Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Marstrandgata 1 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Meget lys og hyggelig stue som har lysinnslipp fra to sider med naturlig plass for både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og øvrig oppbevaringsmøblement

Boligen var ny i 2012 og holder således en bra standard innvendig

Moderne og pent kjøkken fra Marbodal med glatte fronter og rustfrie håndtak

Kjøkkenløsningen er åpen mot stue, men oppleves alikevel tilbaketrukket da innredningen er plassert i egen nisje

Det er god og naturlig plass til et større spisebord i tilknytning til både kjøkken og stue.

Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong som måler ca. 3,5 kvm.

Balkongen vender mot sydvest og har følgelig flotte solforhold

Utsyn fra balkongen

Plass til mindre sittegruppe med tilhørende bord

Solkart - kun til illustrasjon

To gode soverom i leiligheten hvor det største av disse har særdeles romslig skyvedørsgarderobe med praktisk innredning med både skuffer, heng og kurver

Naturlig plass til dobbeltseng på hovedsoverommet

Soverommet vender mot stille og rolig bakgård

Praktisk mellomgang som gir et naturlig skille mellom oppholdsrom og soverom i leiligheten

Mellomgang

Delikat flislagt bad som har god størrelse med varmekabler i gulv og downlights i himling

Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel

Soverom II er i dag innredet som barnerom, men egner seg naturligvis like godt som både gjesterom/kontor

Fastmontert garderobeskap også her

Pen og lys entré med parkett på gulv og meget romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Entré

Entréen har naturlig lysinnslipp gjennom liggende vindu

På svalgangen rett utenfor inngangsdøren til leiligheten er det mulighet for å ha et lite kafésett

En hyggelig plass hvor dagens første kaffekopp kan inntas

Pent opparbeidet indre gårdsrom

Sandkasser og lekestativ for de yngste

 

Sameiet har en flott felles takterrasse med sol fra morgen til kveld

Takterrassen ligger kun en etasje opp fra leiligheten

Her er det hyggelig å invitere venner og familie til sosiale sammenkomster

 

Fasade

Kart

Nærområdet - Rodeløkka

Nærområdet - Rodeløkka

Nærområdet - Rodeløkka

Nærområdet - Rodeløkka

Nærområdet - Fagerheim tennis

Nærområdet - Grünerløkka

Nærområdet - Grünerløkka

Nærområdet - Grünerløkka

Nærområdet - Grünerløkka

Nærområdet - Grünerløkka

Nærområdet - Sofienbergparken

Nærområdet - Botanisk hage

Nærområdet - Botanisk hage

Nærområdet - Botanisk hage

Plantegning

Idylliske Rodeløkka - Lys og lekker 3-roms topp-/endeleilighet fra 2012 | Solrik balkong, heis og garasje. Må oppleves!

Marstrandgata 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Idylliske Rodeløkka - Lys og lekker 3-roms topp-/endeleilighet fra 2012 | Solrik balkong, heis og garasje. Må oppleves!: Idylliske Rodeløkka - Lys og lekker 3-roms topp-/endeleilighet fra 2012 | Solrik balkong, heis og garasje. Må oppleves!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 539,-
Fellesgjeld:
Kr 3 643,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og urbant område på Rodeløkka i bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sjarmerende og attraktivt boligområde som ligger mellom Grünerløkka og Carl Berner. Området har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg i tillegg til den bevarte særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse.

Leiligheten har en rolig beliggenhet i et hyggelig nabolag. Restauranter og cafeer i nærområdet. Grünerløkka byr ellers på en rekke restauranter og utesteder, parker og nisjebutikker, Ringen Kino og Ringnes Park med blant annet Meny.

Søndagsåpen butikk innenfor kort gåavstand (Joker). Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Schous plass) og Elixia (Carl Berner og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20 og 21 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsumert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Barnehager og skoler

Flere barnehager i kort gangavstand fra leiligheten. Her kan nevnes bl.a. Læringsverkstedet Konfektfabrikken, Hammerfestgata barnehage, Rodeløkka barnehage, Seilduken barnehage, Sophies hage barnehage og Lykketrollet familiebarnehage. Oslo kommune har egne nettsider for å lokalisere nærliggende barnehager: www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/

Marstrandgata sogner p.t til Grünerløkka skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 643,-

Totalpris

Kr 5 403 643,-

Felleskostnader

Kr 3 539,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

1439m2

KR-kode

3718145

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Marstrandgata 1, 0566 Oslo

Gnr. 227, bnr. 200, snr. 38 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.439 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet indre gårdsrom med hellelagte gangveier, beplantning, lekestativer og sittegrupper. Tomten er fellesareal.

Parkering

Med leiligheten følger biloppstillingsplass (nr. 29) i eget garasjeanlegg med heisadkomst til og fra leilighetsplan. Det er mulighet for å installere ladepunkt for el-bil. Garasjeanlegget har aktiv videoovervåkning.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Stue, bad, gang, kjøkken, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Erik Øyum.

Standard

Lys og meget pen 3-roms topp- og endeleilighet i 4. etasje med sydvestvendt balkong, heisadkomst og egen garasjeplass. Gjennomgående og god planløsning med store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og sørger for en god atmosfære i leiligheten. Boligen var ny i 2012 og holder således en bra standard innvendig. Slette malte veggflater og 3-stavs eikeparkett på alle vegger/gulv med unntak av baderommet som er flislagt. Supersentral beliggenhet på idylliske Rodeløkka i et svært barnevennlig sameie. Skjermet indre gårdsrom med fellesområder og lekestativer for de minste. Sameiet har en flott felles takterrasse med sol fra morgen til kveld hvor du enkelt kan invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Boligen kan by på mange flotte kvaliteter som bør oppleves. Her kan nevnes:

- Gode sol- og lysforhold.

- Meget god romlayout og arealfordeling.

- Miljøvennlig fjernvarme.

- Biloppstillingsplass i oppvarmet garasjeanlegg og heis fra garasjen til leilighetsplan.

- Barnevennlig område med lite trafikk

- Moderne standard

Nærmere innhold:

Entré:

Pen og lys entré med parkett på gulv og meget romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Entréen har naturlig lysinnslipp gjennom liggende vindu. På svalgangen rett utenfor inngangsdøren til leiligheten er det mulighet for å ha et lite kafésett. En hyggelig plass hvor dagens første kaffekopp kan inntas.

Stue:

Meget lys og hyggelig stue som har lysinnslipp fra to sider med naturlig plass for både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og øvrig oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong som måler ca. 3,5 kvm. med treheller på gulv. Plass til mindre sittegruppe med tilhørende bord. Balkongen vender mot sydvest og har følgelig flotte solforhold. Se eget solkart i salgsoppgave for illustrasjon av solforholdene (sommerstid).

Kjøkken:

Moderne og pent kjøkken fra Marbodal med glatte fronter og rustfrie håndtak. Kjøkkenløsningen er åpen mot stue, men oppleves alikevel tilbaketrukket da innredningen er plassert i egen nisje. Fint lysinnslipp også her gjennom stort vindu. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Glassplate mellom overskap og kjøkkenbenk som er enkel å renholde. Integrert oppvaskmaskin og komfyr, keramisk platetopp og frittstående kjøleskap. Ventilator på kjøkkenet tilkoblet avtrekksvifte. Det er god og naturlig plass til et større spisebord i tilknytning til både kjøkken og stue.

Bad/wc:

Delikat flislagt bad som har god størrelse med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderommet har videre dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap og speil med belysning over og under. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i søyle evt. side ved side. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Mekanisk avtrekk fra badet.

Soverom:

To gode soverom i leiligheten hvor det største av disse har særdeles romslig skyvedørsgarderobe med praktisk innredning med både skuffer, heng og kurver. Begge soverommene har plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet vender mot stille og rolig bakgård, slik at du kan sove med vinduet åpent gjennom sommeren. Soverom II er i dag innredet som barnerom, men egner seg naturligvis like godt som både gjesterom/kontor. Fastmontert garderobeskap også her.

Diverse:

- Egen bod i kjeller på ca. 5,5 kvm.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Kabel-TV og internett.

- Porttelefon.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet fjernvarmenettet. Elektriske varmekabler på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, i form av deleforbud, bestemmelse om benyttelse, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedrørende lagerskur og bestemmelse om bruksendring, i tillegg til en erklæring/avtale om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, og styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dette gjelder også ved utleie av tilleggsdeler. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler samt vedtak fattet av årsmøter og styret på lik linje som eier. For utleie er det et gebyr på kr. 500,- pr. utleieforhold.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ruudshagen, med sameiebrøk 67/3867.

- Sameiet består av 53 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje med eget garasjelag).

- Sameiet har organisasjonsnummer 998 546 249.

- Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.

- Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring ASA - polisenummer 81435236.

- Dugnad må påregnes.

- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

- Vedtektene ble korrigert 08.03.2018 i medhold av ny lov om eierseksjoner.

- Flott felles takterrasse med sol fra morgen til kveld.

Styrets arbeid 2017:

- Avholdt dugnad.

- Aktivt arbeid med HMS og intern kontroll, hovedfokus var brannsikkerthet hvor brannøvelse ble gjennomført med godt oppmøte.

- Service og ettersyn av brannvarslingssystemer, røykluker, brannslukningsutstyr i leiligheter og heisservice.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Vannmåler er installert noe som har vist seg økonomisk fordelaktig ut fra årsregnskapet for 2017.

- Vedlikehold av utearealer, bygning, heis, VVS, elektro og ventilasjon.

Planlagte påkostninger:

- Det vil i 2018 bli kartlagt kostnader ved installasjon av EL-ladepunkter for parkeringsplassene.

- Generelt vedlikehold av utearealer, bygning, heis, VVS, elektro og ventilasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og forretning i henhold til reguleringsplan S-4010 datert 24.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I nabokvartalet, Marstrandgata 9, er en pågående plansak (saksnummer 201802140) som omhandler omregulering fra industri til boligformål med næring, rive nåværende bygg og oppføre boligblokk. Pågående plansak (saksnummer 201313557) også med omregulering for å få tilrettelagt oppføring av nybygg for barnehage- og boligformål i Marstrandgata 10.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg krokhengte lamper over spisebordet.

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.539,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Kabel-TV, bredbånd, garasje, oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, drift, vedlikehold og bygningsforsikring m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Andel Fjernvarme: kr 839,-

Bredbånd: kr 159,-

Kabel-TV: kr 154,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 1 902,-

Garasje: kr 485,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.660,- pr. år. / 4593 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Ifølge vedtak på sameiermøtet 14. april 2016 skal sameiet ha et inn/utflyttingsgebyr av

kjøper og selger på kr. 500,- hver.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.541.922,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.545.565,-. Av dette beløpet utgjør kr 3.643,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 7
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.4 km
Sofienberghjemmet 0.5 km
Freiaparken 0.5 km
Birkelunden 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.5 km
Bussholdeplass Københavngata 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.3 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Foss videregående skole 0.9 km
Hersleb videregående skole 1.3 km

Barnehager

Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.2 km
Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 0.5 km
Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.4 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.4 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Gøteborggata 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Dælenenggata 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.6 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 31,7 år
Husholdninger med barn 26,1 %
Husholdninger uten barn 73,9 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 70
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 7 2052 1057

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig på Finn.no: kr 2.500,- pr gang

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?