Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 590 000,- for kr 3 590 000,-

Stuen. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys

Stuen

Utsyn

Utsyn fra stuevinduene

Peis i stuen

Stue

Praktisk og stort kjøkken med plass til ordinær spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

God morgen!

Stort hovedsoverom

Hovedsoverommet

Snitt fra hovedsoverommet

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Bad

Bad

Entrèen

Entrè

Planskisse

Fasaden

Bakgården

Pent opparbeidet bakgård

Kart

Trivelige Damstredet

Snitt fra Damstredet

Kulturarenaen med Blå

Kubaparken

Torggata har de senere årene blitt rustet opp bl.a med sykkelsti

Mathallen et eldorado for den som setter pris på gode råvarer

God dekning på serveringsmuligheter i nærheten

Vulkan

Snitt fra Mathallen

Broen mellom Foss gård og Vulkan

Hipsterbydelen Grünerløkka like ved

Fredensborg v/Vulkan

Maridalsveien 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Fredensborg v/Vulkan: Romslig, lys & gjennomgående 3-r. i 4.etg. Peis. Sentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 320,-
Fellesgjeld:
Kr 233 680,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra byggeboomen i årene 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St.-Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet samt få minutters gange til Youngstorget/ Karl Johans gate i Sentrum. Ønsker du deg en tur østover finner du Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva. «Løkka» er kjent som Hipsterbydelen i Oslo og flere ganger for året arrangeres markedsdager hvor lokale butikker og kunstnere byr frem sine skatter.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane by-beboer med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærheten. Rett i nærheten ligger anerkjente restauranter som Klosteret og Delhi Tandoori, sistnevnte er en av byens bedre indiske restauranter.

Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade, her finner alltid noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god mat bit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst – Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnentid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Skal du handle dagligvarer ligger en stor Kiwi butikk ikke langt samt en Rema 1000 butikk i Fredensborgveien.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Adkomst via portal direkte fra Maridalsveien. For deg som ankommer med kollektiv transport:

Buss nr. 34 og 54 fra Møllerveien (Maridalsveien) og 30 og 31 fra Hausmannsgate. Trikk: 11,12,13,17 fra Hausmannsgate eller Brugata. (Omtrent samme gåavstand). T-bane: Stortinget (alle t-banens linje, sentrumsstopp)

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 233 680,-

Totalpris

Kr 3 783 680,-

Felleskostnader

Kr 5 320,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1882

Soverom

2

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

616m2

KR-kode

421820

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maridalsveien 4 B, 0178 Oslo

Gnr. 208, bnr. 316, snr. 3 i Oslo kommune.

Andelsnr. 9 i Maridalsveien 4 Borettslag, org.nr. 966 180 129

Tomten

Eiet tomt på 616 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet bakgård med plen, brostein og trær.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Flere private aktører tilbyr garasjeleie i området, konferer med eiendomsmegler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm - 4.etg.: Entré, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder: 1 stk loftsbod på ca. 3 kvm gulvflate (skrånet himling) og 1 kjellerbod i oppgang C.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bærende murkonstruksjoner med saltak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det må påregnes i eldre gårder at det kan forekomme skjevheter.

Dagens krav er ikke vurdert. Leiligheten er i praksis dårlig ventilert etter dagens standard.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:

- Eldre vinduer. Enkelte vinduer subber i karmen ved åpning/ lukking. Bruksslitasje.

- I Norsk Standard som ligger til grunn for vurderingene i denne rapporten er dokumentasjon på oppbygging et av vurderingskriteriene på utførelse av baderom. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas

derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Badet kan godt fungere uten dokumentasjon og eier har ikke problemer med dagens bruk, men takstmann kan ikke vurdere oppbygging.

Det blir liggende litt vann ved siden av sluket etter bruk av dusjen. Trykknappen til wc henger seg opp og wc har en tendens til å stå å sildre. Usikker oppbygging av konstruksjonen. Liten overflateskade i veggflis i dusjen. Taket er malt april 2018.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen har den glede av å presentere en lekker, delikat og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende på Fredensborg, like ved kulturarenaen Vulkan.

Hele leiligheten er malt i 2018. Lekre valører er valgt, gulvene er også malt.

Planløsningen er god og effektiv utnyttet. Særs gode lysforhold da en er på toppen!

Peisovn i stuen!

Leiligheten befinner seg i byggets 4.etasje og er gjennomgående med hyggelig utsyn til Hausmannskvartalet som er i rivende utvikling, kunst, kultur og bolig i skjønn forening.

Kort vei til offentlig kommunikasjon og de servicefunksjoner en trenger i dagliglivet som f.eks. dagligvare forretning, kafeer etc.

Leiligheten inneholder: stue, kjøkken, 2 soverom, bad, og entré

Entré:

Entreen har plass for oppheng av yttertøy. Trenger en oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode etc. Porttelefon.

Bad:

Pent flislagt bad. Toalett, dusj og servant med underskap. Speil over servant. Opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel).

Stue:

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Peis i hjørnet, her kan en etablere seg en lesekrok og hygge seg med en god bok og fyr i peisen. Et stemningsskapende element den kalde årstiden.

Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Ulike møbleringsalternativer, skap din egen oase for hjemme hygge eller for festlige lag. To store vinduer i rekke slipper inn godt med naturlig lys.

Kjøkken:

Malt kjøkkeninnredning med plass for hvitevarer. Kjøle- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator. Fliser mellom benk og overskap. Godt med benk- og skapplass og passer ypperlig for den som liker å kokkelere på kjøkkenet.

Vindu hvor en ser ut mot den rolige bakgården, dette bidrar til at lyset får spille fritt og gjør rommet luftig da lyset får spille fritt. Det er på kjøkkenet plass for romslig spisebord, et herlig sted å nyte dagens første kaffe på. Her kan en alternativt sette inn sittebenk for å få flere rundt bordet.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng og nattbord. Rommet er av en slik størrelse at en kan sette inn flere skap dersom en søker etter godt med garderobeskap. Plass for skrivebord alternativt sminkebord for den som trenger det. To vinduer.

Plass for garderobesystem. Plass til skrivebord alternativt sminkebord.

Soverom nr.2/gjesterom/kontorrom:

Rommet er av en slik størrelse at en kan sette inn garderobeskap dersom en søker ønsker mer oppbevaring. Plass for seng. For den som har behov for et arbeidsbord er muligheten også til stedet for dette. Soverommet vender mot den rolige bakgården.

Oppbevaringsmulighet i kjellerbod.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisk fyring; varmekabler på baderomsgulvet og panelovner. Lukket peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden byggeår 1882.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Megler har undersøkt kommunale arkiv og finner følgende dokumentasjon:

1937 Uattestert ekspedisjonsdokument på om- og tilbygning, innredning av WC.

1994 Attest for innredning av bad og rehabilitering/utebedring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 49090 tinglyst 05.09.1996 Pantsettelseserklæring på 25.000,-. Sameiet har sikkerhet for fellesutgifter med prioritet innen for 90% av verditakst.

Dagboknr. 502787 tinglyst 19.10.2006 Pantsettelseserklæring på 25.000,-. Iduns gate 2 Noligsameiet har sikkerhet for fellesutgifter skal gjelde utover legalpant, 1 G.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, vann- og kloakkledning (omanlegg og vedlikehold av ledninger m.v.) og bruksendring.

Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst 6 servitutter/rettigheter som gir rett til:

Erklæring/avtale om rett til atkomst, vedlikeholdsplikt til utbedring etter kommunale krav (30 år).

Bestemmelse om bruksrett/atkomstrett til gårdsrom/uteareal, samt rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien 4 Borettslag.

Borettslaget består av 17 leiligheter.

Borettslaget består av seksjon 4 av Sameiet Maridalsveien 4 og lagets seksjon utgjør 88,7% av sameiet.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes. Normalt arrangeres det to ganger for året, vår og høst.

Dyrehold er ikke tillatt.

Det er utarbeidet en egen Facebookside for BRL, hvor beboere oppfordres å være medlem av.

Det er tegnet avtale med GET for leveranse av internett og kabel-tv. Her bestiller beboere selv bredbånd og TV-signaler direkte fra GET.

Trappevasken utføres 13 ganger i vinterhalvåret og 7 ganger i sommerhalvåret igjennom selskapet Økonomiske Løsninger.

Foretatt påkostninger de senere år:

Styret har den senere tid arbeidet med helhetlig forvaltning og hatt fokus på brannvern og vedlikehold.

Det jobbes med en plan for brannutbedring på en periode på 5 år mot 2020. De mest kostbare utbedringene er gjort, piper og brannvarsling men noe gjenstår.

- rehabilitering av pipeløp og installasjon av branndører i fellesarealene,

-Nytt brannvarslingsanlegg ble installert av Boligbrann i 2016. Nye detektorer i alle leiligheter og fellesarealer.

- 2 vinduer i loftsleilighet er byttet ut.

- Mycoteam har gjennomført soppkontroll og kommet med utbedringspunkter som vil bli tatt hånd om sammen med branntekniske utbedringer.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold må påregnes og gjøres fortløpende iflg. styreleder.

Gjenstående arbeid mot 2020 i forbindelse med utbedring av brannsikkerheten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har forsikring mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsskiftet med mindre den sies opp innen en måned før årsskiftet.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligformål, byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3785 datert 03.05.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nabotomtene på motsatt side av dette bygget, Maridalsveien - Brenneriveien - Hausmanns gate mot Akerselva er regulert til byggeområde for industri. Her foregår det en områdeutvikling og omregulering er i gang. Avklaring er ikke klarert for hele dette området.

Noe byggeaktivtet er igangsatt.

Saken er til behandling i Oslo kommunes plan- og bygningetat, avdeling for områdeutvikling. Med saksnr. 201412170, vi oppfordrer interessenter til å sjekke ut kommunens internettsider: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201412170.

I Hausmannsgate/Hausmannskvartalet er regulert som byggeområde for allmennyttig formål, spesialområde for byøkologsik kulturkvartal.

Sjekk gjerne ut kommunens nettsider for oppdatering i saken og denne artikkelen fra Osloby:

http://www.osloby.no/nyheter/byutvikling/Her-er-planene-Slik-vil-kjoperen-bygge-ut-Hausmannskvartalet-8354330.html. Her foregår det i skrivende stund byggearbeider.

Maridalsveien 8 som ligger på andre siden av Idunsgate er det nå revet en hel, her bygges det et nytt bygg, sjekk ut og hold deg oppdaterts på: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201517946.

For denne adressen - Maridalsveien 4 kan det bli endringer i sol- og lysforhold for eksisterende boliger i denne forbindelse. Under bygge- og rivningsprosessen vil dette medføre byggestøy da dette er nabotomtene.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert tidligere "Gul liste" hos Byantikvaren, som kulturminne. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen, byantikvaren eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.320,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, ytregårdsforsikring, diverse drift- og vedlikehold, trappevask, betaling av lån og renter på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2.455,-

Avdrag lån DNB kr 944,-

Renter DNB kr 237,-

Avdrag lån Husbanken kr. 1.413,-

Renter Husbanken kr 171,-

Dugnadsbidrag kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tvanlegg og leveranse av internett har avgift på

ca. kr 399,- pr. mnd. (standard grunnpakke og standard hastighet på nettleveranse). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,50,- (OBF)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning (3.550.000,-) er

kr 3.791.801,50,-Av dette beløpet utgjør kr 233.680,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sentrum II Rode 7
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Grünerbrua 0.3 km
Ankerbrua 0.4 km
Gassverkstomta 0.5 km
Rockefeller 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.7 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Jernbanetorget T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Hausmanns gate 0.6 km
Bussholdeplass Møllerveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.6 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 1.1 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.5 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.2 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.5 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Elvebakken videregående skole 0.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.6 km

Barnehager

Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.3 km
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.8 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.4 km
Apotek Ditt apotek Anker 0.4 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Fredensborg 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgt./Osterhaugsgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Anker Studentboliger 0.5 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,3 %
Andel kvinner 42,7 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 139
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 7 924 689

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,86% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 750,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?