Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Markveien 22 B - en nydelig leilighet med og standard og fantastisk flott beliggenhet i indre gård. Stille, men likevel i hjertet av Grünerløkka.

Leiligheten fremstår som meget gjennomført og holder en god standard. Store vindusflater gir nydelig lysinnfall i boligen

Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement

Markveien 22 B-4444

stue

Stue

Nydelig utsyn mot grønne, frodige omgivelser

Leiligheten har en meget god rominndeling og oppleves arealeffektiv og meget praktisk

I stuen er det god plass til hylleløsninger og spisebord for hyggelige kvelder

Leiligheten har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord

Leiligheten har et stilrent og moderne kjøkken hvor moderne innredning er kombinert med lekre hylleløsninger

Detalj kjøkken

Lun og delikat sovealkove hvor det om ønskellig er plass til en 1,60 seng.

Flott sovealkove med delikat og lun fargetone. Stort vindu ut mot stille bakgård.

Sovealkove mot stuen

Sovealkove

Meget pent, flislagt baderom med delikat materialvalg

Baderommet er påkostet med nytt, stilrent baderomsskap, nytt i 2018 samt nytt dusjhode i 2018.

Meget pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv.

Entré med plass til praktiske hylleløsninger for klesoppheng og sko

Gang

Entré

Planskisse

Pent opparbeidede fellesarealer

Skjermet og hyggelig gårdsrom

Grønn og frodig bakgård med sittegrupperm plenarealerm trær og beplantning

Markveien 22 B - Leiligheten flott til i 3. etasje i bygg i indre gård. Her bor du i stille, grønne omgivelser.

Markveien er en av Grünerløkkas mest populære gater. Leiligheten ligger i indre bygård, helt stille og skjermet til.

Olaf Ryes plass

Olaf Ryes plass med en rekke populære restauranter og barer

Vakre Birkelunden

Tim Wendelboe serverer kaffe i verdensklasse

Birkelundens lille ostebutikk, en fantastisk perle med nydelige retter

Aku Aku Tiki Bar serverer kule drinker i tropiske omgivelser

Godt Brød i Thorvald Meyers gate

Sofienbergparken

Mathallen på Vulkan

Vespa og Humla er et populært innslag i nabolaget

Fine turmuligheter langs Akerselva

Grünerløkka

Markveien 22 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Grünerløkka: Beste Grünerløkka - Nydelig og arealeffektiv 2-r pusset opp i 2007. Nydelig beliggende i indre gård. Ingen forkjøpsrett.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 039,-
Fellesgjeld:
Kr 677 847,-
AREAL (P-ROM / BRA)
24 / 24 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i kjernen av Grünerløkka. Leiligheten har en fantastiske beliggenhet, tilbaketrukket i indre bygård, fullstendig skjermet for byens liv samtidig som alt hva "Løkka" har å tilby ligger like rundt hjørnet. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Med Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden som nære naboer bor man i grønne omgivelser midt i byen.

Her har du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter.

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo.

Akerselva er bare et minutters gange unna med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærhet til barnehager og skoler som Kunsthøyskolen samt gangavstand til sentrum. Treningssenter på Vulkan samt SatsElixia ligger på Grünerløkka.

Kollektiv transport i umiddelbar nærhet (Olaf Ryes Plass med trikkelinjene 11, 12 og 13). Kort oppsummert: Særdeles sentralt beliggende på Grünerløkka i meget attraktivt og fredelig boligområde.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 677 847,-

Totalpris

Kr 3 027 847,-

Felleskostnader

Kr 4 039,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1890

Soverom

1

Primærrom

24m2

Bruksareal

24m2

KR-kode

4218110

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markveien 22 B, 0554 Oslo

Gnr. 228, bnr. 166 i Oslo kommune.

Andelsnr. 16,

Markveien 22 BRL, org.nr. 990 778 442

Tomten

Eiet tomt på 394,8 kvm som tilhører borettslaget. Skjermet og hyggelig bakgård opparbeidet med beplantning, trær, steinheller og sittegruppe.

Parkering

Det er parkering langs gate/vei etter stedets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Andelsleilighet med god planløsning beliggende i bygårdens 3. etasje.

Totalt bruttoareal: 26 kvm

Totalt bruksareal: 24 kvm

Totalt primærrom: 24 kvm

Primærrom, 3. etg.:

Stue, kjøkken, sovealkove, entré, bad.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod med 6 m2 gulvarealet (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Sovealkoven er ca. 12 kubikk og mindre enn kravet på 15 kubikk for å tilfredstille krav til soverom.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag. Støpt kjellergulv. Grunnmur i naturstein og tegl, pussede og malte teglsteinsfasader med ornamentikk. Saltak i trekonstruksjoner antas tekket med takstein/plater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2: Badet ble oppført i 2007 med ny innredning i 2018, iht. eiers opplysninger. Badet fremstår

med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Membran kan sees i sluket og lagt under klemring. Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift men fremstår med tiltenkt funksjon rundt slukområdet. Avrenningskanal bør opparbeides på vegghengt klosett. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen.

Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

For øvrig er det gjennomgående gitt TG 1 i leiligheten.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Markveien 22 B, en gjennomført og lekker andelsleilighet med særdeles god beliggenhet i 3. etasje i indre bygård på Grünerløkka. Dette er en bolig med supersentral beliggenhet, i hjertet av Grünerløkka som likevel ligger helt stille og bilfritt i grønne omgivelser. Her får du det beste av to verdener. Leiligheten har en gjennomgående meget god standard og dette kombinert med generøs takhøyde (2,87 m i stuen) og god planløsning gir boligen romfølelse og ikke minst trivsel. I tillegg slipper tre store vindusflater inn godt med lys og de dype vinduspostene gir også særpreg og sjarm.

Dette er en super leilighet for deg som vil bo sentralt men stille i et hyggelig borettslag med godt naboskap.

Leiligheten har mange smarte løsninger og oppleves som meget arealeffektiv. Denne må du se!

Leiligheten inneholder:

Entré:

Innbydende entré med plass til smart hylleløsning som rommer både klær og sko. Downlights i himling. Dørcalling.

Stue: En virkelig nydelig stue med hvor to store vindusflater gir godt lysinnfall og utsyn mot hyggelig bakgård og grønne trær. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Innfelte downlights i himling. I overgang mellom stuen og kjøkken er det plass til en hyggelig spiseplass og det er også rom for oppbevaringsmøblement.

Kjøkken: Stilrent og lekkert kjøkken som er designmessig innredet med en kombinasjon av hvit høyglans innredning fra Svea og lekre hylleløsninger med bla. stringhyller. Dette gir kjøkkenet et kult uttrykk som matcher en åpen stue- og kjøkkenløsning på en ypperlig måte! En lekker kontrastvegg i nydelig, matt grønntone gir også dybde og lunhet i rommet. Laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som kjøl-/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter.

Sovealkove: Flott, adskilt sovealkove med plass til dobbeltseng. Dette rommet har også god takhøyde og stort vindu som gir god lysinngang. Det er plass til en seng på 160m om ønskelig her. Muligheter for oppbevaring med hengeplass oppunder himlingen eller veggmonterte skapløsninger.

Baderom: Lekkert, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Delikat materialvalg med hvite fliser på vegg og grå gulvfliser. Badet er i 2018 oppgradert med ny innredning i 2018 samt nytt dusjhode i 2018. Praktiske hyller i heltre gir også gode oppbevaringsmuligheter. Veggmontert wc.

Kort oppsummert:

- Meget god og gjennomført standard

- Nye vinduer i skiftet i 2017

- Sentralt men stille beliggenhet

- Etterspurt beliggenhet i hjertet av Grünerløkka

- En loftsbod på 6 kvm gulvflate

- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene

- Lave kjøpsomkostninger

- Ingen forkjøpsrett

- Godt tilbud av offentlig kommunikasjon.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk fyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 15.12.1892, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest for innredning av WC datert 01.06.1989.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring av loft til to leiligheter på loft i oppgang A.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ekspedisjonsdokument og ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet fredningsvedtaket for strøket og bestemmelse om adkomstrett (bruksrett og anledning til å vedlikeholde/anlegge ledning mv.)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Markveien 22 BRL.

Borettslaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholderklæring.

Foretatt påkostninger de senere år:

Alle vinduer i 22 B er byttet ut i 2017.

For øvrig ble det gjort større oppussingsarbeider i bygården i 2007.

Sjekk også ut: www.markveien22.no, her finner en informasjon og skjemaer.

Planlagte påkostninger:

Det skal installeres felles brannalarm i 22 B.

Det kom på generalforsamling vår 208 forslag om å vurdere muligheter for avfukter i kjeller samt utbedring av lokk over kum i oppgang A. Dette behandles videre av nytt styre. Det vurderes også nye postkasser. Det er også kommet et forslag fra nærliggende borettslag om å fjerne treet mot Markveien 20. I tillegg utredes evt. behov for brannstiger i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligformåli henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Markveien 22 er oppført på Byantikvarens gule liste.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Inventar som medfølger i handelen:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Stringhylle på kjøkken

- Øvrige hyller på kjøkken

Inventar som ikke medfølger i handelen:

- Stringhylle på baderom

- Stringhylle på soverom

- Speil i gang

- Hyller i stue og gang

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.039,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, trappevask, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter, drift-/og vedlikehold, fellesvaskeri, betjening av andel fellesgjeld med renter og avdrag og regnskapaførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 1.370,-

Vinduslån kr. 294,-

Kabel tv kr. 259,-

Kapitalutgifter kr. 2.116,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 6.691 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er innkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.028.879,-. Av dette beløpet utgjør kr 677.847,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 5
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.3 km
Birkelunden 0.3 km
Gassverkstomta 0.4 km
Freiaparken 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.3 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Foss videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 0.8 km

Barnehager

Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.2 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.2 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.2 km
Kiosk/video Markveien Frukt og Tobakk 0 km*
Kiosk/video Deli De Luca Grünerløkka 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.4 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 29,4 år
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 186
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 5 1006 722

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?