Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Fire store vinduer slipper inn godt med lys!

Sofakrok

Sofa

Lyst og trivelig

Spisestuen

Kjøkken

Kjøkken med kjøkkenøy

God plass til spisestue

Snitt fra spisestuen

Soverommet sett fra stuen

Romslig soverom - godt med garderobeskap

Snitt fra soverommet

Soverommet vender mot rolig bakgård

Lekkert bad

Servant med underskap - god plass til kosmetikk & håndklær!

Lyst og lekkert bad med plass til vaskemaskin

Entrè - velkommen til ditt nye hjem i Markveien 18!

Entrè

Planskisse Markveien 18

Felles balkong på loftet

Bakgården, et eldorado i den varme årstiden

Felles lekeplass som deles med øvrige bygårder

Bakgården

Pent opparbeidet bakgård.

Hyggelig, rolig og grønn bakgård

Velkommen til rolige Markveien 18

Markveien, din nye adresse?

Olaf Ryes plass

En rekke god serveringsmuligheten like om hjørnet

Grünerløkka - Olaf Ryes plass

God dekning på offentlig kommunikasjon i nærheten

Ringnes Park senter med bl.a. kino, matbutikk og treningssenter

Birkelunden

Sofienbergparken - den grønne lungen mange setter pris på!

Snitt fra Mathallen, Vulkan

Beste Grünerløkka - VISN. AVLYST. SOLGT! Pen, gjennomgående & luftig 2-r. Store vinduer, felles takterr. V.v. & fiber inkl. Populært boomr.

Markveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 380 000,-

Beste Grünerløkka - VISN. AVLYST. SOLGT! Pen, gjennomgående & luftig 2-r. Store vinduer, felles takterr. V.v. & fiber inkl. Populært boomr.: Beste Grünerløkka - VISN. AVLYST. SOLGT! Pen, gjennomgående & luftig 2-r. Store vinduer, felles takterr. V.v. & fiber inkl. Populært boomr.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 380 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 627,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles attraktiv beliggenhet i Markveien, mellom Paulus Plass og Olaf Ryes plass på Grünerløkka.

Markveien er enveiskjørt og har nylig fått nytt sykkelfelt.

Her har du Grünerløkka rett ut hoveddøren; urbant bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Like i nærheten ligger områdets mest attraktive spise- og utesteder, som Bass, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen, Aku Aku, Parkteateret, Munchies, Chair og mye mer. Ellers finner du matforretninger som Meny, Rimi, Rema 1000, søndagsåpen Joker og Kiwi, alt like ved. Også flere treningssenter i umiddelbar nærhet. Få minutters gange sør-vest er nyutviklede og populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

En tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger og parker som Olaf Ryes Plass, Birkelunden, Sofienbergparken, og ikke minst Akerselva like rundt hjørnet. Her har du flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter gange unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Se ruter.no for mer informasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 380 000,-

Felleskostnader

Kr 2 627,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1892

Soverom

1

Primærrom

44m2

Bruksareal

44m2

Tomt

474m2

KR-kode

421896

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markveien 18, 0553 Oslo

Gnr. 228, bnr. 163 i Oslo kommune.

Andelsnr. 1 i Markveien 18 Borettslag, org.nr. 947 693 204

Tomten

Eiet tomt på 474 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med sittegruppe, felles lekeapparater, plener og belegningsstein.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm - 1.etg.: Entrè, bad, soverom og åpen stue- /kjøkkenløsning.

Takøhyden er 249 cm.

I tillegg disponerer boligen 2 boder:

1 stk kjellerbod på ca. 6,5 kvm. Det er fra denne boden åpning inn til tilfluktsrom i kjellerboden. Dette rommet kan ikke benyttes som privat oppbevaring.

1 stk loftsbod på ca. 6 kvm gulvareale.

Det er en felles takterrasse på taket/loftsetasjen med en hems.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen vil få ønsker hjertelig velkommen til Markveien 18 – populært og rolig boområde midt i mellom Olaf Ryes plass og Birkelunden!

Tiltalende og lys 2-roms andelsleilighet som fremstår lys og trivelig.

Leiligheten inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning. Fire store vinduer i rekke som er med på å slippe inn godt med lys og bidrar sterkt til en luftig følelse. Utsyn over nærliggende gatemiljø. Soverommet vender i sin helhet mot rolig bakgård. Smakfullt og delikat bad med lyse fliser. Leiligheten er malt og pusset opp sommeren 2018 med bl.a. helsparkelde vegger og nye gulv.

Tilgang til flott felles takterrasse på taket, loftsetasjen!

Inkludert i felleskostnadene: Varmtvann, fibernett, forretningsførsel, drift/vedlikehold, ytre gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Leiligheten innehar:

Entré:

Plass for oppheng av yttertøy. Mulighet for entrèmøbler. Porttelefon.

Åpen stue-/kjøkkenløsning:

Kjøkkenfronter i eik. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin, plass til kjøle- og fryseskap. Ventilator over koketopp. God skap- og benkplass. Mellom benk og hylle er det lagt lyse fliser. Kjøkkenøy deler kjøkkenet naturlig fra stuen. Fliser på gulvet.

Stuen har god plass til sofa og sofabord. Rom for oppbevaringsløsninger som hyller/seksjoner etc.

Soverom:

Soverommet har plass til seng på 150 cm med nattbord på hver side av sengen. Vindu. Godt med garderobeplass i garderobe. Det er plass på soverommet til mindre skrivebord for deg som har behov for hjemmekontor.

Bad:

Delikat, flislagt bad med servant med underskap og speil, dusjhjørne og toalett. Godt med oppbevaring av kosmetikk, håndklær, sanitærutstyr etc. under servanten. Plass for tøyvaskemaskin med tørkefunksjon. Hyller er montert over vaskemaskinen.

Kjeller- og loftsbod medfølger.

Høy 1.etasje i rolig gate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriskfyring. Varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger en uattestert byggeanmeldelse fra 1891. Ekspedisjonsdokument for innsetting av vannklosett fra 1936.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om bestemmelse om adkomst,bebyggelse anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dagboknr 248875, tinglyst 24.05.2006, Fredningsvedtak. Birkelunden er fredet etter Kulturminneloven for å bevare kulturmiljø som er av nasjonal interesse. Også trapperom i blokken er fredet. Bygården er fredet i klasse B etter Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune, Oslo. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert tidligere "Gul liste" hos Byantikvaren, som kulturminne. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen, byantikvaren eller fylket før igangsetting.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Markveien 18 Borettslag.

Borettslaget består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad samt trappevask må påregnes. Dette går etter liste som er hengt opp i oppgangen.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet justeringsventiler på varmtvannsberedere.

Inngått serviceavtale med Oslo Skadedyrskontroll.

Styret har arbeidet med balkongutbygning for leilighetene fra 2. etasje og oppover. Oppstart høsten 2018.

Byttet forretningsfører.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra borettslaget. Dette gjelder også oppsetting av antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Andelseier må heller ikke uten skriftlig samtykke fra borettslaget foreta forandringer ved andelen som griper inn i bærende konstruksjoner og felles installasjoner som går gjennom boligene.

Alt arbeid som andelseieren plikter å utføre skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig. Det kan bli noe reduksjon på lysinngangen via soveromsvinduet da det skal bygges balkonger i etasjene over. Byggestøy må påregnes i byggeperioden. Oppstart høsten 2018. Leilighetens brøk for fordeling av felleskostnader er etter 1989 målinger og på 44,5 kvm.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.627,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, forretningsførsel, drift/vedlikehold, ytre gårdsforsikring, kommunale avgifter og fibernett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500,- pr. måned.

Boligen er pt. ikke tilknyttet noen for for kabel-tvanlegg.

Leveranse av fibernett fra Lynet 100/100 er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning (3.380.000 ) er

kr 3.381.032,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (HBRI)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,79 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 750,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?