Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen

Fasade

Bakgården sommer

Plantegning

Alexander Kiellands plass

Maridalsveien 33 M

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Alexander Kiellands plass: Pen 1-roms med romslig balkong. Heis. Varmtvann/fyring inkl i lave felleskostnader.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 388,-
AREAL (P-ROM / BRA)
21 / 21 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet rett ved idylliske Akerselva mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka, Sentrum og Sagene ved Alexsander Kiellandsplass. Her finnes mange spennende kaféer og spiseplasser.

Perfekt med frokost på Tranen eller lunsj på Colonel Mustard. Kiellands Hus ligger like ved og her finner man blant annet Coop Mega, Vinmonopol, blomster butikk, House of sushi, Narvesen, Ark bokhandel, Anton Sport og Kaffe og Juice. Rett i nærheten finnes også Vulkan med Mathallen med alt av råvarer man kan begjøre samt flere serveringssteder, hotell m.m. SATSELIXIA ligger også i området. Det er også kort vei til St. Hanshaugen senter med blant annet apotek og daglivarebutikk.

Bydelen har utviklet seg voldsomt de siste årene med et bredt tilbud av sentrumsfunksjoner.

Veien er kort til Joker og Deli de Luca.

Kort vei også til Ringen kino.

Kort gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker.

Grünerløkka byr på en mengde av gode restauranter og lunsjbarer.

Mange koselige kaffebarer og populære utesteder for deg som vil nyte bylivet og slippe å ta taxi hjem.

Et yrende nærområde med mange kulturelle tilbud.

Gangavstand til Oslo sentrum.

Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.

Kort vei til nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder.

Vulkan har allerede etablert seg som et attraktivt og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo (åpnet i oktober 2012) har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen.

Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe – alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge.

Her finnes også et hav av butikker, alt fra det moderne hippe til vintage og det helt spesielle.

For de aktive finnes flere treningssentre, som Elixia, SATS Oxygeno, Fresh Fitness, Vulkan klatresenter, Myhrens sportssenter med innendørs golf og Fitness24seven som er døgnåpen.

Området Schultzehaugen har fått navnet fra en gård som hadde adresse Maridalsveien 33. Gården ble kalt Schultzehaugen, og lå på vestsiden av Akerselven nedenfor Gamle Aker Kirke.

Ypperlige tur-/sykkelmuligheter langs Akerselva. Kort avstand til ulike utdanningsintitusjoner.

Med andre ord sentralt for alle mulighetene Oslo har å by på.

Busstopp rett utenfor på Alexander Kiellandsplass hvor et rikt kollektiv tilbud med busser som; 21, 28, 33, 34, 54 jevnlig passerer og tar deg ut og rundt i Oslo.

En fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt.

Idyllisk beliggende. Som beboer i Schultzehaugen har man tilgang til en av Oslos flotteste bakgårder "Edens hage" eksklusivt, privat parkanlegg mer enn hundre år gammel, stor og privat frukthage med alt fra hyggelige sittegrupper, lekeplass og masser av grøntarealer.

Ellers byr området på flere parker, og om sommeren er det

uteservering i parken ved Alexander Kiellands plass.

Store grøntarealer med fine turmuligheter langs Akerselva som går fra sentrum og opp til Maridalen. Få minutters gange til vakre Iladalen park.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Felleskostnader

Kr 1 388,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

7

Byggeår

1958

Heis

Ja

Primærrom

21m2

Bruksareal

21m2

Tomt

1527m2

KR-kode

401838

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maridalsveien 33 m, 0175 Oslo

Gnr. 218, bnr. 228, snr. 123 i Oslo kommune.

Samt ideel andel 1/209 av realsameiet med gnr.218, bnr.116.

Tomten

Eiet tomt på 1.527 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 23 kvm

Totalt bruksareal: 21 kvm

Totalt primærrom: 21 kvm

Primærrom: 7.etasje: Bad, entré, stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

TG 2:

Balkongdør:

Håndtaket på døren er delvis defekt og meget vanskelig å åpne/lukke. Døren må også justeres da den sitter skeivt i karmen.

I følge styret er seksjonseier selv ansvarlig for innvendig rør som er trukket via tak til pumpe. Og at dette ikke dekkes av bygningsforsikringen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv 1-roms leilighet med romslig balkong. Leiligheten ligger fint til i byggets 7.etasje og vender inn mot rolig og grønn bakhage.

Perfekt førstegangsleilighet, pendlerbolig eller utleieobjekt!

Leiligheten er oppgradert med nytt kjøkken og garderobe. Det er satt inn flere skap, integrerte hvitevarer og mer benkplass. Avløpet er koblet via en avløpspumpe.

Flislagt pent bad med toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin.

Nåværende selger har brukt skapseng og frigjort plass slik at man kan ha både sofa og spisebord. Heis i bygget.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 5 kvm.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp via sentralfyring. Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomsrett, gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Schultzehaugen 5, med sameiebrøk 584/66498.

Sameiet består av 129 leiligheter og har egen nettside: www.maridalsveien33.no

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Oslo Bygårdsdrift ivaretar renhold i fellesarealer.

Sameiet er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10032.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndtjenester.

Den daglige drift og det løpende vedlikehold i sameiet utføres i henhold til avtale med Espen Lie Eiendomsservice.

Sameiet er forpliktet til å være med i Schultzehaugen Vel ettersom de eier 54,23% av vellet. Hjemmeside: www.schultzehaugen.com

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger: Tidligere feil på rørkonstruksjon i veggene som har forårsaket vannskader er utbedret.

Planlagte påkostninger:

I følge styrelederer det ikke planlagt noe som kommer til å endre felleskostnadene.

Neste viktige vedlikehold på styrets agenda er fasader. Dette må skje innen rimelig tid for å holde bygningsmassen vi forvalter i god stand. Styret er av den

oppfatning at det er fornuftig at sameiet har en god og forutsigbar økonomi som kan sørge for nødvendig vedlikehold uten tilleggskostnader for eiere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Selger ønsker rask overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.388,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert februar 2018 med 3,5%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.784,-pr. år./4.609 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.620.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Gamle Aker Rode 5
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Alexander Kiellands plass 0.2 km
Gassverkstomta 0.4 km
Ilatrappen 0.4 km
Grünerbrua 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.8 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.8 km
Bussholdeplass Telthusbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.3 km
Treningssenter Gym Ila 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.4 km
Foss videregående skole 0.4 km
Oslo katedralskole 0.9 km

Barnehager

Waldemars barnehage (0-6 år) 0.3 km
Akersbakken barnehage (1-5 år år) 0.3 km
Akersveien barnehage (1-5 år år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.3 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.5 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.5 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.3 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Darresgate 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Alexander Killelandsplass 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca A. Kiellandsplass 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.3 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 30,8 %
Husholdninger med barn 13 %
Husholdninger uten barn 87 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 55
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 5 2107 1702

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 56.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?