Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Maria Dehlis vei 38 B

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Entré/gang

Entré/gang

Bad av god størrelse med plass for vaskemaskin

Bad

Balkong

Balkong

Romslig bod i samme etasje på 4 kvm

Lekeplass

Snarvei til toget

Gang- og sykkelvei helt ned til sentrum

Grorud togstasjon tar deg til sentrum 4 ganger pr. time

Flotte turmuligheter langs Alnaelva

Nærområde

Turmuligheter i Lillomarka

Plantegning

Nedre Haugen

Maria Dehlis vei 38 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Nedre Haugen: 2-roms selveier med moderniseringsbehov. Balkong, garasje og varmtvann inkl. Nær tog/buss.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 333,-
Fellesgjeld:
Kr 72 660,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiet har en sentral beliggenhet med kort gangavstand(under 5 min) til blant annet lokaltog som tar deg til sentrum på 12 min med inntil 4 avganger pr time, og flere bussforbindelser. Kort vei til Furuset og Grorud senter med t-bane og det meste av forretningstilbud, IKEA Furuset, Nordre Lindeberg besøksgård og nyoppussede Stovner senter. Også kort vei til både Lillomarka og Østmarka med turmuligheter via lysløyper hele året, til blant annet populære Mariholtet. Nærbutikk i Stjerneblokkveien, bensinstasjon og MC Donalds ved Grorud stasjon. Ny flott sykkelvei som gjør at du kan sykle sammenhengende fra Lørenskog togstasjon til Oslo sentrum, via Haugenstua og Høybråten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Følg Østre Aker og ta av til Furuset/Grorud. Ta til høyre i rundkjøringen og kjør under jernbanen og første inn til venstre, du befinner deg nå i Maria Dehlis vei og nr. 34-38 er andre vei inn til venstre. Gjesteparkering ved inngangen til garasjen.

Kollektivt:

Lokaltog til Grorud (L1) med inntil 4 avganger pr. time.

Buss nr. 65(Furuset-Stovner) med stoppeholdeplass "Vestre Haugen"

Alle i kort gangavstand fra boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 72 660,-

Totalpris

Kr 2 422 660,-

Felleskostnader

Kr 2 333,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1978

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

20213m2

KR-kode

43184

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maria Dehlis vei 38 B, 1083 Oslo

Gnr. 104, bnr. 98, snr. 76 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 20.213 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har en tilhørende garasjeplass i garasjeanlegg under blokken. Ellers Gateparkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering ved inngang til garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal: 55 kbm

Primærrom:

Stue, kjøkken, soverom, gang og bad: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i samme etasje på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen har et generelt oppussingsbehov.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2-roms selveier av god størrelse med oppussingsbehov. Leiligheten har en praktisk planløsning, romslig bod i samme etasje og garasjeplass. Flott førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:

Romslig entré med skyvedørsgarderobe og inngang til bad. Badet er av god størrelse med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Delvis åpen kjøkkenløsning med god skap- og bekeplass. Stuen har plass for sofa, tv-møbler og spisebord. Store vindusflater ut mot balkong og fin utsikt mot grøntarealer. Balkongen har gode solforhold og en praktisk bod.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad, kjøkken og ellers alle overflater trenger modernisering. Stort potensiale!

Vindu på soverom og balkongdør er nye i 2018.

Oppvarming

Elektrisk. A-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke registrert noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Salg og utleie til juridiske eiere er ikke tillatt. Jfr § 7 i vedtektene.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Haugensletten boligsameie, med sameiebrøk 107/7650.

Sameiet består av 90 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 27 67 01

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, se husordensregler for ytterligere info.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Maling/rehab av fasader

2016 - Ny lekeplass utenfor nr. 36.

2016- Det har blitt lagt opp nytt ledningsnett og alle garasjeplassene har fått nye stikkontakter med lokk. Det har blitt satt opp nye LED lamper i alle ppganger og etg. Det har også blitt foretatt rensing av alle ventilasjonsanlegg.

2016 - Canal Digital: Det har blitt lagt ned fiberkabel til sameiet, alle har fått dekoder.

Avtalen er fornyet, og det ligger inne internett i avtalen.

2013 - Utskiftning av felles varmtvannsberedere.

Planlagte påkostninger:

Skifte av hovedtavler i kjeller, dette tas av sameiets egenkapital og vil ikke medføre ytterligere lån eller økning i felleskostnader.

Sameiet har felles varmtvann og for 2-roms er det 15.000 l inkl. pr år. Alt over dette etterfaktureres 2 ganger pr. år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområdet til bolig i henhold til reguleringsplan S- 2178 datert 15.11.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Maria Dehlis vei 40 har tidligere søkt omregulering til boliger og barnehage, denne saken ble avsluttet da tomten ble solgt. Ny eier informerer om at tomten vil bli driftet videre som den er.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Muligheter for rask overtakelse.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort til overtakelse.

Det foreligger et pålegg fra styret om å male balkongens panel, bod og vinduskarmer. Maling og utstyr fås av styret.

Dette vil ikke bli gjort av eier og kjøper overtar ansvaret for dette. Frist for dette er satt til 15.05.2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.333,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann(a-konto), garasje, kabel-tv, internett, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Sameiet har en felles avtale med Canal Digital som inkluderer 40 faste + 15 valgfrie kanaler, TeWe og 10 mb internett. Dersom man ønsker høyere hastighet kan man oppgradere.

50 MB = 289,- pr. mnd, 100 MB = 369,- pr mnd og 250 MB = 449,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.489.154,-

Av dette beløpet utgjør kr 72.660,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Sletten

Steder i nærheten

Høybråten kirke 1.5 km
Grorud kirke 1.6 km
Furuset kirke 1.8 km
Tine 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.8 km
Sentralstasjon Oslo S 11.3 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 1 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 1.7 km
Bussholdeplass Vestre Haugen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Rommensletta idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.5 km
Treningssenter Mudo Furuset 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Haugen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.9 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 2 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Stovner videregående skole 4.3 km
Bjerke videregående skole 5.4 km

Barnehager

Stjerneblokkveien barnehage (1-5 år) 0.6 km
Valhall barnehage (0-6 år) 0.6 km
Linjen barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.5 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.8 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 1 km
Postkontor Rema 1000 Furuset 1.5 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 0.8 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Grorud Mat 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Haugenstua 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Grorud 1.2 km
Kiosk/video Bazaar Furuset 1.5 km
Bensin Shell Haugenstua 0.9 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 32,8 %
Gj.snittalder kvinner 35,3 %
Husholdninger med barn 25,1 %
Husholdninger uten barn 74,9 %
Gj.snitt byggeår 1925
Gj.snitt tomtestørrelse 49698
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sletten 729 354

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 28.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?