Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Martin Linges vei 2 presenteres av Krogsveen Moss.

Leiligheten bærer preg av å være pusset opp i nyere tid.

Martin Linges vei 2 har en god beliggenhet internt i nabolaget og grenser mot et stort grøntareal.

Her opplever du fint utsyn over grønne fellesarealet, direkte innsyn er i praksis fraværende.

Balkongen er orientert i sydvestlig retning, mot solens gang dagen gjennom.

Etter oppussing har leiligheten et interiørmessig helhetlig uttrykk med tidsaktuelle overflater og fargevalg.

Stuen er enkel å møblere og rommer uten trengsel to store møbelgrupper som et sofahjørne og et spisebord.

Vinduer på tre sider gjør stuen lys på dagtid.

Kjøkkenet er åpnet mot stuen til fordel for bedre arealutnyttelse.

Kjøkkenet ble i forbindelse med oppussing påkostet med ny skapinnredning.

Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i en hel rekke skap og skuffer,

Foruten kjøleskapet er alle kjøkkenets øvrige hvitevarer helintegrert.

Meterlange kjøkkenbenker byr på rikelig med arbeidsplass.

Stuens moderne peisovn ble satt inn omkring 2014.

Soverommet og badet er plassert i praktisk nærhet omkring entréen.

Soverommet er malt av dagens eier i en mørk blåtone som speiler de aktuelle fargetrendene.

På soverommet våkner du til fint utsyn mot det grønne friområdet utenfor bygget.

En moderne skyvedørsgarderobe kan være et hendig alternativ til dagens skap.

Badet er modernisert i tidligere år og har et velholdt preg.

Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren.

Plassering i første etasje innebærer enkel adkomst.

I Martin Linges vei 2 vil du bo i et veletablert nabolag bestående av tilsvarende bebyggelse.

Leiligheten utgjør den østre delen av første etasje, til høyre i bildet.

Plan.jpg

MELLØS

Martin Linges vei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

MELLØS: 2-roms på bakkeplan med balkong, pusset opp ca. 2014. Kjøkken med hvitevarer. Enkel adkomst. Sentrumsnært.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 463,-
Fellesgjeld:
Kr 108 025,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Martin Linges vei 2 vil du bo i by-nære omgivelser på Melløs og innenfor gangavstand til både sentrum og togstasjonen.

Gode shoppingmuligheter finner du på City Syd som inkluderer flere kjedetilknyttede varehus med brede sortiment, samt Rygge Storsenter som har et større antall forretninger under samme tak - Vinmonopolet inkludert.

Med sykkel er du på få strakser nede i sentrumskjernen og gågaten hvor du finner et godt utvalg av forretninger og spisesteder. Midt i sentrum ligger byens kjøpesenter Amfi Moss med nesten 70 forretninger og bussterminal, hit kan du ta bussen fra Dyreveien på kun få minutter. Den sjarmerende bydelen Møllebyen er i tillegg verdt et besøk, her finner du blant annet byens kino og serveringssteder.

Holder du i retning Jeløy før sentrum kommer du straks til Kanalen, byens bryggepromenade med yrende liv sommerstid. Langs kaikanten har Fiskebasaren og Peppes Pizza store uteområder langs kaikanten i sesong. Rett over broen og på Jeløy-siden ligger Sjøbadet - byens flotte badestrand med yrende liv på gode sommerdager.

Beliggenheten like utenfor sentrums urbane omgivelser innebærer kort vei til flotte friarealer, inkludert nærliggende Melløsparken eller Nesparken ved Vansjø. Mossemarka nordøst for byen er også et godt alternativ, legger du turen via Krapfoss kan du jogge helt fra Melløs og ut i marka. I marka finner du for øvrig også preparerte skiløyper når forholdene tillater vinterstid, deriblant i det nye skianlegget bak Mosseporten.

I Ryggeveien få hundre meter unna stopper TIMEkspressen som tar deg til Oslo på under timen, mens togstasjonen er omlag kvarteret unna til fots. Fra stasjonen er det hyppige togavganger til Oslo S og reisetiden er i dag fra 41 minutter. Det er planlagt en ny og topp moderne stasjon som erstatter til dagens, og etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil reisetiden til Oslo fortkortes til kun cirka 30 minutter. Med bil får du enkel adkomst fra både Dyreveien og Fjordveien, og kort vei ned til Bastø Fosen som tar deg over fjorden til Horten på halvtimen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 025,-

Totalpris

Kr 2 308 025,-

Felleskostnader

Kr 3 463,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1948

Soverom

1

Primærrom

58m2

Bruksareal

59m2

Tomt

953m2

KR-kode

301882

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Martin Linges vei 2, 1524 Moss.

Gnr.2, bnr.1542. Andelnr.21 i Carsten Ankersgate 7/17 borettslag, orgnr. 948205416.

Tomten

Festet tomt på 953,6 kvm som tilhører borettslaget.

Bortfester er Moss kommune.

Festekontrakt tinglyst 27.06.1947 med dagboksnr.1665.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei inn på kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Entré/gang, bad, soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Korsdelt 4-mannsbolig oppført i 2 hovedplan over kjeller med boder og felles vaskerom.

Fasader med pusssystem. Saltak tekket med takstein. Kaldtloft med boder

Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass generelt fra 1995 og 2010.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Svar: Ja - Det kan forekomme lukt i kjeller/fellesrom. Dette er tatt opp til styret.

Standard

Etter oppussing omkring 2014 har leiligheten et interiørmessig helhetlig uttrykk med tidsaktuelle overflater og fargevalg. Den originale romløsningen er også noe endret til fordel for bedre arealutnyttelse; stuen og det opprinnelig adskilte kjøkkenet er nå samlet i en åpen sosial sone som opptar nær halve leilighetens areal. Den åpne løsningen gir også bonusen av en luftig romfølelse og gode lysforhold fremmet av vinduer på tre sider.

Kjøkkenet ble påkostet med ny skapinnredning som har gode oppbevaringsmuligheter i en hel rekke skap og skuffer, samt brede arbeidsflater på langstrakte benker. Innredningen er stilrent og helhetlig utført med samtlige hvitevarer innbygget foruten kjøleskapet.

Stuen er enkel å møblere og rommer uten trengsel to store møbelgrupper som et sofahjørne og et spisebord for seks personer. Sentralt i stuen står i tillegg en effektiv peisovn som ble satt inn i forbindelse med oppussingen, varmer effektivt og setter stemningen når du tenner opp på kjølige dager.

Leilighetens balkong har utgang fra stuen, slik at terskelen er lav for å ta med mat og drikke utendørs på gode dager i sommermånedene. Balkongen er orientert i sydvestlig retning, mot solens gang dagen gjennom. Her opplever du fint utsyn over det grønne fellesarealet foran bygget, mens direkte innsyn i praksis er fraværende.

Det samme fine utsynet våkner du til på soverommet, som også nyter godt av innsynsfrie forhold. Dette rommet er malt av dagens eier i en mørk blåtone som passer godt til rommets formål og speiler de aktuelle fargetrendene. Soverommet er av god størrelse til sitt formål og utstyrt med en rekke garderobeskap, enda bedre arealutnyttelse oppnår du med en hendig skyvedørsløsning fremfor dagens skap.

Badet er modernisert i tidligere år og har et velholdt preg, selv om interiøret er noe datert. Innredningen inkluderer tradisjonelle baderomsmøbler, klosett og dusjkabinett. Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren slik at du ikke trenger tenke på sette av plass til denne i leiligheten.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser i entré og på bad, for øvrig skipsgulv-laminat.

Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malt panel og glatte malte flater.

Himlinger: Glatte malte flater. Downlights i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter, stålgrep og laminerte sorte benkeplater. Hvite fliser på vegger over benker. Sportbelysning under overskap. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Sideskap med profilerte hvite fronter og åpne hyller. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Montert panelovner. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.1948. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Carsten Ankersg 7/17 Borettslag.

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold krever styrets samtykke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier av Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i BL. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

I henhold til brev mottatt fra Moss kommune datert 17.09.2018 omfattes eiendommen av kommunedelplan Høyden-Varnaveien Melløs med formål bebyggelse og anlegg, nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr.K002. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplan KP0104 vedtatt 20.06.2011.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.463,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, drift- og vedlikeholdskostnader, festeavgift, strøm fellesareal, forretningsførsel, revisor, styrehonorar mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr. 211,-

Avdrag kr. 1.053,-

Driftsutgifter kr. 2.199,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 2.308.025,-. Av dette beløpet utgjør kr 108.025,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-.

Dette faktureres direkte fra Vansjø bbl.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Melløs
Kirkesogn Moss

Steder i nærheten

Rådhuset 1.5 km
Statens hus 1.6 km
Moss kirke 1.7 km
Moss kunstgalleri 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.9 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Melløs 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Melløs stadion og baner 0.7 km
Idrettsanlegg Øre idrettspark 1.1 km
Treningssenter Spenst Moss 1.2 km
Treningssenter Family Sports Club Moss 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Melløs skole (1-7 kl.) 0.5 km
Bytårnet skole (1-10 kl.) 1.3 km
Krapfoss skole (1-7 kl.) 1.6 km
Torderød skole (1-10 kl.) 2.9 km
Malakoff videregående skole 0.7 km
Kirkeparken videregående skole 1.7 km

Barnehager

Melløsparken barnehage (0-6 år) 0.3 km
Ørejordet barnehage (0-5 år) 0.6 km
Skarmyra barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter AMFI Moss 1.8 km
Postkontor Høyden Postkontor 1.4 km
Postkontor Coop Mega Moss 1.8 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 1.3 km
Apotek Boots apotek Rygge Storsenter 1.4 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Melløs 0.7 km
Dagligvare Kiwi Høyden 0.9 km
Kiosk/video Mix Bjørn Frukt og Tobakk 0.3 km
Bensin Shell Øre 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 28,7 %
Husholdninger uten barn 71,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 809
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Melløs 647 355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 17.09.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr. 35.000,-

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Visningshonorar: kr. 1.850,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?