Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Fasade

Fra stuen

Fra stuen - utgang til balkong

Fra badet

Fra badet

Detaljbilde fra badet

Det er montert høytaler i taket på badet

Fra kjøkkenet - HTH innredning med integrerte hvitevarer

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet - godt med skap- og benkeplass

Fra kjøkkenet side-by-side kjøleskap medfølger i handelen

Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Fra hovedsoverom - skyvedørsgarderobe

Fra hovedsoverom

Fra soverom nr 2 - skyvedørsgarderobe

Fra soverom nr 2

Fra gangen

Utsikt

Fra balkongen

Fasade

Fasade

Velkommen til Markvegen 1 - presentert av Krogsveen v/ Torstein Drevik

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Aspøya

Markvegen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Aspøya: Tiltalende leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet| 2 soverom| Balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 099,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en rolig del av byen uten gjennomgangstrafikk, vest for Ålesund sentrum like ved Helleborg og Brunholmen. Kort gange til beste bysentrum med alle dets fasiliteter samt tur- og rekreasjonsområde på Storhaugen. Barnehage og barneskole like ved.

Gode bussforbindelser fra Kirkegata (ca. 150 meter å gå) til NTNU, NMK-senteret og Moa m.fl. overgangsmuligheter. Nabolaget består for det meste av leilighetsbebyggelse.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.3 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.5 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3.2 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.8 km

Ålesund videregående skole 0.1 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.4 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.5 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.9 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Aspøya. Ta til høyre på Hellebroa mot Brunholmen, ta så første til venstre inn Kirkegata og så første til høyre opp Hellegata.

Markvegen 1 ligger på toppen av bakken på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 099,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1936

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

80m2

Tomt

315m2

KR-kode

76.18176

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markvegen 1, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 317, snr. 4, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 315,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med fortau mot Markvegen/Hellegata samt felles uteplass mot syd inn i kvartalet.

Parkering

Det er soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

2. etasje - 71 kvm.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

Bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. verdi- og lånetakst oppført i murkonstruksjon med pussede fasader. Vinduer er av 2-lags trevinduer fra 1980-tallet, samt starten av 1990-tallet. Det ble montert 2 nye vinduer på ene soverom i 2017. Det ble montert ny hoveddør til leiligheten i 2006 mens det i felles oppgang er en eldre utgangsdør med glassfelt ut til gaten. Det er utgang til balkong fra stue. Balkongen er av murkonstruksjon med nylig flislagt dekke. Yttertaktekking er av skifer.

Selger har fått utarbeidet en verdi- og lånetakst for eiendommen som følger vedlagt.

Leiligheten er innvendig oppgradert i 2006 samt oppusset bad i ca 2012 og diverse oppgradering av overflater siste år. Leiligheten fremstår i en tiltalende og moderne form.

Selger informerer at de har hatt litt maur i leiligheten på kjøkkenet på våren og sommeren. Dette forholdet blir utbedret av sameiet til våren hvis det viser seg å komme tilbake.

Verdi- og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende leilighet beliggende i attraktive omgivelser et steinkast unna beste bysentrum. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg er her en bod i kjeller som er tilhørende leiligheten.

Leiligheten har laminat på gulv fra ca 2013, malte glatte veggflater samt himlinger - leiligheten er malt opp igjen i 2017.

På kjøkkenet finner man en kvalitetsinnredning fra HTH. Innredningen har hvite glatte fronter med stålhåndtak, laminat benkeplate med nedfelt vask og det er lagt fliser over benk. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrerte og side - by side kjøleskap medfølger - dette er tilkoblet vann.

Badet er oppusset i ca 2012 og fremstår som meget tidsriktig. Gulv - og veggflater er flislagte og her er varmekabler i gulv(disse er fra 2006). Av fasiliteter på er her åpen dusjløsning med dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med trebord som plate og toppmontert vask. Her er opplegg for vaskemaskin, spotter og høytaler i tak og det er 2 sluker i gulv.

Det er utgang fra stue til sydvendt støpt balkong - nyere flislagt dekke og vegger på balkongen.

Tekniske installasjoner:

Skyvedørsgarderobe på begge soverom.

Hvite glatte innerdører.

Listefritt ved tak og hvite profilerte gulvlister. Hvite glatte lister ved dører og vindu.

Automatsikringer.

Rør i rør på vannrør

Porttlf.

Varmepumpe luft til luft fra nov-2017.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft, varmekabler i gulv på bad samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen men det foreligger ferdigattest på bruksendring av loft datert 08.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelse i eiendomsrett:

Dagboknr 2003/6724-2/58, tinglyst 23.05.2003, type heftelse: Denne seksjonen har tilleggsdel - bod i kjeller.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Markvegen 1 sameie, med sameiebrøk 71/466.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Sameiet Markvegen 1 v/Torill Marie Bentzen og Eivind Rønes tlf. 47270840.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Kobbhus ble byttet høsten 2011.

-Våren 2013 ble takoppløft hos seksjon 7 utskiftet.

- Våren 2015 ble det montert taksteinsperre på østsiden av huset.

- Sommeren og høsten 2016 ble det foretatt en oppgradering av bakgården. Gjerder,

gjerdestolper og mur ble malt.

- Sommeren 2016 fikk alle leiligheter og fellesarealer nye trådløse optiske brannalarmer av

typen SA423WS (System Link) fra Housegard. Vi fikk også montert brannslukningsapparat i

fortrapp og baktrapp og nødutgangsskilt over dørene.

- Høsten 2017 byttet Brørs Bygg AS 5 vinduer og 2 sålbenkbeslag på bygget. Disse hadde

blitt vurdert som så dårlige at de måtte byttes. Utgiftene ble betalt med oppsparte midler

(50%) og ekstraordinære innbetalinger (50%). Bakdøren skulle byttes samtidig, men på grunn

av feilbestillinger ble den først byttet vinteren 2018. Den kom med feil lås, og det tok litt tid

før denne ble byttet.

- Høsten 2017 gjennomførte Alfa Elektro AS kontroll av de elektriske installasjonene i

fellesområdene. Ny kontroll er avtalt utført med 5 års intervall, og styret skal gjennomføre

internkontroll hver 5. måned.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at tørketrommel, taklampe i hovedsoverom, hengelampe i kjøkkenvindu, 2 stk gitaroppheng på soverom og liftgardin på kjøkkenet ikke medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.099,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring på bygg, kommunale avgifter, kabel-TV og internett, strøm i fellesareal, trappevask og generelt vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert februar 2018.

Eiendomsskatten er kr 3.434 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.550 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Brunholmen
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Apotekertorget 0.2 km
Sildekona 0.3 km
Ålesund fiskerimuseum 0.5 km
Ålesund museum 0.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.5 km
Bussholdeplass Sjømanns Kvile 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 2 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.9 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.4 km
Treningssenter Pulssenteret 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.3 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 0.1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.4 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.9 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.5 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.7 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.3 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.5 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.5 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.6 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,7 %
Andel kvinner 44,3 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 11,6 %
Husholdninger uten barn 88,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 24
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Brunholmen 621 406

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?