Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Maridalsveien 256. Presenteres av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene

Solrik og privat hage med god plass til sittemøblement, beplantning og grill.

Hagen er totalt på hele 40 kvm. med en platting på ca. 15,4 kvm.

Skjermet og privat hage omkranset av hekk - en skjult perle rett ved Voldsløkka.

Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til solrik hage.

I stuen har god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon.

Stuen består av lysmalte flater på vegger og himling, trendy kontrastvegg og stilig bambusgulv.

Leiligheten har en åpen og praktisk komibnert stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet består av innredning med hvite, slette fronter, stålhåndtak, heltre benkeplate og belysning under overskap.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøle-/fryseskap, og oppvaskmaskin.

Det er også plass til en hyggelig spisekrok i tilknytning til kjøkkenet.

Lyst og trivelig hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet vender ut mot hagen og gårdsrom.

På hovedsoverommet har du god plass til klesoppbevaring i garderobeløsning.

Soverom II benyttes i dag som barnerom, men kan også benyttes som kontor eller gjesterom - alt etter eget ønske og behov.

Soverom II vender ut mot rolig gårdsrom.

Lyst, flislagt baderom fra 2009 med varmekabler i gulv, vegghengt klosett og dusjnisje.

Moderne baderomsinnredning med underskap og speil og belysning i overskap.

Entré med plass til både sko og yttertøy og ektra plass til klesoppbevaring i garderobeskap.

Fra entréen har du direkte adkomst til alle rom i leiligheten.

Plantegning

Borettslaget har et pent opparbeidet gårdsrom med sittegrupper og grill.

Flott, solrik gårdsrom blant trehusbebyggelsen på Bjølsen med Voldsløkka som nærmeste nabo.

Fasade Maridalsveien 256.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Bjølsen med Voldsløkka som nærmeste nabo.

Voldsløkka byr på flotte aktivitetsområder med baner for fotball, sandvolleyball, rugby mm., samt flotte parkområder.

Fra leiligheten har du kort vei til flere parker og grøntområder. Her fra Bjølsendumpa ved Akerselva.

Er du glad i en gå- eller joggetur har du kort vei til idylliske Akerselva som tar deg fra sentrum i sør og helt opp til Maridalen i nord. Her fra badekulpen i Nydalen med badermuligheter i sommerhalvåret.

Storo storsenter ligger i gangavstand fra leiligheten og har alt du trenger av kaféer, spisestader, dagligvarehandel, klesbutikker, treningssenter og vinmonopol mm.

Handelshøyskolen BI ligger også i gangavstand fra leiligheten.

Unik mulighet på Bjølsen! - Delikat 3-roms endeleil. med solrik, privat hage m/platting rett ved Voldsløkka

Maridalsveien 256 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Unik mulighet på Bjølsen! - Delikat 3-roms endeleil. med solrik, privat hage m/platting rett ved Voldsløkka: Unik mulighet på Bjølsen! - Delikat 3-roms endeleil. med solrik, privat hage m/platting rett ved Voldsløkka

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Fellesgjeld:
Kr 221 241,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig svært sentralt? Da er denne boligen midt i blinken!

Borettslaget ligger på Bjølsen, rett ved Nydalen og Sagene. Her har man gangavstand til både forretninger, servicetilbud, kulturtilbud, rekreasjonsområder og alt et rikt byliv for øvrig kan tilby. Matbutikker som Kiwi og Meny ligger kun få minutters gange fra boligen og fortsetter man ett par minutter til kommer man til flere populære restauranter og kaféer som bl.a. Bjølsen bakeri, Mat & Mer, Sagene Lunsjbar og Kaffebrenneriet.

Området inviterer samtidig til et rikt tur- og friluftsliv. Borettslaget grenser mot Voldsløkka med store grøntområder, joggeløyper, idrettshaller, fotball-, sandvolleyball- og skøytebaner. I tillegg ligger Akerselva kun fem minutters gange fra boligen. Her har man flotte gang- og sykkelstier fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør, samt hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen. Det er også kort vei til Sognsvann med flotte tur- og sykkelstier, samt flere treningssentre i nærområdet som bl.a. SATS på både Storo og i Nydalen, og Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg på Torshov.

Gangavstand til Grünerløkka med et yrende cafe- og uteliv, pulserende handlegater, samt Ringnes Park og Ringen kino. I tillegg er det ca. 10 minutters gange til BI Nydalen og Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med 130 spennende forretninger og servicetilbud.

Området har meget god offentlig kommunikasjon med både buss- og T-bane i gangavstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ligger rett nedenfor boligen og her finner man buss nr. 37 til bl.a. Jernbanetorget og Helsfyr, samt buss nr. 54 mellom Kjelsås og Aker Brygge. Fra Nydalen går T-bane linjene 4 og 5. Flybussekspressen til Gardermoen går fra Storo hvor du også finner trikk 11, 12 og 13.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 221 241,-

Totalpris

Kr 3 621 241,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1880

Soverom

2

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

619m2

KR-kode

521829

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maridalsveien 256 B, 0467 Oslo

Gnr. 57, bnr. 15 i Oslo kommune.

Andelsnr. 5,

Maridalsveien 256 borettslag, org.nr. 994 849 816

Tomten

Eiet tomt på 619 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, entré, 2 soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys, gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet med privat solrik hage og platting med Voldsløkka som nærmeste nabo.

Hage:

Solrik og skjermet hage og platting med god plass til sittegrupper, beplantning og grill. Her har du muligheten til å skape din egen uteplass akkurat slik du ønsker! Et fantastisk sted å tilbringe sommerhalvåret!

Adkomst fra både stue og hovedsoverom.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en praktisk stue/kjøkkenløsning. Stuen har lysmalte vegger og himling, bambusgulv og takhøyde på 2,40m. Store vindusflater på to vegger slipper inn godt med naturlig lys og gir en åpen følelse. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har moderne innredning med hvite, slette fronter med stålhåndtak, heltre benkeplate, flislagt bakvegg og belysning under overskap. Integrerete hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap, og oppvaskmaskin.

Hovedsoverom:

Lyst og trivelig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring i garderobeløsning. Hovedsoverommet har utgang til hage og vender ut mot rolig gårdsrom.

Soverom II:

Ekstra soverom som i dag benyttes som barnerom, men som enkelt kan benyttes som kontor, gjesterom eller hobbyrom - alt etter eget behov og ønske. Soverommet vender ut mot rolig gårdsplass.

Baderom:

Lyst, flislagt baderom fra 2009 med varmekabler i gulv, vegghengt klosett og dusjnisje. Baderomsinnredning med underskap og speil og belysning i overskap.

Ingen dokumentavgift!

Ingen forkjøpsrett!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880. Det foreligger uattestert bygganmeldelse fra 1889.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kloakk, vannledning, gjerde og elektriske ledninger og kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien 256 borettslag.

Borettslaget består av 11 leiligheter fordelt over to oppganger.

Forretningsfører er OpusCapita Regnskap AS, tlf. 23 20 31 80

Dugnad må påregnes.

Normalt dyrehold er godtatt, må søkes om til styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2014: Skiftet takrenner. Oppgradering av vaskekjeller med ny vaskemaskin.

2010: Malt fasaden.

Planlagte påkostninger:

Foreslått utvendig maling. Dette vil bli behandlet i årets generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe på kjøkken og hovedsoverom medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.336,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. /5.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.622.273,-. Av dette beløpet utgjør kr 221.241,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Nygård
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Lisa Kristoffersens plass 0.3 km
BI 0.7 km
Advokat Dehlis plass 0.8 km
Nydalsbrua 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 1.2 km
Bussholdeplass Badebakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.9 km
Treningssenter CrossFit Oslo 0.4 km
Treningssenter Fitnesspoint Nydalen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.6 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.9 km
Nydalen videregående skole 0.7 km
Blindern videregående skole 2.7 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Maristova (1,5-3 år) 0.1 km
Badebakken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torgbygget 0.7 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 0.9 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.5 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nydalen 0.7 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Bjølsen 0.4 km
Dagligvare Meny Bjølsen 0.5 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Torgbygget 0.7 km
Bensin Shell Bjølsen 0.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 33,4 %
Husholdninger uten barn 66,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 831
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nygård 2099 957

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: 40.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?