Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 390 000,- for kr 2 390 000,-

Velkommen til Maridalsveien 205!

Sofakrok

Snitt fra stuen

Stuen

Stue

Plass til spisebord i stuen

Bruk gjerne en skillevegg til sengen, en smart og enkel løsning!

Snitt

Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys!

Romslig løsning

Flott balkong

Balkong

Balkong

Seng

Utsynet

Lyst kjøkken

Snitt fra kjøkkenet

Kjøkken mot stue

Utsynet fra leiligheten

Badet har plass til vaskemaskin og tørketrommel (kondens)

Bad

God oppbevaring til tøy

Entrè - velkommen hjem!

Bad

Fasaden

Fasade

Sagene/Bjølsen

Fersk fisk til middag?

Planskisse

Bjølsen Bakeri

Idyll på Sagene

Sagene kirke

Ut på tur aldri sur...

Bjølsen. Velg buss eller en bysykkel for å komme deg kjapt rundt!

Gjør innkjøpene på Storo storsenter

Storo Storsenter, et rikholdig utvalg av butikker og servering

Nydalen

Hopp i det! Bade mulighet i Nydalen

Kart

Bjølsen – Snerten, delikat & arealeffektiv 1-r. Balkong! Perfekt førstegangskjøp! Nært studiesteder bl.a. BI.

Maridalsveien 205

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Bjølsen – Snerten, delikat & arealeffektiv 1-r. Balkong! Perfekt førstegangskjøp! Nært studiesteder bl.a. BI. : Bjølsen – Snerten, delikat & arealeffektiv 1-r. Balkong! Perfekt førstegangskjøp! Nært studiesteder bl.a. BI.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 687,-
Fellesgjeld:
Kr 608 479,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Maridalsveien 205 ligger i et veletablert og populært område på Bjølsen i bydel Sagene. Her finner en flotte grøntområder og gode turmuligheter. Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover Nordmarka.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo, høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Det er ikke langt til nabobydelene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret, samt urbane Grünerløkka.

I nærområdet finnes et rikt utvalg av kaféer og spisesteder, blant annet Bjølsen Bakeri, en lokal favoritt i bydelen en kort spasertur unna. Her kan en kjøpe ferskt bakverk og nybrent kaffe til frokost - hverdager som helg. I tillegg har du også Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, La Casa tapas og Kaffebrenneriet i umiddelbar nærhet. På Bjølsen finner man god dekning på matvareforretninger, Meny og Kiwi ligger kun et steinkast unna.

Parkområder som Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor i området. For den aktive finner en lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal. Treningssenter som Crossfit Oslo, SATSElixia Nydalen og Studentidretten blir brukt av bydelens beboere.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. For deg som ankommer med kollektivtransport stig av på Bjølsen (37 og 54 bussen stopper her).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 608 479,-

Totalpris

Kr 2 998 479,-

Felleskostnader

Kr 3 687,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1940

Primærrom

37m2

Bruksareal

37m2

Tomt

4658m2

KR-kode

421882

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maridalsveien 205, 0469 Oslo

Gnr. 222, bnr. 122 i Oslo kommune.

Leil.nr. 129, aksjenummer 154 i AS Maridalsveien 205 AS, org.nr. 921 309 430

Tomten

Eiet tomt på 4.658 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet med interne veier og plener.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 41 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm - 1.etg.: Entrè/kjøkken, stue og bad.

Takhøyden i stuen er ca 247 cm og kjøkken/entrè ca. 264 cm.

I tillegg disponerer boligen 1 stk kjellerbod på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arne T. Sogn & Eiendomsmegler Krogsveen har den store glede av å kunne få presentere en smakfull og pen 1-roms leilighet. Leiligheten befinner seg skjermet og trafikkrolig. Tomten rundt blokken er pent opparbeidet med sittegrupper, plen og grønn vegetasjon. På denne adressen har du gangavstand til bl.a. Nydalen, Sagene, Voldsløkka og deres parker og kaféer. Akerselvsbredde bruker mange som rekreasjon.

Meget godt utnyttet planløsning. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys. Hele leiligheten er malt i lyse fargevalører. Balkong på ca. 6,5 m2.

Delikat flislagt bad med varmekabler.

Ypperlig førstegangskjøp eller pendlerleilighet!

Leiligheten inneholder: entré/kjøkkenløsning, bad og stue.

Entré:

Entré med god plass til tøy og oppbevaring av sko. En har her satt inn romslig skyvedørsgarderobe som rommer godt med oppbevaring. Porttelefon.

Pent og praktisk kjøkken. Hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap og komfyr. Ventilator over komfyr. Oppvaskkum. Lys mellom benk og overskap.

Det er plass for spisebord.

Stue:

Stuen rommer plass for sofa, seng og oppbevaringsløsninger som tv-/og stereomøbel, bokhyller etc. For deg som trenger skrivebord eller oppbevaringsløsninger er det rom for dette også. En kan her møblere etter eget behov! Kanskje velge en sovesofa eller etablere seg et sovehjørne …?

Herlig balkong på ca. 6,5 kvm. God plass til utemøbler, balkongkasser etc. Skap din egen oase rett utenfor stuedøren.

Baderom:

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, downlights i tak, vegghengt klosett, dusjnisje med innfellbare glassdører og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 2,5 m2.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1943.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1943, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest. Det forligger også en midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2012 som omfatter vesentlig endring/reparasjon.

Eiendommen overtas som besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer på eiendommen etter at det ble utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Bygningen har vært under rehabilitering og det gjenstår arbeider før plan- og bygningsetaten utsteder ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst ni servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

- Dagboknr. 306099, tinglyst 08.07.1954: Erklæring vedr. dispensasjon fra dagjeldende bygningslov om utsalgsbod. Eier av eiendommen har en plikt til å fjerne eller forandre det bygde uten erstatning om bygningsrådet krever det.

- Dagboknr. 306586, tinglyst 12.08.1955: Erklæring om rett for Maridalsveien 183 A og B til føre overvann inn på Maridalsveien 205 sine overvannsledning.

- Dagboknr. 508006, tinglyst 22.05.1959: Erklæring med bestemmelser om kommunens retter i tilknytning vann og kloakk.

- Dagboknr. 501732, tinglyst 31.01.1962: Erkæring om garasjeanlegg. Oslo kommunes daværende bygningssjef godkjente midlertidig garasjeanlegget. Byggherren har en plikt til å fjerne eller forandre det bygde uten erstatning om bygningsrådet krever det. Servitutten bør sees opp mot saken som boligselskapet har mot utbygger p.t.

De øvrige servituttene omhandler: Vannrett, vann og kloakk, samt adkomstrett og trafostasjon.

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kontakt megler for kopi av grunnboken.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Maridalsveien 205 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 183 leiligheter (utvidet fra 153) og 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.

Vaktmester ivaretar den daglige drift. Aksjelagets nettside er www.maridalsveien205.no

Det er tillatt med hund eller katt etter godkjennelse fra styret, samt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det må å søkes på forhånd til styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Maridalsveien 205 er under oppussing, og det gjenstår en del arbeider. Bygningen ble rehabilitert i 2011/2012 og er påbygget i bredden, samt med en ny etasje i høyden.

I forbindelsen med denne utvidelsen har det tidligere vært en konflikt mellom Maridalsveien 205 AS og utbygger, Kruse Smith. Det er inngått forlik som innebærer at Kruse Smith vil utbedre feil og mangler for å få på plass ferdigattest, samt å betale Maridalsveien 205 AS 16,5 millioner i kompensasjon.

Aksjelaget har en egen nettside hvor all informasjon blir lagt ut www.maridalsveien205.no interessenter bes om å ta en kikk på denne siden.

Byggelånet er konvertert til et langtidslån i OBOS Banken. Det er i tillegg tatt opp 15 millioner for

ferdigstillelse av garasjen og avviksarbeid på bygget. Noe av dette kan senere kreves av entreprenør.

Tilsagn på 95 903 090. 30 års nedbetalingstid. Det er lagt opp til at kr 10 000 000 skal nedbetales ved

salg av garasjeplasser.

Fellesgjelden som er registrert på den enkelte leilighet er basert på 95 000 000. Andel fellesgjeld vil ikke være endelig før ferdigstillelse av bygget. Den vil øke ifm låneopptak, men vil reduseres når garasjene selges. Det ble tatt opp ytterligere lån på 10 000 000,- i 2016. Det er sendt fire varsel om pålegg og ett pålegg om retting og vedtak om tvangsmulkt fra Plan og Bygningsetaten. Disse er lagt inn på M205 sine hjemmesider, hvor alle dokumentene kan leses på: http://maridalsveien205.no/7038/byggesaken

Planlagte påkostninger:

Fortsette arbeidet med å få ferdigstilt gården.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Etter nærmere avtale.

Diverse

Det vil muligens bli installert vannmåler pr. leilighet.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til skatteetaten for registrering av overdragelsen.

Nøkler til hoveddør fåes hos vaktmester.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.687,- pr. mnd: varmtvann, kabel-tvanlegg, internett, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, vaktmestertjeneste og kommunale avgifter.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 400,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke. Aksjelaget endrer leverandør fra GET til Homenet fra september. Da vil internett være inkludert i felleskostnadene istedenfor kabel-TV, som kan kjøpes i tillegg om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Aksjelagets lån er avdragsfritt i til midsten av 2019. P.t. betales det kun renter. Aksjelaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Forretningsfører kan fortelle at det ikke foreligger noen oversikt på dette og at Aksjelagets styre skal ha møte med banken høsten 2018 for å kartlegge dette.

Andel fellesgjeld vil mest sannsynlig bli redusert noe, usikkert hvor mye. (ila høsten 2018 ble den redusert med ca. 45.000,-) En kan forvente økning i andel felleskostnader pr. måned.

Selskapet har avdragsfrihet på lånet frem til 1.7.2019 men styret forventer ingen leie økning utover de 2,1 % som styret har varslet fra 1.1.2019.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning (2.390.000,-) er kr 3.009.785,-

Av dette beløpet utgjør kr 608.479,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Bjølsen Rode 6
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Lisa Kristoffersens plass 0.3 km
Advokat Dehlis plass 0.5 km
Treschows bru 0.5 km
Sagene Samfunnshus 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 0.7 km
Bussholdeplass Bjølsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.2 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.8 km
Treningssenter Fitnesspoint Nydalen 0.7 km
Treningssenter CrossFit Oslo 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Nydalen videregående skole 1 km
Foss videregående skole 2 km

Barnehager

Kongsberggata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Riflegata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vannvokterboligen familiehus (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.8 km
Kjøpesenter Torgbygget 1 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.2 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Bjølsen 0.2 km
Dagligvare Nærbutikken 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.7 km
Bensin Shell Bjølsen 0.6 km
Bensin Circle K Storo 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 267
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bjølsen Rode 6 1236 761

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?