Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Hvaltorvet!

Stor balkong

Stue med mye lys

Kjøkken

Kjøkken med kjøkkenøy

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverome

Soverom

Flislagt bad

Flislagt bad

Flislagt bad

Fasade fra glassgangen på Hvltorvet

Fasade

Fasade mot Matrosgata

Plantegning

Plantegning

BUD INNKOMMET! Hvaltorvet

Matrosgata 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

BUD INNKOMMET! Hvaltorvet: Lys moderne hjørneleilighet med utsikt og gode solforhold - Heis og Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 837,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott hjørneleilighet med utsikt over fellesarealet og mot byen. Meget gode solforhold og store vinduer fra gulv til tak som gir rikelig med naturlig dagslys. Leiligheten er moderne med åpen kjøkkenløsning, kjøkkenøy og en ellers god planløsning. Den har en stor vestvendt terrasse.

Leiligheten ligger midt i byen, men likevel skjermet for det meste av støy og innsyn. Stort felles atrium som man kan benytte seg av, her er det pent opparbeidet med busker, trær og blomster. Tar man heisen ned i kjelleren kommer man tørrskodd til bilen og inn på kjøpesenteret med alt av faseliteter og dagligvarebutikk.

Byens grønne lunge Preståsen, ligger like øst for Hvaltorvet og har en praktfull utsikt over sentrum og Indre Havn. Kun en kort spasertur fra leiligheten finner man havnen med flere restauranter og et yrende folkeliv sommerstid.

Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet og byen i Hvaltorvet Apartments. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort heistur unna.

Velkommen på visning!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen ligger ved Torvet i Sandefjord. Adkomst for nordkvartalet ligger mot Matrosgata, rett bak Turistforeningens lokaler. Alle innganger ligger ved bilfrie soner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 837,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

4812m2

KR-kode

2217296

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Matrosgata 4, 3210 Sandefjord

Gnr. 173, bnr. 92, snr. 31 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt. Flotte fellesarealer på taket av kjøpesenteret i 3. etasje. Her er det opparbeidet flotte arealer for beboerne, med plattinger, busker og blomster.

Parkering

Parkeringsplass i kjeller med heisadkomst. (Parkeringsplass nr: 37)

Vei, vann og avløp

Offentlig vann, vei og kloakk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:

Leilighet 49 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 49 kvm: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Bod i kjeller på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2017 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Kombinert næring og boligbygning som inneholder 65 leiligheter. Bygget i hovedsakelig betong, utvendig kledd med panel.

Garasje i underetasje.

Heis og automatisk døråpnere.

Bod i kjeller. (Bodnr: 0106).

Se forøvrig boligsalgsrapport, utarbeidet av Robert Smidtsrød ved Sandefjord Taksering.

Standard

Leiligheten holder god standard med eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og gang.

Vegger har malte flater i lyse farger. Pen hvit, profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal med eik benkeplate og kjøkkenøy som skille mellom stue og kjøkken.

Stilig flislagt bad med andre fliser enn standard. Badet inneholder servant i innredning, vegghengt wc, samt dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Ingen hvitevarer medfølger boligen.

Det er down light i hele leiligheten med dimmere.

Oppvarming

Panelovner og varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hvaltorvet sameie. Sameiet består av leiligheter og næringsseksjoner. Forretningsfører er USBL, dugnad må påregnes. Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. For hundehold gjelder politivedtektene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig forretning.

Reguleringsplan: 02-16 Hvaltorvet

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.837,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig forsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, drift av heis, vaktmester, strøm fellesarealer og Sandefjord bredbånd tv.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og kjenner derfor ikke til forbruk og kostnader.

Boligen er forsikret i IF.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.225,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.456.224,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?