Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til Markveien 33 A - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

En romslig 2-roms selveierleilighet beliggende i rolige og enveiskjørte Markveien

Klassiske detaljer og nesten 3 meter takhøyde gir leiligheten en ekstra god romfølelse

To store vinduer i stue og ett på soverom gir rikelig med natulig lys

Stor stue med flere møbleringsmuligheter - plass til sittegruppe og tilhørende møblement

Vedkamin som varmer godt på kalde vinterdager

Leiligheten er velholdt og kan skilte med originale tregulv og rosett

Nydelig rosett i stue

Fra stuen er det adkomst til et lyst og luftig soverom

God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc.

Stor og praktisk skapløsning med meget gode oppbevaringsmuligheter

Leiligheten har en fin og gjennomgående planløsning

Planskisse

Lys og pen entré med nymalte vegger og tak

Stort og separat kjøkken - nisje for oppvaskmaskin/vaskemaskin, komfyr og kjøleskap/frys

Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap

Stor benkeplate som gir mye albueplass under kokkeleringen

Utgang til balkong fra kjøkken - plass til sittegruppe

Vestvendt balkong med gode solforhold - hyggelig utsikt mot en pen og velholdt bakgård

Utsikt fra balkong

Nybeiset balkonggulv

Lyst og lekkert bad fra 2009 med varmekabler i gulv og downlights

Dusjnisje med dusjvegger og ekstra belysning over speilskap

Det er plass til høyskap for ekstra oppbevaring av håndklær og kosmetikk

Forventet leieinntekt på ca. 14.000 per mnd. Lave felleskostnader på 1.618,-

Nydelig bakgård med sittegrupper, plen og beplantning

Bakgård

Fasade

Olaf Ryes plass med en rekke restauranter og caféer rett rundt hjørnet

Godt Brød i Thorvald Meyers gate

Tim Wendelboe serverer kaffe i verdensklasse like rundt hjørnet

Gode turmuligheter oppover langs Akerselva

Kort vei til Birkelunden

Sofienbergparken

Kubaparken

Områdebilde

Grünerløkka

Markveien 33 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Grünerløkka: Klassisk, lys og gjennomgående 2-roms selveier - 2,87 m takhøyde. Vestv. balkong. Rosett og vedkamin. Bad fra 2009.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 618,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og spesielt attraktivt beliggende i hjertet av Grünerløkka, like rundt hjørnet for Olaf Ryes Plass - rolig og tilbaketrukket.

Rett utenfor døren finner du Grünerløkkas yrende kafé- og restaurantliv, samt en mengde spennende butikker og gallerier. Umiddelbar nærhet til Olaf Ryes plass med Villa Paradiso, Ryes, Parkteateret m.fl. Kort vei til Birkelunden hvor du blant annet finner Nighthawk Diner, Tealounge og WB Samson. På veien opp spaser du forbi kjente og populære steder som Fru Hagen, Godt Brød, Chair, Grünerløkka Brygghus, Aku-Aku og Bar Boca.

Leiligheten ligger like ved Vulkan, en spennende "by i byen". Vulkan har etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo som åpnet i oktober 2012 har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Her finner du kafeer, restauranter, små spesialistbutikker samt en rekke matrelaterte aktiviteter. Informasjon om hva som skjerpå Vulkan finner du her: vulkanoslo.no

Det er kort vei til flere parker og større grøntarealer som Birkelunden, Sofienbergparken og Grünerhagen. Grünerhagen ballplass, samt grøntområde ved Kuba, ligger rett rundt hjørnet. Nærheten til Akerselva gir gode rekreasjonsmuligheter med turstier til Maridalen i nord, og Bjørvika i sør.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, post, bank, skoler og barnehager. Ringnes Park bydelssenter er 5-10 minutters gange fra leiligheten med flere butikker og kino. Kort gange til treningssentre som SatsElixia på Schous eller på Ringnes Park. Gangavstand til Oslo sentrum.

Dette er Grünerløkka på sitt aller beste!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Felleskostnader

Kr 1 618,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1878

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

419m2

KR-kode

4218115

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markveien 33 A, 0554 Oslo

Gnr. 228, bnr. 177, snr. 10 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 419 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet gårdsrom med sykkelstativ, interne gangveier, gressplener, prydebusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom, 3. etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad, soverom: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod på ca. 4 kvm. i gulvareal(skråtak), 1 bod i kjeller på ca. 7 kvm., samt liten bod på ca. 1 kvm. i trappeoppgang som deles med nabo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Antatt fundamentert på faste masser. Yttervegger i hulmurkonstruksjon av pusset og mal teglstein. Etasjeskiller i tre. Saltakkonstruksjon antatt tekket med plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt TG2 for følgende forhold:

- Inngangsdør til leilighet grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Markveien 33 A. En lys, gjennomgående og klassiske leilighet med store vindusflater og en generøs takhøyde.

Leiligheten er godt vedlikeholdt og har lyse pene flater som gir et svært positivt helhetsinntrykk.

Entré: Plass til klesoppheng og skotøy. Sikringsskap og dørtelefon med åpner. Nymalte flater.

Stue: Svært romslig og luftig stue med flere møbleringsmuligheter. De store vindusflatene kombinert med den gode takhøyden (2,87 m) gir gode lysforhold og en flott romfølelse. Koselig vedkamin i hjørnet. God plass til sittegruppe, spisebord med mer. Lekre detaljer som originale tregulv og rosett, setter et sjarmerende preg på rommet. Gulv ble slipt i 2012.

Soverom: Lyst, luftig rom mot rolig, enveiskjørt gate. Praktisk skapløsning med meget gode oppbevaringsmuligheter. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc.

Bad: Lekkert bad fra 2009. Dusjnisje med dusjvegger, toalett, servant med skap og speil. Flislagt gulv med gulvvarme.

Kjøkken: Lys og eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Bra med skap- og benkplass. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Nisje til oppvaskmaskin/vaskemaskin, komfyr og kjøleskap/frys. Varmtvannsbereder på 116 liter i benk.

Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til 3 kvm vestvendt balkong med gode solforhold (ny 2012) som ligger mot et koselig gårdsrom. Plass til et lite spisebord med hyggelig utsikt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad. Kamin/vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det har ikke lykkes megler i å oppdrive ferdigattest eller ekspedisjonsdokument for oppføring av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1975/526220-3/105, tinglyst 18.12.1975, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på beløp 4.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Markveien 33 sameie, med sameiebrøk 61/950.

Sameiet består av 14 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Markedshuset Ars AS, tlf. 23 35 89 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Høytrykkspyling avløpsrør i kjeller, samt beskjæring av bjørk i bakgård.

2016 - Beslag piper og tak.

2014 - Høytrykkspyling avløpsrør i kjeller.

Planlagte påkostninger:

Fasade bør på sikt tas, men det er foreløpig ingen planer/vedtak på dette.

For øvrig må vanlig drift og vedlikehold påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i stue og kjøleskap medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.618,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av bredbånd. Kabel-tv må bekostes av hver enkelt seksjonseier. Dekoder medfølger ikke handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.798.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 2
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.1 km
Schous plass 0.4 km
Gassverkstomta 0.4 km
Grünerbrua 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.2 km
Bussholdeplass Schous plass 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.2 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Foss videregående skole 0.4 km
Elvebakken videregående skole 0.7 km

Barnehager

Gaia barnehus (2-6 år) 0.2 km
Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år) 0.2 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.9 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.2 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.1 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.2 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Markveien 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.3 km
Kiosk/video Markveien Frukt og Tobakk 0.1 km
Kiosk/video Sima Frukt og Tobakk 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.3 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 2 1023 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,14 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 5.425,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?