Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Lekkert nytt kjøkken

Spotter gir stemningsskapende lys

Detalj

Splashback i børstet stål

Inngangsdøren

Stue

Stuen

Snitt fra sofakroken

Etabler lesekrok

Trappen opp til hemsen

Det er oppheng for gardiner på hemsen

Hems

Hems

Praktisk skap

Stort vindu slipper inn godt med naturlig lys

En kan plassere skapseng - ekstra sengeplass!

Spesiallaget gardin - stilles inn etter eget ønske!

Bruk den brede vinduskarmen til å sitte i

Inngang til badet

Delikat bad

Snitt fra badet

Bad

Fossefalls dusj på badet

Fra badet... Garnityret er nytt dette år!

Plass til vaskemaskin på badet

Gulvene er nylig malte

Styr lysene med èn bryter!

Velkommen hjem!

Fasaden, inngangsdøren har kodelås

Planskisse

Bakgården

Pent opparbeidet bakgård

Bakgården

En blomstrende oase

Det er etablert sittegrupper og grill i bakgården

God dekning på servering i området

Olaf Ryes plass like om hjørnet

Trikkestopp ikke langt unna

Flotte Birkelunden

Sofienbergparken, like fint sommer som høst...

Kino, treningssenter og matvareforretning finner du i Ringnes Park

Velkommen til Markveien!

Mathallen

Kart

Grünerløkka

Markveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Grünerløkka: Arealeffektiv, snerten og luftig studioleilighet. Hems, delikat bad. Varmt vann inkl. Pop. og rolig bel.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 251,-
Fellesgjeld:
Kr 86 359,-
AREAL (P-ROM / BRA)
19 / 19 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i kjernen av Grünerløkka. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, godt skjermet for byens liv samtidig som alt hva "Løkka" har å tilby ligger like rundt hjørnet. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Med Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden som nære naboer bor man i grønne omgivelser midt i byen. Kunsthøyskolen er også et yndet sted for elevutstillinger flere ganger i året.

Her har du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut inngangsdøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få skritt unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter.

Beveger du deg vestover finner du også kulturarenaen Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Et eldorado for hobbykokken!

Akerselva er like ved, langs elvas bredd er det etablert flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Enten du ønsker å ta turen til hovedstadens pulsåre eller komme deg opp i Nordmarka.

Kollektiv transport i umiddelbar nærhet (Olaf Ryes Plass med trikkelinjene 11, 12 og 13, flere busslinjer trafikkerer også området). Kort oppsummert: Særdeles sentralt beliggende på Grünerløkka i meget attraktivt og fredelig boligområde.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 86 359,-

Totalpris

Kr 2 486 359,-

Felleskostnader

Kr 2 251,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1892

Primærrom

19m2

Bruksareal

19m2

Tomt

404m2

KR-kode

42.18123

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markveien 20, 0554 Oslo

Gnr. 228, bnr. 164, snr. 1 i Oslo kommune.

Tilknyttet Boligsameie Markveien 20 org. nr. 894 455 322.

Tomten

Eiet tomt på 404 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakgården er hyggelig opparbeidet med grønne vekster og sittegrupper.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 24 kvm

Totalt bruksareal: 19 kvm

Totalt primærrom: 19 kvm - 1 etasje: Åpen stue/kjøkkenløsning og bad.

Leilighetens takhøyde er på ca. 323 cm på det høyeste.

Det er etablert hems over badet med trapp. Takhøyden på hemsen er på ca. 114 cm, og er ikke medtatt i målbart areal.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur med pussede malte overflater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på dette.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:

Ytterdør, En del merker på utsiden, tagging, selger skal male opp ytterdøren utvendig.

Trappen opp til sovehems mangler rekkverk.

Det bemerkes at det ikke er utført målinger av planavvik på denne befaringen. Det må påregnes i eldre gårder at det kan forekomme skjevheter.

Badet har i hovedsak skjult røranlegg. Plastsluk med klemring. Gulvstående toalett, servant med underskap og ettgreps blandebatteri. Opplegg for

vaskemaskin (smal type). Punktsjekk med vater viser fall mot sluket. Lite område med svakt motfall ved døren. Fuktsøk på gulv og inne i servantskap gir ingen unormale utslag. Ved

testing av dusjen renner vannet mot sluket. Ingen synlige tegn til lekkasjer. Dagens eier opplever ikke problemer med dagens bruk.

Baderomsinnredningen er fra 2018. Silikon er byttet i 2018. Badet er antatt fra 2013 i følge eier.

Varmtvannsbereder plassert i kjelleren. (Fellesberedere. Ikke inspisert av takstmannen).

Stoppekran er montert i benkeskap. Fordelerskap med avrenningsspalte inn bak vaskemaskinen på badet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.

I Norsk Standard som ligger til grunn for vurderingene i takstmannens rapport er dokumentasjon på oppbygging et av vurderingskriteriene på utførelse av baderom. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Dokumentasjon mangler.

Bom i enkelte gulvfliser.

Det er i praksis ingen tilluft til leiligheten og døren eller vinduet må åpnes for å oppnå sirkulering av luft.

I tillegg gjør vi oppmerksom på følgende:

Vinduet over døren er noe hard å betjene, noe bruksslitasje på innerdør til badet.

Selger har selv byttet garnityret på badet senere tid.

Kjøkkenet er helt nytt, koketopp, stekeovn og kjøleskapet er ikke koblet til og takstmannen har ikke fått funksjonstestet dette.

Brukerveiledning til jordfeilbryter mankerer i sikringsboksen.

Noe fukt i kjelleren som sameiet arbeider med å utbedre. Det er gjort utbedringer/reprasjoner på taket. Rassikring for snø og is er også gjort.

Selger har forlenget hemsen noe selv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arne T. Sogn & Eiendomsmegler Krogsveen har den store glede av å kunne få presentere en smakfull og pen studioleilighet. Leiligheten vender i sin helhet mot Markveien. Egen inngangsdør direkte fra gaten. En sjelden mulighet!

Bakgården er opparbeidet med sittegrupper og grønn vegetasjon. På denne adressen har du kort gangavstand til det yrende livet på «løkka». Kaféer, nisjebutikker, restauranter og parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass og Dælenenga idrettsplass gir for mange assosiasjoner til Grünerløkka. Akerselvsbredde bruker mange som rekreasjon.

Meget godt utnyttet planløsning. Hele leiligheten er godt utnyttet med en rekke praktisk og smarte løsninger. Det store vinduene slipper inn godt med naturlig lys. Hele leiligheten er nylig malt (høsten 2018) i lyse fargevalører.

Flislagt bad med varmekabler og plass til vaskemaskin. Nytt kjøkken som utnytter plassen maksimalt!

Ypperlig førstegangskjøp eller pendlerleilighet!

Lys og luftig leilighet med hele 3.23 meter under taket.

Leiligheten inneholder: åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og hems.

Kjøkken:

Pent og praktisk kjøkken. Kjøkkenet er nylig satt inn og kommer fra kjøkkenfabrikanten IKEA. Hvite fronter og heltre benkeplate. Integrert kjøleskap, koketopp og komfyr. Ventilator over komfyr. Oppvaskkum. Splashback mellom benk og overskap.

En kan i tilknytning til kjøkkenet sette inn spisebord/barløsning som et naturlig skille mellom kjøkken og stuen.

Stue:

Stuen rommer plass for sofa, sengeskap og oppbevaringsløsninger som tv-/og stereomøbel, bokhylle etc. For deg som trenger skrivebord eller oppbevaringsløsninger er det rom for dette også. En kan her møblere etter eget behov! Kanskje velge en sovesofa eller etablere en skapseng…?

Stort vindu lar naturlig lys få slippe inn i leiligheten og bidra til en luftig følelse. Spesiallaget perisennesystem fra rammemaker beskytter mot sol og innsyn.

Fra stuen er det satt opp en lekker trapp, under trappen er det snekret bokhyller – både dekorativt og praktisk til pyntegjenstander og bøker.

Hems med plass til madrass, her er det lagt opp til å henge gardin for adskillelse fra stuen. Det er også et innbygget skap på motsatt side av trappen - god oppbevaring for f.eks tøy.

Bad:

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Klosett, dusj, og servant med underskap. Det er plass for vaskemaskin (toppmater). Baderomsmøblene er ny i år.

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 4 m2.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Varme på baderomsgulvet. Elektrisk panelovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.08.1892 for bygget, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I tillegg foreligger det ferdigattest fra 1983 for innredning av bad/wc og sammenslåing av leiligheter og innredning av loft i 1990.

For denne seksjonen er det gitt ferdigattest 13.10.2009 for omgjøring av forretningslokale til leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1987/57186-2/105, tinglyst 04.09.1987. Pantsettelseserklæring kr 20.000,- til sameiet. Prioritet etter 85 % av lånetaksten til enhvertid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden Kulturmiljø, bestemmelser om bebyggelse, adkomstrett, vedlikehold av ledninger mv.

Fredningsvedtak. Birkelunden er fredet etter Kulturminneloven for å bevare kulturmiljø som er av nasjonal interesse. Bygården er fredet i klasse B etter Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune, Oslo. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert tidligere "Gul liste" hos Byantikvaren, som kulturminne. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen, byantikvaren eller fylket før igangsetting.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier må gi melding til styret om utleie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Markveien 20 sameie, med sameiebrøk 28/629.

Sameiet består av 10 seksjoner.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Kontakt styret for dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

I 2017 har styret hatt fokus på opprydning og rengjøring av gården. Det var arrangert dugnad på vår- og høstparten hvor samtlige sameiere prioriterte kjeller, trappeoppgang og bakgård.

Styret har brukt tid på samtaler med Gjensidige for å skaffe billigere forsikringsavtaler.

Styret har også hatt samtaler med renoveringsetaten. Dette resulterte i færre søppeldunker, men hyppigere tømming av disse samt lavere omkostninger.

Planlagte påkostninger:

Boligsameiet har fått tildelt en sum på kr 15.257,- til støtte for Urbant landbruk. Dette skal etableres i 2018.

Styret har fortsatt arbeidet med å innhente tilbud på ulike prosjekter som skal utbedres over de neste årene.

Konsulentfirma OPAK har gitt sameiet vedlikeholdsplan på løpende vedlikehold fremover. Fasaden i bakgården og kjelleren er det som planlegges først.

Normalt vedlikehold må påregnes, likledes økning av andel fellesgjeld og felleskostnader.

Det har vært en tvist mellom styret og eier av toppleiligheten i forbindelse med utskifting av takvinduer og utbedringer av taket, saken skal være løst.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 08.10.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.251,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann. bredbånd (Lynet), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 429,- pr.mnd./ 9.080 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lynet som leverandør av bredbånd. Eier må selv eventuelt bekoste tv-kanaler/kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning (2.400.000,-) er kr 2.554.740,-

Av dette beløpet utgjør kr 86.359,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 5
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.3 km
Birkelunden 0.3 km
Gassverkstomta 0.4 km
Freiaparken 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.3 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Foss videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 0.8 km

Barnehager

Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.3 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.2 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.2 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.2 km
Kiosk/video Markveien Frukt og Tobakk 0 km
Kiosk/video Deli De Luca Grünerløkka 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 29,4 år
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 186
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 5 1006 722

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 750,- pr. stk.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?