Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 100 000,- for kr 7 100 000,-

Velkommen til Markveien 11 A en nydelig bolig med vestvendt balkong, peis og god standard, attraktivt beliggende ved Paulus Kirke

Fantastisk flott beliggende balkong med sol fra ca. kl 12:30 og frem til ca. kl. 18:30 midtsommers.

Det er god plass til spisebord og stoler på balkongen

På det fantastiske kjøkkenet er det plass til både sofa og spisebord. Det åpner for fleksible innredningsmuligheter.

Kveldsstemning på kjøkkenet

Leiligheten har et fantastisk flott spisekjøkken, herlig for sosial matlaging og plass til hele familien

Stue

Velkommen til Markveien 11 A, en stor og flott leilighet med høy standard og lekre detaljer

Spisekjøkken

Fantastisk flott spisekjøkken med lekker peisovn som gir både hygge og varme i rommet

Meget pent kjøkken fra Aster, nytt i 2006. Her er det god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer

Kjøkken

Stor åpning mellom stue og kjøkken gir fin kontakt mellom rommene

Herlig spisekjøkken

Peisovn på kjøkken

Det er god plass til langbord på det flotte kjøkkenet

Flotte fløydører mellom kjøkken og stue

Stilrent og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med fin arbeidsplass samt spiseplass i barløsning

Stue

Stue

En fantastisk flott leilighet med store, flotte vindusposter, hele 5 på rekke og rad!

Romslig og flott stue med god plass til stor sofagruppe og øvrig møblement

Fantastiske lysforhold gir romfølelse og trivsel!

Romslig hovedsoverom

Hovedsoverom med god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 2 er også et godt rom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

Leiligheten har et en flott planløsning og oppleves svært lys og luftig

Meget pent baderom

Stilrent og delikat baderom

Innbydende entré/gang med plass til skohyller og klesoppheng. Downlights i himling.

Gang med plass til både skoskap og klesoppheng

Delikat baderom med innfliset, pusset opp i 2006. Ny servant nedfelt i skuffeløsning i 2014. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Herlig balkong med nydelig utsyn over stort bakgårdskvartal

Nydelig balkong

Planskisse.

Flott utsikt mot Paulus Plass fra kjøkkenet

Balkongen har fine solforhold

Gårdsrom

Balkong

Balkongen er på ca. 4 kvm med åpen og fritt utsyn over bakgården

Leiligheten ligger i en av Grünerløkkas mest attraktive gater.

Fra balkongen er det fritt utsyn over et stort kvartalsgårdsrom med lekeapparater, sittegrupper, trær sog beplantning

Flott beliggenhet vis a vis Paulus Plass

Paulus Kirke og vakre Birkelunden ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten

Vakre Olaf Ryes plass finner du kun få minutter fra leiligheten

Flotte turmuligheter langs Akerselva som leder deg fra Sørenga og helt opp til Maridalsvannet

Fasade, sett fra bakgård

Hyggelig langs Akerselva

Sofienbergparken

Birkelunden trikkestopp

Ringnes Park Senter har en flott Meny butikk med godt utvalg, blomster, Ringen kino, Jernia, SatsElixia, kafé med mer

Ostebutikken Delicatesse & Bistro

Tim Wendelboe espressobar finner du få minutter fra leiligheten

Godt Brød

Mucho Mas serverer herlige meksikanske retter med en amerikansk twist, også siden 1996

Spennende og særegne butikker er noe av det som preger Grünerløkka

Aku-Aku Tiki bar har kreative og kule drinker i et "tropisk miljø"

Fru Hagen, en klassiker i Thorvald Meyers gate siden 1996

Mathallen på Vulkan tilbyr mange fristelser

Beste Grünerløkka

Markveien 11 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 700 000,-

Beste Grünerløkka: Fantastisk flott 4-r selveier. Vestvendt balkong. Peisovn. Flott beliggende like ved Paulus kirke.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 187,-
Fellesgjeld:
Kr 49 696,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles attraktiv beliggenhet i Markveien, mellom Paulus Plass og Olaf Ryes plass på Grünerløkka.

Markveien er enveiskjørt og har nylig fått nytt sykkelfelt.

Her har du Grünerløkka rett ut hoveddøren; urbant bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Like i nærheten ligger områdets mest attraktive spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen, Aku Aku, Parkteateret, Munchies, Chair og mye mer. Ellers finner du matforretninger som Meny, Rimi, Rema 1000, søndagsåpen Joker og Kiwi, alt like ved. Også flere treningssenter i umiddelbar nærhet. Få minutters gange sør-vest er nyutviklede og populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

En tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger og parker som Olaf Ryes Plass, Birkelunden, Sofienbergparken, og ikke minst Akerselva like rundt hjørnet. Her har du flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter gange unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Se ruter.no for mer informasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grünerløkka skole 0.3 km

1-10 kl. Sagene skole 0.6 km

1-7 kl. Ila skole 1.1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.9 km

Foss videregående skole 0.2 km

Elvebakken videregående skole 0.9 km Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.2 km

Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 49 696,-

Totalpris

Kr 6 749 696,-

Felleskostnader

Kr 3 187,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1894

Soverom

2

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

518m2

KR-kode

421816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markveien 11 A, 0554 Oslo

Gnr. 228, bnr. 158, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 518 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet gårdsrom med sittegruppe, lekeapparater, heller, plen, beplantninger og asfalterte flater. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller, samt 1 liten bod i trappeoppgang.

Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder:

Primærrom: entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom derav hovedsoverom med adkomst til balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur. Utvendig fasade i pusset utførelse. Saltak tekket med takstein. Grunnmur antatt fundamentert til faste masser. Etasjeskillere av trebjelkelag med antatt stubbloftsleire. Påliggende selvbærende plater og gulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt TG3 for ett vindu i stuen da dette er punktert og glass må byttes. Øvrige vinduer gis TG2 generelt grunnet alder fra 1983. Balkongdør med 2-lags isolergass fra 2009 gis TG1.

Det gis TG2 for entrédør generelt grunnet alder, men fungerer dog med tiltenkt funksjon. Bør overflatebehandles. TG 2 er gitt for kjøkken generelt grunnet alder fra 2006 med normal slitasje.

Badet er pusset opp i 2006 og gis TG2 generelt grunnet alder. Membran kan ikke kontrolleres da klemt overgang i sluk ikke er synlig. Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift, men det er tiltenkt fall mot sluk. Tilluft i dørterskel bør opparbeides. Ingen indikasjoner på unormal fukt ved befaring.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Markveien 11 A, en fantastisk flott 4-roms selveierleilighet beliggende i klassisk bygård i en av de aller fineste delene av Grünerløkka, rolig i enveiskjørt gate, rett ved vakre Paulus Kirke og Birkelunden. Denne leiligheten er en klassisk, svært godt vedlikeholdt og god leilighet med flotte detaljer, proporsjoner og en generøs takhøyde i hele boligen. Denne boligen har en meget god og fleksibel planløsning, med romslige oppholdsrom og fine soner for forskjellige aktiviteter, perfekt for en familie eller for deg som setter pris på store, gode rom! Leilighetens kjerne og sosiale rom er det fantastiske spisekjøkkenet og stuen hvor flotte, doble fløydører deler av eller åpner fint opp mellom rommene. Dette gir en fantastisk flott romfølelse og et nydelig lysinnfall i leiligheten. Her har du faktisk hele 5 vinduer med dype vindusposter på rekke og rad. Leiligheten har også en fin løsning i og med at soverommene vender inn mot rolig gårdsrom. Fra hovedsoverom er det adkomst til en herlig balkong på 4 kvm med åpent og hyggelig utsyn over grønt og frodig kvartalsgårdsrom. Balkongen er solrik og her kan du nye solen fra ca. 12:30 og frem mot ca. 18.30 midtsommers.

For øvrig holder leiligheten en gjennomgående meget god standard da boligen i 2006 ble gjennomgående pusset opp hvor kvalitet og funksjonalitet var stikkord. Det

klassiske kombinert med et moderne interiør gir leiligheten et helhetlig preg med meget god atmosfære.

Sameiet Markveien 11 er et hyggelig sted og bo med godt naboskap og en koselig bakgård hvor både voksne og barn trives! Et godt sted å bo!

Leiligheten har en fin beliggenhet i 2. etasje og inneholder:

Entré/gang: Entréen gir et godt førsteinntrykk og rommer fint både skoskap og klesoppbevaring. Downlights i himling. Dørcalling.

Kjøkken: Fantastisk flott spisekjøkken med masse lys og luft! Her er det plass til stort langbord hvor det er hyggelig å samle familie og venner. Det er i tillegg en hyggelig spiseplass i barløsning i kjøkkenøy noe som innbyr til sosial matlaging eller en kjapp frokost på travle morgener. Rommet er svært stort, åpent og fint og det er til og med plass til en sofa også her. Dette innbyr til fleksible innredningsmuligheter. Kjøkkenet har en lekker, italiensk innredning fra Aster med stilrene dus grå fronter og heltre benkeplate i eik. Integrerte hvitevarer av typen Smeg. Komfyr med keramisk topp og avtrekksvifte i stål/ glass, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet og et godt sted å være for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenøy med god arbeidsplass vender ut mot spisestuen. I tillegg er det montert en stilren og lekker peisovn som gir lun hygge og varme i rommet.

Stue: Stuen er et virkelig godt rom. Stuen er romslig og det er god plass til stor sofagruppe og fleksible innredningsmuligheter. To store vindusposter gir også gode lysforhold i stuen.

Det er mulig å dele av stuen og etablere et ekstra soverom/kontor ved behov. Øvrig stue/kjøkkenløsning vil likevel oppleves romslig og kan være et godt alternativ om en har behov for å endre planløsning og skreddersy etter eget behov.

Hovedsoverom: Et romslig og flott soverom med god plass til dobbeltseng. Det er også god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Fra dette rommet er det utgang via doble dører til leilighetens flotte balkong.

Soverom 2: Også dette er et godt soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Baderom: Delikat og pent flislagt baderom, pusset opp i 2006 med varmekabler i gulv og downlights i himling. . Her er badekaret en klar favoritt og varmtvann er felles og inkludert i fellesutgiftene. Badet er påkostet i 2014 med ny servant og moderne baderomsmøblement i 2011. Det er også god plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

-Det disponeres en bod i kjeller på ca. 8 kvm og en bod i trappeoppgang på ca. 1 kvm.

-Vognskur for barnevogner i bakgård samt fellesareal i kjeller for bl.a. sykler.

Leiligheten oppleves romslig, generøs og fleksibel, en godt ivaretatt, klassisk Grünerløkka leilighet med sjel og hyggelig følelse! Velkommen!

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming med panelovner. Det er også ildsted i stuen som kan brukes som oppvarmingskilde. Varmekabler på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.10.1894, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest for oppføring av bygget.

I tillegg foreligger det ferdigattest for etablering/rehabilitering av bad m.m i tilknytning til oppussingen av bygget og leilighetene i 2006.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, vedlikehold og adkomsrett til kloakkledn. m.m, samt fredningsvedtak av Birkelunden kulturmiljø.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Markveien 11 sameie, med sameiebrøk 92/837.

Sameiet består av 9 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så frem dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Sameiet har pusset opp portrom og sokkel på fasade inn mot bakgprd

2014/15: Utført diverse brannsikringstiltak

2013: Utbedring av pipeløp

2010: Utbedring av ventilasjonsanlegget

2010: Nytt taktekke

2009: Nye balkonger.

2006: Generell oppussing av gård og leiligheter.

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente. Vanlig løpende vedlikehold må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 21.02.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77.

Eiendommen er underlagt Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Inventar som ikke medfølger i handelen:

Speil i gang og på soverom. Taklamper i stue og spisestue. Veggmontert hylle i spisestue.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.187,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Varmtvann: kr. 329,-

Felleskostnader: 1.880,-

Ytre vedlikehold: 275,-

Kabel-tv: 258,-

Renter og avdrag lån: 445,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.923.690,-

Av dette beløpet utgjør kr 49.696,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 3
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Birkelunden 0.2 km
Olaf Ryes plass 0.4 km
Ringen kino 0.4 km
Freiaparken 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 2.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.3 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.8 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.6 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Foss videregående skole 0.2 km
Elvebakken videregående skole 0.9 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.2 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.4 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.4 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.4 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.2 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.2 km
Kiosk/video Markveien Frukt og Tobakk 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 20,7 %
Husholdninger uten barn 79,3 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 594
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 3 1038 561

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,725 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?