Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Maridalsveien 242. Presentert av Marius Iversen v.Eiendomsmegler Krogsveen

Lys og innbydende stue med romslig planløsning.

Mellom kjøkkenet og stuen, er det god plass til en hyggelig spisestue.

Stilrent og delikat kjøkken fra 2014.

Stuen har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak gir godt med naturlig lys.

Stue

Stuen har god plass til sofagruppe med en naturlig plass til tv-seksjon.

Vinterhagen fungerer ypperlig som en ekstra stue eller lekerom.

Som en forlengelse av stuen har man en praktisk og fin 9 kvm isolert vinterhage.

Vinterhage har god plass til ulikt møblement og innredninger du kan gjøre til ditt eget.

Kjøkkenetet har god plass til et ekstra spisebord eller mulighet for å etablere en kjøkkenøy.

Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter og heltre benkeplate med innfelt servant. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap.

Kjøkkenet fremstår funksjonelt og har godt med arbeidsplass på benk og rikelig med oppbevaringsplass.

Rålekkert flislagt baderom av meget høy standard. Badet ble pusset opp i 2017.

Baderommet har vegghengt toalett, downlights i himling og varmekabler i gulv

Praktisk løsning med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Badet preges av delikate og moderne materialvalg og fremstår svært innbydende.

Badet har et romslig dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, samt dobbel servant med underskap og speilskap for oppbevaring

Entreen har en stor speildørsgarderobe som sikrer rikelig med oppbevaring for yttertøy og sko.

Godt med plass til ulik garderobeinnredning i tillegg til skyvedørsgarderoben.

Velholdt 3-stavs eikeparkett på gulv som går igjen i alle rom.

Romslig gang med god plass til oppbevaring av klær, utstyr, barnevogn etc.

Soverom II er et koselig og funksjonelt soverom, og har god plass til seng eller evt kontorinnredning.

Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Hovedsoverom av god størrelse og har god plass til både dobbeltseng, og nattbord på begge sider.

Soverommet er godt utstyrt med stor skyvedørsgarderobe, som sikrer rikelig med oppbevaring for to.

Soverommet har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og gode luftemuligheter.

Fra soverommet er det utgang til hyggelig terrasse med utsyn over borettslagets hage.

Markterrassen er på hele 13 kvm. Her er det god plass til både grill og stor spisegruppe.

Terrassen har en lekker detalj med en kombinasjon av tre- og glassgulv.

Fasade

Fasade

Plantegning

Bjølsen

Maridalsveien 242

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Bjølsen: Lekker 3-roms med god standard - 13 kvm markterrasse - Vinterhage - Vv.inkl. - Barnevennelig område

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 395,-
Fellesgjeld:
Kr 40 152,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bjølsen har de siste årene utviklet seg til å bli en av de aller mest attraktive områdene i Oslo, dette har mye å gjøre med sitt vide service- og aktivitetstilbud. Kun få minutters gange finner man Oslo største kjøpesenter, Storo Storsenter med over 130 butikker inkludert vinmonopol. Ellers finnes det en rekke restauranter og cafeer rundt hvert gatehjørne, for eksempel populære Pizza Panchetta, Mat & Mer, Bjølsen Sushi og Bjølsen Bakeri. Matbutikken MENY sammen med frisørsalong, apotek og Nille ligger omtrent som nærmeste nabo, i tillegg til søndagsåpne butikker som Matkroken Bjølsen og Joker.

For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som feks Nydalskulpen og Nydalsdammen. Dette er et område som har alt man kunne ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser. Kollektivtilbud rett utenfor døra! Shopping og servicetilbud: Storo Storsenter ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Her dekkes alle servicebehov som SATS, vinmonopol, apotek, frisører, dagligvare, elektronikk, skredder, dyrebutikk, mote, osv. I Nydalen finner du et nytt senter med bla. Coop Mega, Vinmonopolet, spisesteder, apotek og blomsterbutikk. Et område i enorm utvikling. Blant annet bygges for tiden Norges største kino her med intet mindre en 10 saler, hvorav en IMAX-sal.

Boligen ligger kun en spasertur unna gourmetrestauranten Astral på Lilleborg, Jewel of India på Nordpolen, xeast i Nydalen samt et bredt utvalg av diverse barer og spisesteder på både Bjølsen, Sagene og Torshov. Populære Hva Skjer på Torshov med både restaurant og konserter. Her har man mulighet til å nyte litt av byens yrende uteliv men trekke deg tilbake når kvelden går mot slutten.

For den aktive er det utallige muligheter, Fitness Xpress, SATS Nydalen og EVO ligger rett ved. Inne på BI ligger også Nydalen Athletica. Ellers er det flotte tur/løpe-muligheter langs Akerselva som går helt fra Maridalsvannet og ned til sentrum. Det er også flotte turmuligheter opp til Grefsenkollen. På vinterstid kan du ta bussen til Kjelsås for flotte skispor i marka. Voldsløkka ligger også rett ved med 8 sandvolleyballbaner, 2 kunstgressbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Bjølsen skole 0.8 km

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 0.8 km

Vgs. Nydalen videregående skole 0.9 km

Vgs. Nydalen videregående skole 0.9 km

Bhg. Montessoribhg. Solsikken Maristova (1,5-3 år) 0.1 km

Bhg. Badebakken barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Mor Go?hjertas barnehage (1-5 år år) 0.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Maridalsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 152,-

Totalpris

Kr 4 140 152,-

Felleskostnader

Kr 6 395,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1988

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

86m2

Tomt

5104m2

KR-kode

401817

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maridalsveien 242, 0467 Oslo

Gnr. 222, bnr. 142 i Oslo kommune.

Andelsnr. 70 i Badebakken Borettslag, org.nr. 943 792 755.

Tomten

Eiet tomt på 5.104,3 m² som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesarealer med kvartalsbebyggelse og indre avskjermede tun, belegningsstein, trær og diverse beplantning.

Parkering

Det leies ut tidvis garasjeplasser i parkeringskjelleren. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste bysykkel stativ er i Bentsebrugata like over bussstoppet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom: 1. etasje 77 kvm: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom: 1. etasje 9 kvm: Vinterhage

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7.5 m² med heisadkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende er vurdert til TG2:

TG 2:

Bad: Vegg på bad grunnet riss/sprekk i overgang flis og hjørnelist. Dette vil bli utbedret innen visning av entreprenør som foretok baderomsoppussingen.

Kjøkken: Røropplegg på kjøkkenet grunnet alder og anlegg.

Vinduer og entredør grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Maridalsveien 242, en stilig og praktisk 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Bjølsen. Svært sentralt med bl.a. t-bane, tog og bussforbindelse rett i nærheten. Leiligheten har gjennomgått større oppgraderinger i senere tid med kjøkken fra 2014, maling av alle overflater i 2016 og nytt bad fra 2017. Leiligheten kan skilte med en 13 kvm markterrasse som vender mot borettslaget bakhage. Med beliggenhet i 1.etg og romslig oppgang er det en ypperlig bolig for småbarnsfamilien. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré: Romslig gang med god plass til oppbevaring av klær, utstyr, barnevogn ect... Stor speildørsgarderobe sikrer rikelig med oppbevaring for yttertøy og sko. 3-stavs eikeparkett på gulv som går igjen i alle rom. Entréen er hvitmalt med en kontrastvegg i lyseblå.

Stue: Stuen fremstår lys og innbydende. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, en naturlig plass til tv-seksjon og en hyggelig spisestue. Rommet er enkelt å innrede med flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en 9 kvm isolert vinterhage, en flott som fungerer ypperlig som en ekstra stue eller lekerom.

Kjøkken: Delikat og stilrent kjøkken fra 2014. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter, heltre benkeplate med innfelt servant. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl og fryseskap. Avtrekksvifte over platetopp tilknyttet sentralanlegg. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og har godt med arbeidsplass på benk og rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg har man godt med plass til et ekstra spisebord og muligheten til å etablere en kjøkkenøy.

Baderom: Rålekkert flislagt baderom av høy standard. Baderommet ble pusset opp i 2017 og har 5 års garanti. Badet preges av delikate og moderne materialvalg og fremstår svært innbydende. Romslig dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, dobbel servant med underskap og speilskap for oppbevaring. Videre har baderommet vegghengt toalett, downlights i himling og varmekabler i gulv. Praktisk løsning med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Et ypperlig baderom for barnefamilien med godt med plass også for stellebord.

Hovedsoverom: Hovedsoverom av god størrelse og godt utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskapet sikrer rikelig med oppbevaring for to. God plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gode luftemuligheter. Fra soverommet er det utgang til 13 kvm markterrasse med hyggelig utsyn over borettslaget hage. Utgang til lukket felles hage fra markterrassen gjør det igjen til et velegnet sted for småbarnsfamilien. Terrassen har en lekker detalj med en kombinasjon av tre- og glassgulv.

Soverom II: Koselig og funksjonelt soverom. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God plass til seng og kontorinnredning/garderobe.

Denne leiligheten vil du ikke la gå fra deg!

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Eier har montert nye panelovner med wifi tilkobling. En smart funksjon for å enkelt styre strømforbruket med mobilen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen i 1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledninger, bestemmelse om bebyggelse osv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Badebakken Borettslag.

Borettslaget består av 82 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har egen nettside: www.badebakken.no.

Borettslaget har eget nyoppusset fellesrom med kjøkken som leies ut til beboere til sammenkomster og liknende. Leie kr. 250,-.

Planlagte påkostninger:

Det har vært gjennomført en ENØK-utredning, muligheter for ladere til el-bil har blitt undersøkt og vannrør vurderes utskiftet. Ingenting er p.t avklart, og dette vil bli tatt opp på ekstraordinær generalforsamling.

Det er også ønske om oppgradering av VVS-anlegget i alle blokker. Dette vil diskuteres på neste generalforsamling samt en evt. finansieringsplan.

Etter markterrassen ble ferdig utbygd i desember 2017 er planen at styret tar over ansvar for vedlikehold av markterrassen. Men før styret kan godkjenne utført arbeid, vil de ha informasjon fra enterprenør om brukt materiale. Selger er i prosess med å få dette på plass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2731 datert 04.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Planforslag i nærheten:

Maridalsveien ved Badebakken - Oppføring av bysykkelstativ like ved leiligheten. For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718390

Maridalsveien 242 - Det foreligger rammetillatelse på bruksendring av loft til bolig som del av underliggende leilighet, med tilhørende fasadeendringer.

Bergensgata 41 - Forslag om detaljregulering - Bolig og næring - Forslagstiller ønsker en omregulering av eiendommene for å muliggjøre bolig og handelsutvikling. Det er planlagt to boligblokker i tillegg til handelslokaler og transformasjon av eksisterende industribygg.

Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Det er behov for en ny vannforsyning for Oslo kommune. Dette for å møte byens befolkningsvekst og fordi det må opprettes en beredskapsvannforsyning. Byggeperioden er forespeilet å være 2020-2027.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten vil bli paralellavklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.395,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygg forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Iht. til styreleder går flere av lånene ut til høsten, og det vil da vurderes om det skal endres noe i felleskostnadene. Borettslaget har valgt en bratt nedbetalingskurve på fellesgjelden og det meste vil være nedbetalt i 2018/19. Dette vil igjen forventes å føre til en redusering av de månedlige felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader Husbanklån kr 2.668,-

Felleskostnader kr 3.727,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.300,-pr. år. / 12.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.148.361,- Av dette beløpet utgjør kr 40.152,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Bjølsen Rode 4
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Lisa Kristoffersens plass 0.2 km
Advokat Dehlis plass 0.7 km
Treschows bru 0.8 km
BI 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 5 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 1 km
Bussholdeplass Badebakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.8 km
Treningssenter Fitnesspoint Nydalen 0.5 km
Treningssenter CrossFit Oslo 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nydalen videregående skole 0.9 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Maristova (1,5-3 år) 0.1 km
Badebakken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Mor Go?hjertas barnehage (1-5 år år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torgbygget 0.8 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 0.9 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.3 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Nydalen 0.8 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Bjølsen 0.2 km
Dagligvare Meny Bjølsen 0.3 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Torgbygget 0.8 km
Bensin Shell Bjølsen 0.3 km
Bensin Circle K Storo 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 30,2 %
Gj.snittalder kvinner 28,5 %
Husholdninger med barn 9,2 %
Husholdninger uten barn 90,8 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 2049
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bjølsen Rode 4 1188 869

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?