Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 915 000,- for kr 3 915 000,-

Velkommen til Markveien 30 A, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Plantegning 2D, Markveien 30 A, 3. etasje.

Separat og stilrent kjøkken fra IKEA, nytt i 2016 med blant annet hvite, grepsfrie fronter og heltre benkeplate.

Kjøkkenet fremstår tidsriktig i material- og fargevalg.

Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap.

Det er plass til spisebord.

Romslig stue med plass til spisebord for å ha flere gjester på besøk.

Det er plass til sofa med tilhørende bord og TV-møblement.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Rosett og stukkatur i tak.

Stue.

Innbydende soverom med god plass til dobbeltseng.

Praktisk garderobeskap for oppbevaring av klær dekker den ene veggen.

Soverom.

Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Servant med underskap, overspeil med belysning, gulvstående toalett, dusjkabinett og vindu.

Praktisk entré med plass til oppbevaring av sko i skoskap og oppheng av yttertøy.

Det er porttelefon med døråpner.

Sikringsskap er plassert på vegg i trappeoppgang.

Fasade sett fra Markveien.

Indre gårdsrom.

Gårdsrommet skal oppgraderes i nær fremtid.

Ringnes park senter med Elixia, Meny og Ringen kino.

Sofienbergparken er i gangavstand fra leiligheten.

Parkteateret, Fontes og Villa Paradiso på Ryes Plass.

Fyrhuset ved Kubaparken.

Birkelunden.

Mathallen på Vulkan.

Olaf Ryes plass

Aku Aku

Villa Paradiso

Gangavstand til gode restauranter og uteliv på Grünerløkka.

Grünerløkka - Populær 2-roms i 3. etasje - Lave felleskostnader - Rosett og stukkatur - Kjøkken fra 2016 - Peisovn

Markveien 30 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Grünerløkka - Populær 2-roms i 3. etasje - Lave felleskostnader - Rosett og stukkatur - Kjøkken fra 2016 - Peisovn: Grünerløkka - Populær 2-roms i 3. etasje - Lave felleskostnader - Rosett og stukkatur - Kjøkken fra 2016 - Peisovn

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 944,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær beliggenhet på Grünerløkka, samtidig som det er nærhet til akkurat det du måtte ønske av uteliv, spisesteder, caféer og treningssentre innen kort rekkevidde. I nærheten ligger noen av bydelens mest populære spisesteder med et variert utvalg som f.eks Villa Paradiso med sine kjente pizzaer, tapasrestauranten Delicatessen, Trattoria Popolare med italiensk mat og Norges største, italienske vinkart. På Vulkan finner du kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. Noen få minutter unna finner du dessuten spisesteder som The Nighthawk Diner, spicy meksikansk på Tijuana og Eldhuset med sine fantastiske hamburgere.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia Ringnes Park og Schous Plass, samt Avancia på Vulkan. Gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet både i form av buss (fra Sannergata) og trikk (fra Olaf Ryes plass) med forbindelser til hele byen. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10-15 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Langs Akerselva finner en også Vulkan, et nytt og spennende kulturområde, med bl.a. Dansens Hus og Blå.

Det er flere matforretninger rett i nærheten som Rema 1000, Kiwi, ICA og Meny. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken, samt Grünerhagen ved Vulkan.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Felleskostnader

Kr 1 944,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1889

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

770m2

KR-kode

561893

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markveien 30 A , 0554 Oslo

Gnr. 228, bnr. 174 i Oslo kommune.

Andelsnr. 5 i Markveien 30 BRL, org.nr. 989 904 663

Tomten

Eiet tomt på 770,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom: 55 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene i kjeller på ca 6 kvm og den andre i trappeløpet på ca 1 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Vinduer med isolerglass fra 1992, karm og ramme i tre. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire.

Det er gitt tg2 på følgende:

Gulv: skjevheter/plan- og helningsavvik.

Innvendig dør: treg soveromsdør er registrert.

Bad: tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av begrenset gjenværende levetid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget sjarmerende 2-roms med klassiske detaljer som god takhøyde, peisovn, originale tregulv, rosett og stukkatur. Her finner du den gamle, klassiske sjarmen fra slutten av 1800-tallet i en lys og gjennomgående leilighet i byggets 3 etasje. Boligen er malt og sparklet i 2016/2017.

Stue:

Romslig stue med plass til spisebord for å ha flere gjester på besøk, samt plass til sofa med tilhørende bord og TV-møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er vedovn og i taket er det rosett og stukkatur.

Kjøkken:

Separat og stilrent kjøkken fra IKEA, nytt i 2016 med blant annet hvite, grepsfrie fronter, heltre benkeplate, murvegg og integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet fremstår tidsriktig i material- og fargevalg. Det er plass til spisebord.

Soverom:

Innbydende soverom med god plass til dobbeltseng. Praktisk garderobeskap for oppbevaring av klær dekker den ene veggen.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Servant med underskap, overspeil med belysning, gulvstående toalett, dusjkabinett og vindu.

Entré:

Praktisk entré med plass til oppbevaring av sko i skoskap og oppheng av yttertøy. Det er porttelefon med døråpner. Sikringsskap er plassert på vegg i trappeoppgang.

Dette medfølge ikke i handelen:

- Stringhyller i stue, kobberlampe på soverom, knagger i gang, taklampe i stue, vegglamper på kjøkken.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler i bad. Det er vedovn i stue.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890-tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger dog en innlevert bygningsanmeldelse datert 10.04.1889.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om trafostasjon/kiosk, bebyggelse, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Markveien 30 BRL.

Borettslaget består av 19 leiligheter og 6 næringsseksjoner.

Forretningsfører er USBL.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtale nr SP615800.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Oppgangene pusset opp i 2018

- Brannteknisk gjennomgang i august/september 2018. Noen avvik som skal utbedres.

- Sprinkling av gården i 2018 og nye tak som følge av loftsutbygging. Dette førte også til bedre økonomi i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det pr 06.09.2018 ingen planer om opptak av lån eller øke felleskostnadene. Felleskostnadene ble senket nå i august da det er 4 nye leiligheter å fordele felleskostnadene på som følge av loftsutbyggingen. I oppgang A er det ferdig innflyttet, i B vil det bli stillaser i vinter. Det er planer om å oppgradere bakgården og det er opprettet en gruppe for dette. Dette vil finansieres med egenkapital.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-200GO og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.944,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold samt forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.757.882,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 5
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.2 km
Gassverkstomta 0.4 km
Schous plass 0.4 km
Birkelunden 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.2 km
Bussholdeplass Schous plass 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.2 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Foss videregående skole 0.4 km
Elvebakken videregående skole 0.7 km

Barnehager

Gaia barnehus (2-6 år) 0.2 km
Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år) 0.3 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.9 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.2 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.1 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.2 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.2 km
Dagligvare Kiwi Markveien 0.3 km
Kiosk/video Markveien Frukt og Tobakk 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Grünerløkka 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.3 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 29,4 år
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 186
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 5 1006 722

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?