Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Maridalsveien 205, presenteres av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene

Solrik hjørnebalkong på 4 kvm. som vender ut mot rolig blindvei

Balkongen har god plass til sittegruppe. Det er tillatt å grille med både gass- og elektrisk grill

Hjørnebalkong på 4 kvm. med nydelig morgen-/dagsol

Lys, herlig balkong med befriende glassfronter

Pen, harmonisk utsikt over nærområdene

Lys, deilig "feel-good" hjørnestue med plass til både spisestue og sofagruppe

Store vindusflater i stuen slipper inn godt med naturlig lys

I stuen har du god plass til spisebord med plass til å invitere venner og familie til hyggelige anledninger

Hyggelig og luftig utsyn fra spisebordet. Velkommen til bords!

Lys, deilig "feel-good" hjørnestue med plass til både spisestue og sofa

Stuen har lysmalte flater på vegger og himling, og trestavs eikeparkett på gulv

Optimalt utnyttet leilighet med mye og smart lagringsplass

Leiligheten er malt i duse, tidsriktige farger

Leiligheten har en adskilt rom med plass til både seng og nattbord. Rommet har store, usjenert vindusflater og vender ut mot rolig blindvei.

Rommet er malt i lyse og lune farger.

Rom med stort utsiktsvindu. Rommet er østvendt og holder seg svalt om sommeren

Moderne og lekkert kjøkken med hvite, slette fronter med stålhandtak

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Leiligheten er preget av optimal arealutnyttelse

I entréen og mot kjøkkenet har du en stor garderoberekke med masse oppbevaringsplass.

Lys entré med plass til både sko og yttertøy. Direkte adkomst til baderom og kjøkken

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt klosett og downlights

Baderommet er fra 2012 og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel

Plantegning

Maridalsveien 205 har flott plassering i byen - høyt og luftig

Fasade Maridalsveien 205. Leiligheten har en luftig beliggenhet på hjørnet av bygget

Aksjelaget har 17 P-plasser på tomten som kan leies og fordeles etter ventelisteprinsippet. Det er ellers beboerparkering i området

Fra leiligheten har du kort vei til flere parker og grøntområder. Her fra Bjølsendumpa som ligger noen få minutters gange fra leiligheten

Akerselva byr på flott gå- og joggeturer helt fra sentrum i sør til Maridalsvannet i nord

Nærområde - Nydalen med T-bane og Handelshøyskolen BI

Dagligvarehandelen gjør du i Bjølsenhallen med stor Menybutikk, blomsterbutikk, Nille og apotek

Bjølsen og Sagene byr på et rikt utvalg av flere koselige og spennende kaféer, restauranter og spisesteder

Bjølsen

Maridalsveien 205

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Bjølsen: Arealeffektiv, lys og delikat hjørneleilighet med solrik balkong og nyere standard (2012). Heis.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 667,-
Fellesgjeld:
Kr 646 640,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Maridalsveien 205 har en sentral og attraktiv beliggenhet i veletablert område på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan urban livsstil lett kombineres med en avslappende tur i flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo, høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på med. Kort avstand til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret, samt Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kaféer og spisesteder, blant annet Bjølsen Bakeri, en lokal favoritt i bydelen bare 3 min unna, hvor man kan kjøpe ferske bakverk og nybrent kaffe til frokost - hverdager som helg. I tillegg har du også Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, La Casa tapas og Kaffebrenneriet i umiddelbar nærhet. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker. Bydelens beste Meny ligger kun et steinkast fra gården.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper. Om du er av den typen som liker "hard core" trening ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg til SATSElixia og Studentidretten.

Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 646 640,-

Totalpris

Kr 3 246 640,-

Felleskostnader

Kr 3 667,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

2012

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

37m2

Bruksareal

37m2

Tomt

4658m2

KR-kode

52.18103

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maridalsveien 205, 0469 Oslo

Gnr. 222, bnr. 122, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 407, aksjenummer. 97,

AS Maridalsveien 205 AS, org.nr. 921 309 430

Tomten

Eiet tomt på 4.658 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Garasjeplasser i kjeller er under oppføring. Kontakt styret for å sette deg på liste for kjøpe.

Aksjelaget har 17 biloppstillingsplasser på tomten som kan leies for 400,- i måneden. Disse fordeles etter venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Rapporten viser at det er normal standard på overflater og utstyr, uten unormal bruksslitasje, og at det er ikke observert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Maridalsveien 205 har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Bjølsen. Her har du gangavstand til bl.a. parker, kaféer, Akerselva, Voldsløkka, Handelshøyskolen BI, Nydalen og Sagene.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje vender ut mot stille blindvei.

Balkong:

Solrik balkong på ca. 4 kvm med god plass til sittegruppe. Flotte solforhold fra morgen til ca. kl. 15:00 på sommerstid. Pen og harmonisk utsyn over nærområdet. Tillatt å grille med både gass- og elektrisk grill.

Stue:

Lys og åpen stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen er lysmalt på vegger og himling, og gulvet har trestavs eikeparkett. Store vindusflater på to veggsider som slipper inn godt med naturlig lys og en takhøyde på 2,59m gir leiligheten en åpen følelse. God plass til spisebord ved vinduet.

Soverom*:

Lunt og trivelig soverom med store, usjenerte vindusflater. Plass til både seng og nattbord. Rommet vender ut mot stille blindvei som sikrer nattesøvnen.

*soverommet er etablert eier, og er ikke byggesøkt

Kjøkken:

Moderne kjøkken med hvite, slette fronter og stålhåndtak Godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Entré:

Lys entré med plass til både sko og yttertøy. Godt med oppbevaringsplass i stor garderoberekke. Adkomst til baderom og kjøkken

Baderom:

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, downlights i tak og vegghengt klosett. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er fra 2012.

Ingen forkjøpsrett og ingen dokumentavgift!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1943.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1943, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest. Det forligger også en midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2012 som omfatter vesentlig endring/reparasjon.

Eiendommen overtas som besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer på eiendommen etter at det ble utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Bygningen har vært under rehabilitering og det gjenstår arbeider før plan- og bygningsetaten utsteder ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst ni servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

- Dagboknr. 306099, tinglyst 08.07.1954: Erklæring vedr. dispensasjon fra dagjeldende bygningslov om utsalgsbod. Eier av eiendommen har en plikt til å fjerne eller forandre det bygde uten erstatning om bygningsrådet krever det.

- Dagboknr. 306586, tinglyst 12.08.1955: Erklæring om rett for Maridalsveien 183 A og B til føre overvann inn på Maridalsveien 205 sine overvannsledning.

- Dagboknr. 508006, tinglyst 22.05.1959: Erklæring med bestemmelser om kommunens retter i tilknytning vann og kloakk.

- Dagboknr. 501732, tinglyst 31.01.1962: Erkæring om garasjeanlegg. Oslo kommunes daværende bygningssjef godkjente midlertidig garasjeanlegget. Byggherren har en plikt til å fjerne eller forandre det bygde uten erstatning om bygningsrådet krever det. Servitutten bør sees opp mot saken som boligselskapet har mot utbygger p.t.

De øvrige servituttene omhandler: Vannrett, vann og kloakk, samt adkomstrett og trafostasjon.

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kontakt megler for kopi av grunnboken og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Maridalsveien 205 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 183 leiligheter (utvidet fra 153) og 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.

Vaktmester ivaretar den daglige drift.

Det er tilllatt med hund eller katt etter godkjennelse fra styret, samt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det må å søkes på forhånd til styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Maridalsveien 205 er under oppussing, og det gjenstår en del arbeider. Bygningen ble rehabilitert i 2011/2012 og er påbygget i bredden, samt med en ny etasje i høyden.

I forbindelsen med denne utvidelsen har det tidligere vært en konflikt mellom Maridalsveien 205 AS og utbygger, Kruse Smith. I denne konflikten ble det i juni 2018 inngått forlik hvor Kruse Smith er dømt til å utbedre feil og mangler for å få på plass ferdigattest både på bygningen og på garasjen i kjelleren, samt å betale Maridalsveien 205 AS 16 millioner i kompensasjon.

Planlagte arbeider:

Fortsette arbeidet med å få ferdigstilt gården.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampene i leiligheten medfølger ikke salget

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.667,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. varmtvann, internett, trappevask, forretningsfører, felles bygningsforsikring og kommunale eiendomsgebyrer.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Aksjelagets lån er avdragsfritt og frem til 01.07.2019 betales det dermed kun renter. Aksjelaget skal i regnskapene opplyse om hvor mye husleien vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva husleien etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.257.964,-

Av dette beløpet utgjør kr 646.640,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Bjølsen Rode 6
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Lisa Kristoffersens plass 0.3 km
Advokat Dehlis plass 0.5 km
Treschows bru 0.5 km
Sagene Samfunnshus 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 0.7 km
Bussholdeplass Bjølsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.2 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.8 km
Treningssenter Fitnesspoint Nydalen 0.7 km
Treningssenter CrossFit Oslo 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Nydalen videregående skole 1 km
Foss videregående skole 2 km

Barnehager

Kongsberggata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Riflegata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vannvokterboligen familiehus (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.8 km
Kjøpesenter Torgbygget 1 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.2 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Bjølsen 0.2 km
Dagligvare Nærbutikken 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.7 km
Bensin Shell Bjølsen 0.6 km
Bensin Circle K Storo 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 267
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bjølsen Rode 6 1236 761

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?