Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Stue

Utgang til balkong fra stuen

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom vender inn mot rolig bakgård

Soverom har praktisk oppbevaring under sengen

Soverom

Bad

Bad

Gang

Gang

Balkong

Balkong

Fasade

Planskisse

Majorstuen

Maries gate 9 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Majorstuen: Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 315,-
Fellesgjeld:
Kr 53 325,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Majorstuen i det som anses som et av områdets mest ettertraktede boligområder. Boligen ligger godt plassert rett ved Frogner Stadion, Colloseum, Frognerparken mm. tilbaketrukket fra sjenerende støy.

Den gode beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Flere take-away restauranter i umiddelbar nærhet, deriblant Thai Take away, Curry & Ketchup, Estar Sushi m.m. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra

de store motehusene til de mindre nisjeforretningene og en hel del caféer og spisesteder. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. For øvrig rimelig kort vei til Frogner med ærverdige Gimle kino, eksotiske restauranter, spesialforretninger m.m.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. I samme parkanlegg finner du frodige Frognerbadet og Frogner Tennis (Norges største utendørsanlegg for tennis). Videre er det gangavstand til bl.a. Marienlystparken med minigolfanlegg, og sjarmerende Stensparken ved Bislett. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Elixia Colosseum eller eksklusive Artesia i Majorstuveien. Fin sykkelsti til Bygdøy med fine turområder og badestrender. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Coop Prix, Coop Marked, Kiwi og Meny. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet ved Colosseum senter. Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 11, 12 og 19, en rekke bussruter og alle T-banens linjer. Det er videre flere holdeplasser rett utenfor leiligheten, deriblant Bogstadveien og Rosenborg. Med andre ord, denne beliggenheten byr på det meste du måtte ønske deg innen kort rekkevidde.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 53 325,-

Totalpris

Kr 3 053 325,-

Felleskostnader

Kr 2 315,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1941

Soverom

1

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

1249m2

KR-kode

4017293

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Maries gate 9 a, 0368 Oslo

Gnr. 215, bnr. 214, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.249 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitetsprinsippet. Kostnaden er 600,- pr. mnd.

Området har beboerparkering. Årlig kostnad kr. 3.000,- Parkeringsoblat utstedes av kommunen. Muligheter i området for leie av garasje eller parkeringsplass. Ellers øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Inngangsdør/leilighetsdør: Døren har ingen brannklassifisering

Gulv på bad: Det er noe svak fall til sluk enkelte steder. Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i enkelte fliser. Det er avskallinger

på glasuren på flisene enkelte steder. Dette kombinert med alderen på konstruksjonen er grunnlaget for tilstandsgraden.

Vann- og avløpsrør: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder.

TG 3:

Vegger på bad: Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 med utslag for fukt i dusjsonen. Dette kombinert med alderen på konstruksjonen

er grunnlaget for tilstandsgraden.

I følge husordensreglene er det lytt i gården.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv 2-roms leilighet med solrik balkong. Leiligheten ligger fint til i rolig sidegate med balkong som vender inn mot bakgården.

Leiligheten består av gang med klesoppheng og skap. Flislagt bad med dusj, toalett, servant og opplegg vaskemaskin.

Stuen har åpen kjøkkenløsning. Pent kjøkken med god skapplass. Praktisk liten bod i veggen på kjøkken til lagring av støvsuger etc.

Stuen har utgang til balkong. Soverom med innebygget seng og praktiske skap under sengen til lagring. Soverommet har godt med skapplass og vender inn mot bakgården.

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1951, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet drenering, vann og kloakk, taknedløp og vedlikejold av anlegg og ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet, med sameiebrøk 53/3293.

Sameiet består av 35 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å ha dyr i leilighetene uten at styrets skriftlige samtykke er gitt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Heisen ble oppgradert i 2007. Etterisolering og oppussing av fasaden i 2010/2011. Oppgraderinger av uteområder i 2012 og 2013.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger. Men det har blitt tatt opp om oppgangene skal pusses opp. Det ble tatt opp på generalforsamling våren 2017 om utskiftning av dører til leiligheten. Dette ble vedtatt og eierene selv må stå for kostnaden. Arbeidene med skifte av dører bør være ferdig til 01.mai 2018. Kostnaden for døren er ca. 17.000 + arbeid.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende bestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Saksnummer 201306201, omregulering til boliger:

M17 Utvikling AS (Veidekke Eiendom AS og OBOS Nye Hjem AS) ønsker å rive NORDEA bygget, og bygge boliger på Middelthuns gate 15 og 17. Forslagsstiller fremmer to alternativ, med alternativ 1B som sitt primære. I alternativ 1B foreslås planområdet regulert til flerbrukshall, bolig, forretning, barnehage, kontor, hotell, bevertning, annet uteoppholdsareal, gatetun og gang- og sykkelveg. Alt. 2 som fremmes pga. høyhusvedtaket, har samme bruksformål, men uten flerbrukshall. I begge alternativ danner bygg A, B og C et kvartal der dagens bebyggelse i Middelthunsgate 15 og 17 står, i tillegg foreslås et punkthus, bygg D,

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.315,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmtvann, oppvarming, bygningsforskrifter, Kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, snøbrøyting, renhold og kommunale avgifter. Leiligheten er tilknyttet Get. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har et innflytningsgebyr på fortiden kr 400,- for skilt til postkasser, ringeklokke m.m. Dette faktureres eiere evt. utleiere ved innflytning av nye beboere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.134.819,-.

Av dette beløpet utgjør kr 53.325,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 8

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.4 km
Colosseum 0.4 km
Frognerparken Hovedporten 0.5 km
Vestkanttorget 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.6 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 2.5 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Frogner stadion 0.1 km*
Bussholdeplass Frogner stadion 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.4 km
Treningssenter Elixia Colosseum 0.1 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hartvig Nissens skole 1.3 km
Kristelig gymnasium 1.4 km

Barnehager

Månestråle barnehage (0-5 år) 0.2 km
Frogner barnehage (1-6 år) 0.4 km
Stallen barnehage (2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.6 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2.2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.4 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 1.1 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Briskeby Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Majorstua 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca Colosseum 0.3 km
Bensin Statoil Butikk Sørkedalsveien 0.4 km
Bensin Shell Marienlyst 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 38,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 12,8 %
Husholdninger uten barn 87,2 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 184
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Majorstuen Rode 8 953 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?