåndsavklaring til OBOS og det vil avklares i kort tid etter siste visning om forkjøpsrett vil bli benyttet eller ikke. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, friområde og tomt for offentlig bygning (skole) i henhold til reguleringsplan S-1899 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.02.1974 og 14.02.1973.

Ny kommunedelplan fra 23. september 2015 "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.122,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann(a-konto), kabel-tv, internett(50MB), bygningsforsikring, trappevask, kapitalkostnader fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.072,-

Kabel-tv 50,-

Av felleskostnadene utgjør kr. 316 kapitalkostnader på fellesgjeld.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har en kollektiv avtale med kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Avtalen inneholder 50MB internett.

Dersom man ønsker høyere hastighet på internett kan dette fås til følgende priser pr. mnd: 120 MB: 119,- og 260 MB 219,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.466.112,-

Av dette beløpet utgjør kr 58.524,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haugen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.3 km
Kløfterhagen 3.7 km
Groruddammen 8.1 km
Grorud Samfunnshus 7.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.9 km
Sentralstasjon Oslo S 13.5 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 0.5 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 1.5 km
Bussholdeplass Haugenstua stasjon 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.4 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.3 km
Treningssenter Mudo Furuset 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Haugen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.4 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Stovner skole (1-7 kl.) 1.8 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.7 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 2.9 km
Mailand videregående skole 4.9 km
Stovner videregående skole 4.2 km

Barnehager

Haugen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Christiania barnehave Høybråten (0-6 år) 0.4 km
Linjen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.3 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 3.9 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.6 km
Postkontor Joker Høybråten 1.2 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 0.8 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.3 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Kiwi Haugenstua 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Haugenstua 0.8 km
Kiosk/video Bazaar Furuset 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Furuset t-bane 1.7 km
Bensin Shell Haugenstua 0.7 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 7903
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haugen 1429 708

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 27.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?