Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Stuen er romslig og har fleksible innredningsmuligheter

Lys og flott stue med god plass til sofagruppe. Stuen har vakker rosett og stukkatur i himling.

Gjennomlys gir en fantastisk romfølelse og ikke minst trivsel i denne leiligheten. En flott peis gir hygge og varme på vinterstid

Lys og tiltalende stue med pene, godt vedlikeholdte overflater

Kjøkken

Leiligheten har en flott, gjennomgående planløsning som gir meget god lysinngang i boligen

Detaljbilde av stukkatur

Leiligheten har en alldeles nydelig rosett i himling

Fantastisk flott spisekjøkken med god plass til langbord!

Kjøkken

Kjøkken med hvite stilrene fronter, opplegg for oppvaskmaskin og god oppbevaringsplass

Romslig og pent kjøkken med god skap - og benkeplass

Store vinduer gir nydelig lysinnfall

Hyggelig kjøkken med spiseplass

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng

Hovedsoverom har medfølgende skap samt garderobestang med plass til kommode el.

Meget pent soverom 2 med plass til seng og skrivepult. Malt i nydelig, dus fargetone

Soverom 2 har også fint plass til en skrivepult, alternativt en garderobeløsning

Baderommet er rehabilitert i 2005 i forbindelse med en vesentlig rehabilitering av bygården.

Romslig og pent baderom med herlig lysinnfall! God oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Delikat baderom

En vakker inngangsdør gir alltid et godt førsteinntrykk

Gang med garderobeskap og praktisk hylleløsning

Gangen har praktisk adkomst til alle rom. Fleksible innredningsmuligheter for evt. etablering av flere garderobeskap

Innbydende entré med flott inngansdør i klassisk stil med glassfelt. Plass til klesoppheng og skoskap

Trappeoppgang med vakkert rekkverk

Plantegning

Hyggelig bakgård med brostein, hellelagt gangvei, blomsterbed og plenareal. På sommers tid pynter vakre klatrepanter opp gårdsrommet.

Skjermet bakgård

Borettslagets felles gårdsrom med sittegruppe, hellelagt gangvei og prydbusker

Nydelig utsikt over stort og attraktivt kvartalgårdsrom

Leiligheten ligger i en klassisk bygård i et at Grünerløkkas mest attraktive gater

Paulus Kirke og vakre Birkelunden ligger i umiddelbar nærhet

Fine turmuligheter langs Akerselva

Mathallen på Vulkan tilbyr mange fristelser

Birkelunden trikkestopp

Olaf Ryes plass

Godt brød

Kaffebrenneriet, et perfekt sted å starte morgenen

Ostebutikken Delicatesse

Ringnes Park Senter

Pent opparbeidet gårdsrom med hellelagte gangarealer, prydbusker, trær og beplantning. Felles, hyggelig sittegruppe. En skjermet og koselig bakgård.

Beste Grünerløkka - BEKLAGER, LEILIGHETEN ER SOLGT. VISNING AVLYST.

Markveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Beste Grünerløkka - BEKLAGER, LEILIGHETEN ER SOLGT. VISNING AVLYST.: Beste Grünerløkka - BEKLAGER, LEILIGHETEN ER SOLGT. VISNING AVLYST.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 453,-
Fellesgjeld:
Kr 874 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles attraktiv beliggenhet i Markveien, mellom Paulus Plass og Olaf Ryes plass på Grünerløkka.

Markveien er enveiskjørt og har nylig fått nytt sykkelfelt.

Her har du Grünerløkka rett ut hoveddøren; urbant bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Like i nærheten ligger områdets mest attraktive spise- og utesteder, som Bass, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen, Aku Aku, Parkteateret, Munchies, Chair og mye mer. Ellers finner du matforretninger som Meny, Rimi, Rema 1000, søndagsåpen Joker og Kiwi, alt like ved. Også flere treningssenter i umiddelbar nærhet. Få minutters gange sør-vest er nyutviklede og populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

En tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger og parker som Olaf Ryes Plass, Birkelunden, Sofienbergparken, og ikke minst Akerselva like rundt hjørnet. Her har du flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter gange unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Se ruter.no for mer informasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grünerløkka skole 0.3 km

1-10 kl. Sagene skole 0.6 km

1-7 kl. Ila skole 1.1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.9 km

Foss videregående skole 0.2 km

Elvebakken videregående skole 0.9 km Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.2 km

Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 874 600,-

Totalpris

Kr 4 474 600,-

Felleskostnader

Kr 6 453,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1891

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

344m2

KR-kode

421840

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markveien 13, 0554 Oslo

Gnr. 228, bnr. 160, i Oslo kommune.

Andelsnr. 6,

Markveien 13 Borettslag, org.nr. 988 648 981

Tomten

Eiet tomt på 344 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet gårdsrom med hellelagte gangarealer, prydbusker, trær og beplantning. Felles, hyggelig sittegruppe. En skjermet og koselig bakgård.

Parkering

Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet og denne ordningen iverksettes i løpet av mai måned. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr.år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Forøvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Oslo Kommune har et tilbud om gratis beboerparkering for elbiler i Vulkan P-hus mellom 17-09 på hverdager, samt 17-11 i helger og på helligdager. Tilbudet gjelder for de 100 ladeplassene som er tilgjengelig. Merk at det kan bli fullt.

Bilpool

Trenger du å leie en bil? Vi har bilpool i Vulkan P-hus (2. etasje). Bil bookes via www.hertzbilpool.no eller med Hertz-appen (søk på Hertz BilPool). Det koster kr. 89,- per time for å leie bil fra bilpoolen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom, 3. etasje:

Entré, 2 soverom, baderom, stue og kjøkken: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Bygård med saltak takkonstruksjon tekket med takstein. Yttervegger i teglstein med utvendig

fasade i pusset utførelse. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Kjøkkeninnredning fra 2005 og er følgelig noe slitt, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Noe svelleskade på undersiden av benkeplate. Tg 2 er gitt med tanke på alder og nevnte avvik.

Badet ble oppusset i 2004, iht. eiers opplysninger. Mekanisk ventilasjon. Stål sluk. 1 stk sprekt veggflis. Fall er noe fravikende teknisk forskrift men har tiltenkt fall i dusjsonen. Membran kan ikke

kontrolleres grunnet begrenset inspeksjonsmulighet. Det ble ikke indikert unormalt høye fuktverdier v/fuktsøk befaringsdag. Tg2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Markveien 13, en fantastisk 3-roms leilighet, flott beliggende i 3. etasje i klassisk bygård i en av Grünerløkkas aller beste gater. Store vindusflater og en åpen og gjennomgående planløsning gir svært godt lysinnfall i boligen og oppleves svært lys og luftig. Dette i kombinasjon med generøs takhøyde gir også en virkelig god romfølelse og trivsel.

Leiligheten har også vakre klassiske detaljer som rosett og stukkatur i stuen samt stukkatur i kjøkken. I tillegg gir en koselig peisovn i stuen god varme og hygge på vinterstid.

Dette er en godt vedlikeholdt og flott leilighet med parkett på alle gulv og pent malte veggflater.

Velkommen til et hyggelig, ryddig og lite borettslag med godt naboskap.

Leiligheten inneholder:

Entré:

Entré med plass til både skoskap og klesoppheng. Nydelig entrédør med frostede glassfelter i klassisk stil. Dørcalling.

Stue:

Romslig og flott stue med to store vindusflater og rosett og stukkatur i himling. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Hyggelig peis i stuen gir god varme på kalde vinterdager.

Kjøkken: Kjøkkenet er et fantastisk flott rom, og her er det to store flotte vinduer som vender mot vest og gir svært gode lysforhold i rommet. Det er også sjarmerende utsyn over kvartalets store og flotte kvartalsgårdsrom. Det er god plass til et stort langbord på kjøkkenet og her samler du enkelt familie og venner rundt bordet. Stilren kjøkkeninnredning med hvite fronter, fliser mellom benk- og overskap samt benkeplate i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin.

Hovedsoverom: Et flott rom med plass til dobbeltseng. Medfølgende skapløsning samt garderobestang med plass til kommode etc. under.

Soverom 2: Her er det plass til enkeltseng og skrivepult eller evt. garderobeskap.

Baderom: Pent flislagt baderom med stort vindu som gir godt med naturlig lys i rommet. Badet ble pusset opp i ca. 2005 da bygården gjennomgikk en større rehabilitering. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God oppbevaringsplass i skapinnredning. Heldekkende servant på underskap samt speil med belysning. Dusjkabinett.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller

-Det disponeres en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

-Plass for sykler og barnevogn under tak i bakgård.

-Ingen forkjøpsrett

-Lave kjøpsomkostninger

Leiligheten oppleves lys, generøs og fleksibel, en godt ivaretatt, klassisk Grünerløkka leilighet med sjel og hyggelig følelse! Velkommen!

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1891.

Det foreligger bygningsanmeldelse fra 1892, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Ferdigattest for ominnredning av uthus, datert 1968.

Ferdigattest for ombygging av loft, datert 2003.

Ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig for bakbygning, datert 2003

Ferdigattest for ombygging av 8 leiligheter, datert 2005.

Ferdigattest for etablering av takterrasse, datert 2010.

Fedigattest for

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, samt bestemmsler til vedlikehold av ledninger, bestemmelser om bruksrett og erklæring om rett til adkomst i tillegg til erklæring om plikt til utbedringeretter kommunens krav.

For øvrig heftelser i eiendomsrett som vedtak fra Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelser om bebyggelse, garasje/parkering, bestemmelser om gjerde og bruk av uteareal.

Eiendommen ligger også under kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø. Gården har også et fredningsvedtak på fasader og trapperom etter kulturminneloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Markveien 13 Borettslag.

Borettslaget består av 8 leiligheter samt 1 leilighet i stallbygningen.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt dersom dyreholdet er ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Bygården ble vesentlig rehabilitert i 2005 og gården ble inndelt i 8 leiligheter.

I 2016 fikk styret godkjent løsning for brannsikringstiltak i trapperommet hos byantikvaren og sørget for at alle påpekte tiltak ble gjennomført.

Det mest omfattende tiltaket var rehabilitering av alle inngangsdører i trapperommet.

Det ble gjennomført brannvernkurs for alle beboere med brann- og redningsetaten i 2016.

2017: Rehabilitering av pipeløp.

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente. Vanlig løpende vedlikehold må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 21.02.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77.

Eiendommen er underlagt Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Diverse

Løsøre som ikke medfølger i handelen:

- Taklamper i kjøkken, stue og soverom samt vegglamper på begge soverom.

- Grå hyller og skap i stuen.

- Hvite hyller under TV i stuen.

- Hvitevarer på bad og kjøkken

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.453,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, avsetning til vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, gårdsforsikring og regnskapsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr. 3.825,-

Vedlikeholdsfond: kr. 636,-

Driftsutgifter: kr. 1.684,-

Varmtvann: kr. 308,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 7.325 kwh. pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet felles tv/internettabonnement. Det er mulig å opprette egen avtale med GET.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.475.669,- Av dette beløpet utgjør kr 874.600,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 3
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Birkelunden 0.2 km
Olaf Ryes plass 0.4 km
Ringen kino 0.4 km
Freiaparken 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.7 km
Sentralstasjon Oslo S 2.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.8 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.3 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.4 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.6 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Foss videregående skole 0.2 km
Elvebakken videregående skole 0.9 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.2 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.2 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.4 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.4 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.4 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.2 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.2 km
Kiosk/video Markveien Frukt og Tobakk 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 20,7 %
Husholdninger uten barn 79,3 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 594
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 3 1038 561

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,- inkl. ukens bolig

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?