Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 890 000,- for kr 2 890 000,-

Stue

Stue

Stue mot gang

Stue mot balkong

Velkommen til Maria Dehlis ve 37, ditt nye hjem?

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

utsikt

Soverom 1: God plass til dobbeltseng med tilknyttning til omkledningsrom/walk-in-closet

Soverom 1

Omkledningsrom / Walk-in-closet inn til soverom 1.

Omkledningsrom / Walk-in-closet inn til soverom 1.

Soverom 2: God plass til dobbeltseng

Soverom 2

Gang/entrè

Gang/entrè

Bad

Bad

separat toalett

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken mot utsikt

Bod/kontor

Garasje

Fasade

5 minutter unna Togstasjonen

Fellesareal

Barnehage

 

 

Plantegning

Øvre Haugen

Maria Dehlis vei 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Øvre Haugen: Attraktiv og romslig 3-roms med garasje, solrik balkong, heis og varmtvann inkludert.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 060,-
Fellesgjeld:
Kr 55 572,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive Øvre

Haugen Borettslag. Dette er et

velorganisert borettslag med stille og

rolig beliggenhet. Borettslagets interne

område er avstengt med bom for å

redusere biltrafikk frem til leilighetene.

Det er gangavstand til Haugenstua

senter og Furuset senter. Kort vei til

dagligvarebutikker. Ønsker man større

utvalg er Triaden, Metro eller Stovner

senter gode alternativer. Stovner

senter er nyoppusset med nye butikker,

restauranter med uteservering og ny

park (Fossumparken) foran senteret.

Beliggenheten gir også nærhet til

marka og kort vei til flotte turområder.

Treningssenter på Haugenstua ved

Rema1000. Meget barnevennlig

område med kort til vei til barnehager

og skoler. Gangavstand til Haugenstua

togstasjon (rett ned bakken) og forøvrig

t-bane fra Furuset og god

bussforbindelse fra Haugenstua,

Granstangen og Grorud togstasjon. 31-

bussen går hele døgnet med stans på

Grorud Torg. Flybussen har holdeplass

på Smedstua ved Østre Aker vei.

Barnehager og skoler

Umiddebar nærhet til barnehager og Haugen skole.

Oversikt over skoler og barnehager i området:

1-10 kl. Haugen skole 0.4 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.4 km

1-7 kl. Høybråten skole 1.5 km

1-7 kl. Stovner skole 1.8 km

8-10 kl. Granstangen skole 1 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1.7 km

8-10 kl. Ellingsrud skole 2.9 km

Vgs. Mailand videregående skole 4.9 km

Vgs. Stovner videregående skole 4.2 km

Bhg. Haugen barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Christiania barnehave Høybråten (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta inn Maria Dehlis vei fra grorudveien og følg denne helt inn til 37.

Kollektivt: Tog til Haugenstua. Flere busser og t-bane også i nærheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 55 572,-

Totalpris

Kr 3 045 572,-

Felleskostnader

Kr 4 060,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1975

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

KR-kode

431862

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maria Dehlis vei 37, 1084 Oslo

Gnr. 104, bnr. 73 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3045, andelsnr. 134,

Øvre Haugen Borettslag, org.nr. 951 558 931

Tomten

Eiet tomt på 55130 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i lukket

anlegg.

Godt med gjesteparkering i tilknytning

til garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei

med felles vedlikeholdsansvar for

Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt

ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private

stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad, separat toalett og entré: 80 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er TG2 gitt på: Vinduer pga alder, bad av eldre dato, kjøkkeninnredning av eldre dato og naturlig ventilasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er i 3. etasje og har adkomst med trapp eller heis. Heisen tar deg også til kjeller med direkte adgang til garasje. Borettslaget er veldrevet med flotte uteområder.

Boligen har en flott planløsning med god plass på alle rom.

Entrè:

Gangen fører deg til 2 soverom, stue, bad, bod og wc. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklærne og sette fra seg sko.

Soverom:

Begge soverom har intergrerte skap med god plass. Det ene soverommet er knyttet til en bod/garderoberom med godt potensiale til å bli et walk-in-closet. Begge soverom har store vinduer med gode lysforhold. Fra soveromsvinduene er det også en fin utsikt til grøntområder.

Stuen:

Stuen er lys og romslig. Den er knyttet til en syd/østvent balkong. Balkongen har gode solforhold og utsikt til grønne omgivelser. I stuen er det god plass til sofa-gruppe og spisebord.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette høyglans skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:

Badet er romslig og baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, veggskap, speil med overlys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er det flislagt gulv og vegger.

Seperat toallett:

Innredningen er bestående av servant med underskap, speil med overlys og frittstående klosett.

Bod/ Oppevaringsrom:

Rom av god størrelse i leiligheten.

Det følger også med en bod i underetasje og skap i felles matbod.

Hvitevarer:

Hvitevarer som ikke medfølger er vaskemaskin og kjøleskap.

Oppvarming

Elektrisk. Leiligheten er oppvarmet med panelovner og strålerovn på baderom.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.1977. Det forligger ferdigattest på utskifting av rør datert 06.02.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras

leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte

felleskostnader og andre krav som

følger av borettslagsforholdet iht.

burettslagsloven § 5-20. Pantet er

begrenset oppad til 2G (G =

folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på

borettslagets eiendom fra 1986 og

2001. Disse omhandler kommunens

rett til å anlegge og vedlikeholde

ledninger m.m. og bestemmelse om

trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter

ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Haugen

Borettslag.

Borettslaget består av 293 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS

Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdserklæring

er satt inn i borettslagets

husordensregler, side 3. Ved dyrehold

skal denne utfylles og oversendes

styret for godkjenning.

Hjemmeside: www.ovrehaugen.no.

Facebookside: Øvre Haugen Borettslag

I 2017 er følgende gjort:

- Skiftet ut alle lys i fellesarealer og

garasjer til LED belysning.

- Montert nye overvåkningskameraer i

alle garasjer og ved bommen. Disse

driftes av Stanley Security.

- Vedlikeholdsplan for de neste 10

årene er utarbeidet for oss av OBOS

Prosjekt.

- Igangsatt kartlegging av

brannberedskap og el-sikkerhet og

tilrettelegging for lading av el biler.

Planlagte påkostninger/vedlikehold:

2018:

- Nødvendige tiltak for å oppgradere

brannsikkerheten vil bli gjennomført.

- Utskifting trepanel i lavblokkene.

- Håndløperne på balkongene byttes til

vedlikeholdsfritt materiale.

Maria Dehlis vei 37

Videre ser foreløpig plan slik ut (Dette

er foreløpig, og kan bli endret)

2019-2020

- Omtekking av tak (inkludert nye

overlysvinduer og beslag)

2021-2022

- Rør i lavblokkene

- Ytterdører i kjellere

Henhold til borettslagets vedtekter må

kjøper godkjennes av styret som ny

andelseier. Dersom slik godkjenning

ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet

og selv sørge for godkjennelse eller

videresalg av leiligheten. Iht.

burettslagslova kan man bare eie en

andel i borettslaget. Kun fysiske

personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og

eventuelt medlemmer av

boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen

har valgt å benytte seg av

forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende

innbetaling av fellesutgifter fra øvrige

andelseiere, er borettslaget tilknyttet

et sikringsfond gjennom OBOS. Dette

innebærer at OBOS innbetaler

samtlige felleskostnader til

borettslaget hver måned og dermed

overtar ansvar og risiko for eventuell

inndrivelse av utestående fellesutgifter.

Avtalen om sikringsfond gjennom

OBOS er gyldig til den sies opp av en av

partene. Oppsigelsesfrist er 12

måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås

ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål,

friområde og tomt for offentlig bygning

(skole) i henhold til reguleringsplan

S-1899 datert med tilhørende

reguleringsbestemmelser datert

21.02.1974 og 14.02.1973.

Ny kommunedelplan fra 23. september

2015 "Oslo mot 2030: Smart, trygg og

grønn". Utsnitt av plan med tilhørende

bestemmelser kan fås ved henvendelse

til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.943,- pr. mnd.

og inkluderer: Varmtvann(a-konto),

kabel-tv, internett(50MB),

bygningsforsikring, trappevask,

kapitalkostnader fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i

forhold til borettslagets faktiske

utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.943,-

Kabel-tv 50,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av

felleskostnadene foreligger ikke fra

forretningsfører.

Boligen er tilknyttet GET som

leverandør av kabel-tv og internett. Tvtuner/

dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har en kollektiv avtale

med kabel-tv og internett som er

inkludert i felleskostnadene. Avtalen inneholder 50MB internett.

Dersom man ønsker høyere hastighet

på internett kan dette fås til følgende

priser pr. mnd: 120 MB: 119,- og 260

MB 219,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers

forbruk. Kjøper må selv tegne

innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.053.160,-

Av dette beløpet utgjør kr 55.572,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haugen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.4 km
Grorud Samfunnshus 3.1 km
Nordtvet bad 3.1 km
Groruddammen 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.3 km
Sentralstasjon Oslo S 11.7 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 0.6 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 1.6 km
Bussholdeplass Haugenstua stasjon 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Rommensletta idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.4 km
Treningssenter Mudo Furuset 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Haugen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.5 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Stovner skole (1-7 kl.) 1.8 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.8 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Stovner videregående skole 4.7 km
Bjerke videregående skole 5.8 km

Barnehager

Haugen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Christiania barnehave Høybråten (0-6 år) 0.5 km
Linjen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.4 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3.4 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.9 km
Postkontor Joker Høybråten 1.3 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 0.8 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.4 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 5 km
Dagligvare Rema 1000 Haugenstua 0.8 km
Dagligvare Kiwi Haugenstua 0.9 km
Kiosk/video Bazaar Furuset 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Furuset t-bane 1.7 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 0.9 km
Bensin Shell Haugenstua 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 7903
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haugen 1429 708

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Eirik Finne
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?