Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 950 000,- for kr 8 950 000,-

Velkommen til Maries gate 7!

Svært god takhøyde i stuen på hele 2,92 meter!

Flott eikeparkett i stuen. Gulvene ble nyslipt i 2015.

Inngang fra stuen til leilighetens spisestue/kjøkken.

Store vindusflater med frodig utsyn.

Åpen kjøkkenløsning til spisestuen.

Sosial og praktisk tilknytning mellom kjøkken og spisegruppe.

Leiligheten har et svært innholdsrikt kjøkken med godt av skap og benkeplass.

Delikat og moderne kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål samt benkeplate i heltre eik.

Velutstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn, micro, induksjon platetopp og kjøleskap. På kjøkkenet er det nisje til skjult vaskemaskin.

Velkommen til leilighetens andre soverom med adkomst fra kjøkkenet. Utgang til balkong fra soverommet.

Rommet har flere møbleringsmuligheter og fungerer optimalt som gjesterom/kontor/barnerom.

Balkongen har en flott og intern beliggenhet i sameiets bakgård.

Balkong.

Heis i bygget.

Velkommen inn!

Nisje i entrè som sikrer ekstra oppbevaringsplass.

Innholdsrik og praktisk entrè med god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy.

Velkommen til leilighetens hovedsoverom!

Integrert skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagringsplass.

Tretrapp ned til leiligehtens tredje soverom i underetasjen.

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverommet ligger usjenert til med utsyn til sameiets bakgård.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med innmurt badekar, dusjnisje med skyvedører og gulvsokkel samt servantskap.

Seperat wc rom med varmekabler i gulv.

Plantegning i 1. etg.

Plantegning underetasje.

Fasaden- leiligheten ligger i høy og usjenert 1. etasje

Bakgård med parkering i carport

Maries gate er en rolig gate med nærhet til det meste

Colosseum

Bogstadveien

Majorstuen

xVestkanttorget (3)

VigelandsMuseet

Frognerparken Inngang

FrognerFrognerparken

Majorstuen

Maries gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 950 000,-

Majorstuen: Stilfull og innbydende 5-roms med parkering i carport. Peis. Balkong. Heis. Rolig og sentralt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 220,-
Fellesgjeld:
Kr 89 975,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Majorstuen i det som anses som et av områdets mest ettertraktede boligområder. Boligen ligger godt plassert rett ved Frogner Stadion, Colloseum, Frognerparken mm. tilbaketrukket fra sjenerende støy.

Den gode beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Flere take-away restauranter i umiddelbar nærhet, deriblant Thai Take away, Curry & Ketchup, Estar Sushi m.m.

Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra

de store motehusene til de mindre nisjeforretningene og en hel del caféer og spisesteder. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. For øvrig rimelig kort vei til Frogner med ærverdige Gimle kino, eksotiske restauranter, spesialforretninger m.m.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. I samme parkanlegg finner du frodige Frognerbadet og Frogner Tennis (Norges største utendørsanlegg for tennis). Videre er det gangavstand til bl.a. Marienlystparken med minigolfanlegg, og sjarmerende Stensparken ved Bislett. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Elixia Colosseum eller eksklusive Artesia i Majorstuveien. Fin sykkelsti til Bygdøy med fine turområder og badestrender. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Coop Prix, Coop Marked, Kiwi og Meny. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet ved Colosseum senter.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 11, 12 og 19, en rekke bussruter og alle T-banens linjer. Med andre ord, denne beliggenheten byr på det meste du måtte ønske deg innen kort rekkevidde.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Majorstuen skole 0.4 km

1-10 kl. Uranienborg skole 0.9 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.3 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.5 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.3 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 2.3 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1.1 km

Vgs. Hartvig Nissens skole 1.1 km

Bhg. Frogner barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Månestråle barnehage (0-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 89 975,-

Totalpris

Kr 9 039 975,-

Felleskostnader

Kr 4 220,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1920

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

115m2

Tomt

516m2

KR-kode

4018220

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maries gate 7, 0368 Oslo.

Gnr. 215, bnr. 211, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 516 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har asfaltert bakgård samt carport i rekke.

Parkering

Seksjonen disponerer parkeringsplass nr 4 i carport i bakgården.

Det er etablert ny strømkurs samt trukket kabel i bakken til parkeringsplassene for at hver seksjon valgfritt kan etablere ladestasjon til ca. kr 20-30.000,-. I følge styreleder vil det bli et fast påslag på måntlig felleskostnad på ca. kr 200-300,- for sekjonene som har ladestasjon.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

Leilighet:

Høy og usjenert 1. etasje (oppleves som 2. etasje) 100 kvm: Entré/gang, bad, separat wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom. Sørvendt balkong på 7,5 m2, mot bakgården med utgang fra det ene soverommet.

Underetasje: 15 kvm: Ett soverom.

Seksjonen disponerer en parkeringsplass (carport) i bakgården. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på 9,5 m2 gulvareal (skråtak) og en bod på 8 m2 samt sykkelparkering nyrenovert kjeller fra 2016.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Sameiet har meget god vedlikeholdshistorikk hvor det er installert heis i forbindlese med renovering av kjeller i 2016. Samme år ble brannsikkerheten oppgradert med nytt sentralt brannvarslingsanlegg med klokker i alle leiligheter og nye rømningsveier via repos i bakgang. Videre ble det montert nye vinduer mot bakgård i fellesarealer, nytt inngangsparti i bakgård og ny kjellerinngang. Trappeoppganger, callinanlegg med video og postkasser er renovert i 2013 og yttertak samt fasade mot både Maries gate og bakgård er oppusset i 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2.

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Maries gate 7, en flott og moderne 5-roms leilighet beliggende i høy og usjenert 1.etasje! Her har du to stuer, moderne kjøkken, 3 romslige soverom, et pent flislagt bad og separat wc i tillegg til fasiliteter som parkeringsplass i carport, peis, heis og balkong. Leiligheten ble pusset opp med nymalte overflater og nyslipte gulv i 2015 og holder en flott standard. Kjøkken er også oppusset i 2015 og bad samt wc er nytt

i 2003.

Stue:

Innbydende og hyggelig stue med god plass til sofagruppe og tv møblement. Stor vindusflate i stuen er med på å gi rommet rikelig med naturlig lys. Stuen har en særdeles god takhøyde på hele 2,92 meter og flott eikeparkett som ble slipt i 2015. Lun og hyggelig peis fra Jutøl som varmer godt på kalde høst/vinterdager.

Spisestue:

Inngang fra stuen til leilighetens spisestue/kjøkken. Sosial og praktisk tilknytning mellom kjøkken og spisegruppe. Her har du god plass til spisestue hvor du kan invitere familie og venner til bords! Store vindusflater med frodig utsyn og trapp ned til leilighetens tredje soverom. Rekkverk av frostet glass og stål.

Kjøkken:

Moderne og delikat kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål samt benkeplater i heltre eik. Her har du rikelig med skap og benkeplass! Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, micro, induksjon platetopp og kjøleskap (nytt 2015). Nisje til skjult vaskemaskin som også medfølger salget (ny 2017). Ingen ventilator. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder fra 2003 på ca. 120 liter er plassert i hjørnet under benkeplaten på kjøkkenet. Kjøkkenet er oppusset i 2015 med nye fronter og håndtak i stål.

Entré:

Innholdsrik og praktisk entré med plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy. Porttelefon med fjernåpner og monitor. Kamera på ringetablå.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2003 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med både innmurt badekar og romslig dusjnisje med skyvedører og gulvsokkel. Servant med servantskap.

Separat WC:

Separat WC-rom med flislagte vegger og gulv. Gulvmontert toalett og varmekabler i gulv.

Soverom:

Leiligheten har 3 soverom av god størrelse med ulike møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har integrert garderobeskap langs en hel vegg som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Leilighetens andre soverom fungerer optimalt som gjesterom/kontor/barnerom og har utgang til sør-vestvendt balkong på hele 7,5 kvm. Det tredje soverommet ligger i underetasjen og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Gulv:

Heltre furugulv i entré/gang, ellers eikeparkett. Gulvene er nyslipt og vokset i 2015. Furugulv i underetasjen. Fliser og varmekabler på bad og wc.

Overflater:

Leilighetens tak og vegger er overflateoppusset i 2015.

Diverse:

- Tretrapp ned til soverommet i underetasjen. Rekkverk av frostet glass og stål.

- Sørvendt balkong på 7,5 m2, med utgang fra soverommet mot bakgården.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt peis i stuen av merke Jøtul. Varmekabler i gulv på bad og separat wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller på innlemmingen av underetasjen.

Iht. originale bygningstegninger er underetasjen godkjent som bodareal samt kjøkken og pikeværelse har byttet plass.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er vedtektsfestet at omfattende kortidsleie ikke er tillatt i sameiet. Med dette menes blant annet utleietjenesten Airbnb.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Maries gate 7, med sameiebrøk 120/1055.

Sameiet består av 9 leiligheter.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS/OpusCapita, tlf. 22 91 14 86

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Det er vedtektsfestet at sameiet har panterett for kr. 10.000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgiftene. Panteretten har prioritet etter 90 % av seksjonens verdi til enhver tid, og er uten opptrinnsrett. Panteretten kan endres av sameiermøtet.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015-2016:

- Installert heis.

- Oppgradering av kjeller og brannsikkerhet med nytt sentralt brannvarslingsanlegg med klokker i alle leiligheter og nye rømningsveier.

- Nye vinduer mot bakgård og nytt inngangsparti i bakgården og ny kjellerinngang.

2013:

- Nye postkasser, callinganlegg med video og hovedoppgangen ble pusset opp.

2010:

- Nytt takk og ny fasade mot Maries gate og bakgård.

Planlagte påkostninger:

Det er ønske om en inspeksjon/undersøkelse av rørene i sameiet for å kartlegge om de må gjøres noe med. Iht. styreleder vil dette koste ca. 35.000,- og styret ønsker å presentere dette i neste års budsjett. Endelig finansieringsplan er ikke satt.

Det er motatt en nabovarsel av sameiet vedr. en mindre fasadeendring i Mariesgate 5B (gult nabobygg). Dette påvirker ikke bruken av denne eiendommen ifg styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det er motatt en nabovarsel av sameiet vedr. en mindre fasadeendring i Mariesgate 5B (gult nabobygg). Dette påvirker ikke bruken av denne eiendommen ifg styret.

Følgende byggesaker i nærområdet:

Saksnr -201401559: Saken gjelder Jacob Aallsgate 3. Oppføring av boligbygg i 5 etasjer med tilsvarende grunnflate som garasjene og opparbeide resten av tomten til Fellesareal - lek og opphold.

Boligprosjektet i Middelthunet: Middelthunet på Majorstuen vil bestå av 300 flotte leiligheter,fordelt på tre bygg. https://veidekkebolig.no/m17/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklamper i stue, spisestue og gang/entrè medfølger ikke ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.220,- pr. mnd. og inkluderer: Parkering, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 3.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Trappevask betales med kr 1.050,- per halvår. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 5.562,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9.272.817-

Av dette beløpet utgjør kr 89.975,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 2
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.3 km
Vestkanttorget 0.4 km
Colosseum 0.6 km
Frognerparken Hovedporten 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Frogner stadion 0.3 km
Bussholdeplass Frogner stadion 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.5 km
Treningssenter Artesia Trening 0.2 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Kristelig gymnasium 1.1 km
Hartvig Nissens skole 1.1 km

Barnehager

Frogner barnehage (1-6 år) 0.3 km
Månestråle barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.7 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2.2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.4 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 1 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.1 km*
Dagligvare Coop Prix Bogstadveien 0.2 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Bensin Shell Marienlyst 0.9 km
Bensin st1 Pilestredet 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 2 737 494

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?