Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Balkong

Velkommen til Maria Dehlis vei 51A!

 

Stue

 

 

Balkong på baksiden av leiligheten.

 

Utsikt ned på fotballbanen.

 

Kjøkkeninnredning fra 2010.

Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert i innredningen.

 

God plass til kjøkkenbord.

Fin terrasse på fremsiden.

Hovedsoverom

 

Soverom

Rom innredet som gjesterom.

 

Toalettrom fra 2018.

Bad fra 2018

 

Maria Dehlis vei

Garasjeanlegg

Frem

 

Lekeplass

Maria Dehlis vei 51A31

Nedre Haugen - 3-roms leilighet på 81 kvm bra med 2 soverom, bad fra 2018, garasjeplass.

Maria dehlis vei 51A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Nedre Haugen - 3-roms leilighet på 81 kvm bra med 2 soverom, bad fra 2018, garasjeplass. : Nedre Haugen - 3-roms leilighet på 81 kvm bra med 2 soverom, bad fra 2018, garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 571,-
Fellesgjeld:
Kr 311 605,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til med gåavstand til tog og buss. Borettslagets interne område er avstengt med bom for å redusere biltrafikk frem til leilighetene. Det er gangavstand til Haugenstua senter og Furuset senter. Kort vei til dagligvarebutikker. Ønsker man større utvalg er Triaden, Metro eller Stovner senter gode alternativer. Stovner senter er nyoppusset med nye butikker, restauranter med uteservering og ny park (Linjeparken) foran senteret. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte turområder. Treningssenter på Haugenstua ved Rema1000. Meget barnevennlig område med kort til vei til barnehager og skoler. Gangavstand til Haugenstua togstasjon og forøvrig t-bane fra Furuset og god bussforbindelse fra Haugenstua, Granstangen og Grorud togstasjon. 31-bussen går hele døgnet med stans på Grorud Torg. Flybussen har holdeplass på Smedstua ved Østre Aker vei.

Barnehager og skoler

Barnehager

Bhg. Linjen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Ole brumm barnehage (1-6 år) 0.4 km

Skoler

1-10 kl. Haugen skole 0.6 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.3 km

1-7 kl. Høybråten skole 1.3 km

1-7 kl. Stovner skole 1.6 km

8-10 kl. Granstangen skole 1.3 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1.5 km

8-10 kl. Groruddalen skole 2 km

Stovner videregående skole 1.9 km

Mailand videregående skole 4.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 311 605,-

Totalpris

Kr 3 211 605,-

Felleskostnader

Kr 5 571,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1975

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

81m2

Tomt

28358m2

KR-kode

591860

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maria dehlis vei 51A, 1084 Oslo

Gnr. 103, bnr. 25 i Oslo kommune.

Leil.nr 3010, andelsnr. 60

Nedre Haugen borettslag, org.nr. 951554588

Tomten

Eiet tomt på 28358,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Med leiligheten følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

: 74 kvm : Stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom.

Sekundærrom:

Bod : 7 kvm: Ekstra rom/ bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Leiligheten ligger fint beliggende i 1.etasje med egen hageflekk og terrassespå fremsiden av bygget, samt en balokong med utsikt ut på den nærlggende fotballbanen. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har oppnådd TG1 i tilstandsrapporten på de fleste områder. Boligen består av en gang/inngangsparti med god plass til lagring, et bad og et toalettrom, 2 romslige soverom, et annet rom som i dag brukes som gjesterom ( dette oppfyller ikke kravene til soverom), en stue med utsikt til balkongen og et stort kjøkken med plass til kjøkkenbord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Hvitevarer kan kjøpes etter avtale med selger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom fra 1986 og 2001. Disse omhandler kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nedre Haugen borettslag.

Borettslaget består av 258 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Vi har utbedret (drenert pga vannskade) galvvegg i 47 B

- Vi har skiftet alle lys i lavblokkene i inngangspartiet.

- Vi har satt opp metallplater på gavlvegg i øverste garasjeplan.

- Vaskeriene er tømt og stengt.

- Vi har utbedret skadene i leil 1003 MD 47 B i.f.m. vannskade.

- Vi har startet forprosjekt i bruksleilighetene.

- Vi har skiftet all brannslukningsapparat i alle leilighetene.

- Vi hadde vedlikehold(rensing) på ventilasjonen i alle leilighetene.

- Vi har fått Bomiljøtjeneste for å gi beboerne trygghet og trivsel.

- Vi har kjøpt vinduer 10 stk. Byttet vinduer i fire leiligheter (vindu ikke under le)

- Vi har byttet to ståldører fra midterste garasjeplan inn til heisene i MD57.

- Vi har byttet og forsterket døren i MD55 etter innbrudd i kjelleren.

- Vi har satt opp høydeskilt i midtre garasjeplan.

- Vi har montert skilt foran bommen.

- Vi har utbedret sikringsskapet etter uhell i nederste garasjeplan

- Vi har byttet varmepumpen i MD 45

Planlagte påkostninger:

- Utbedring av galvvegger i lavblokkene.

- Fuging rundt vinduer og trevegg lavblokker mot tunet.

- Oppgradering av el anlegget i borettslaget.

- Bytte garasjeportene i alle plan.

- Skifte ut plankene i balkongen på lavblokkene til sommeren.

- Oppgradere dørcallingsanlegg.

- Montere ladestolper ute.

- Ombygging av bruksleilighetene bestemmes på generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil i dette tilfelle paralellutlyses og vil bli avklart innen budrunden. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, friområde og tomt for offentlig bygning (skole) i henhold til reguleringsplan S-1899 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.02.1974 og 14.02.1973.

Ny kommunedelplan fra 23. september 2015 "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.571,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, drift - og vedlikehold,varmt vann, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-Tv og leie av bod.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.01.18.

Fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsføre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.382,- pr. år. / 5.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Kostnadene ligger innbakt i felleskostnadenen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4880 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.220.088 Av dette beløpet utgjør kr 312.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haugen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.4 km
Skårer-Ødegården 3.4 km
Grorudkrysset 6.8 km
Groruddammen 8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.7 km
Sentralstasjon Oslo S 13.5 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 0.4 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 1.8 km
Bussholdeplass Haugenstua stasjon 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.2 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.5 km
Treningssenter Mudo Furuset 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Haugen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.3 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stovner skole (1-7 kl.) 1.6 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.5 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 2 km
Stovner videregående skole 1.9 km
Mailand videregående skole 4.9 km

Barnehager

Linjen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Ole brumm barnehage (1-6 år) 0.4 km
Haugen barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.5 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 3.9 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.5 km
Postkontor Joker Høybråten 1.4 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 0.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Kiwi Haugenstua 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Haugenstua 0.6 km
Kiosk/video Bazaar Furuset 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Grorud 1.7 km
Bensin Shell Haugenstua 0.5 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 7903
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haugen 1429 708

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 20.000.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?