Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 420 000,- for kr 2 420 000,-

Velkommen til Maria Dehlis vei 59

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Innglasset balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Balkong fra hovedsoverom

Balkong

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Bad

Bad

Praktisk vaskerom

Vaskerom

Separat toalett

Entré

Gang

Fasade

Lokaltog på Haugenstua kun 1-2 min gange, 4 avganger pr. time

Haugenstua torg

Kiwi Haugenstua

Haugenstua senter med Rema 1000, Plantasjen mv

T-bane på Stovner

Senter senter

Uteservering på nye Stovner Senter

Fossumparken foran Stovner Senter

Fossumparken

Stovnertårnet

Plantegning

Nedre Haugen

Maria Dehlis vei 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 660 000,-

Nedre Haugen: Romslig 4-roms familieleilighet med 2 balkonger, garasje og varmtvann inkl. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 660 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 112,-
Fellesgjeld:
Kr 361 183,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger stille og rolig til i et veletablert boligområde med lite trafikk. Meget barnevennlig område med kort vei til barnehager og skoler, i tillegg til flere lekeplasser, fotballbaner, akebakker og lignende i umiddelbar nærhet. Flotte gang- og sykkelstier er nylig ferdigstilt. Fra boligen er det gangavstand til Haugenstua senter og Furuset senter. Ønsker man større utvalg er Stovner, Triaden eller Metro senter svært gode alternativ. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte turområder. Kort vei til togstasjon med hyppige avganger på Haugenstua og gangavstand til T-bane, flybuss og buss.

Barnehager og skoler

Skoler:

Haugen skole

Stovner videregående skole

Mailand videregående skole

Barnehager:

Linjen barnehage (1-6 år)

Ole brumm barnehage (1-6 år)

Haugen barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Følg Østre Aker nordover og ta av ved Furuset/Grorud. Ta til høyre i rundkjøringen, og kjør under jernbanen. Maria Dehlis vei er første vei til venstre. Kjør inn helt til enden av veien og ta deretter av første til venstre, her finner du gjesteparkeringen.

Med kollektivt:

Togstasjon på Haugenstua stasjon ligger kun 1-2 min gange fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 660 000,-

Fellesgjeld

Kr 361 183,-

Totalpris

Kr 3 021 183,-

Felleskostnader

Kr 6 112,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1976

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

115m2

Tomt

28358m2

KR-kode

43183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maria Dehlis vei 59, 1084 Oslo

Gnr. 103, bnr. 25 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3025 , andelsnr. 73,

Nedre Haugen borettslag, org.nr. 951554588

Tomten

Eiet tomt på 28.358,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med blant annet asfalterte og steinbelagte internveier, gjesteparkeringsplasser, garasjeanlegg, sittegrupper, lekeplass, prydbusker, trær og gressplener.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. Borettslaget har både uteparkering og garasje. Andelseiere som ønsker å leie ekstra p-plass bes kontakte styret.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Øyvind Rønning . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i mur og betong. Skillende dekke i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Bad og kjøkken har fått TG3 og man bør påberegne oppgradering av disse, samt noe generell overflatemodernisering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig familieleilighet med god planløsning og barnevennlig beliggenhet.

Boligen ligger i 3.etasje med heis og inneholder:

Entré er svært romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Inngang også til bod med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til frokostbalkong med morgensol. Separat toalett med servant og speil. Badet er romslig og flislagt med badekar, servant og speil. Inngang til praktisk vaskerom fra badet. Badet er av eldre dato og bør påberegnes oppgradering. Stuen er lys og romslig med utgang til stor innglasset balkong med utsikt over lekeplass og fellesarealer. Kjøkkenet er separat og har god skap- og benkeplass med plass for spisebord ved vindu.

Komfyr, vaskemaskin og kombiskap medfølger av hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om trofastasjon/kiosk og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Nedre Haugen borettslag

- Borettslaget består av 258 leiligheter

- Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning, tlf. 02333

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Furuset Vaktmestersentral

- Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av borettslagets trapper, ganger og vaskerier

- I Maria Dehlis vei 55 er det et trimrom for beboerne. Pris og åpningstider finnes på borettslagets hjemmeside www.nhbl.no/trimmen

- I Maria Dehlis vei 59 er det et stort festlokale som kan leies av beboere i borettslaget

- Dugnad må påregnes

- Dyrehold er tillatt etter søknad. Erklæring om dyrehold må undertegnes

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Utredning av kalde yttervegger og Rørrehabilitering. Det er inngått kontrakt med Ringside AS på arbeidene med å skifte alle stigeledninger på vannrør. Oppstart våren 2016

2015: Forprosjekt rørrehabilitering i borettslaget og byttet tre overvåkningskameraer i garasjen

2014: Rengjøring av alle bunnledninger helt ut til kommunal ledning

2013: Etablert el-kontakt i tunet

2012: Gjennomført brannsikringsrunde i alle leiligheter, pusset opp og reparert Storstua etter vannskade

2010: Installering av ITV-overvåking i garasjeanlegget

2008: Nye parkeringsplasser, nye bommer ved lavblokkene, nye parkeringsplasser

2005: Rehabilitering uteområder

2004: Skiftet vinduer og balkongdører på balkongene, rehabilitering av balkonger, påbegynt rehabilitering uteområde

Planlagte påkostninger:

Det er pt. ingen større planer i borettslaget i følge styreleder. Løpende vedlikehold må påregnes. Det ble på generalforsamling 2016 vedtatt at alle vaskeriene stenges. Borettslaget skal også se på hovedstrømmen og ventilasjonsanlegget. Tidsperspektivet på dette vil være 4-5 år, p.t er ingenting vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsavklart, og ingen har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1899 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.02.1974 og 14.02.1973.

"Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.112,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og internett (grunnpakke fra GET), garasje, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Renter på fellesgjeld gir på lik linje med annen gjeld fradrag på skatt gitt skattbar inntekt. Skattesats i 2018 er 23%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- per år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ønsker man fiber-nett, er Lynet interet leverandør av dette, og det vil koste 297,- ekstra i mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.028.798,-

Av dette beløpet utgjør kr 361.183,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haugen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.5 km
Tine 3 km
Tangerudkrysset 5.1 km
IKEA Furuset 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40 km
Sentralstasjon Oslo S 11.6 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 0.4 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 1.7 km
Bussholdeplass Haugenstua stasjon 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.2 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.5 km
Treningssenter Mudo Furuset 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Haugen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Stovner videregående skole 2 km
Bjerke videregående skole 5.7 km

Barnehager

Linjen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Haugen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Ole brumm barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.5 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 4 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.7 km
Postkontor Joker Høybråten 1.4 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 0.7 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Rema 1000 Haugenstua 0.7 km
Dagligvare Kiwi Haugenstua 0.7 km
Kiosk/video Bazaar Furuset 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Grorud 1.7 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 0.8 km
Bensin Shell Haugenstua 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 7903
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haugen 1429 708

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 27.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?