Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 525 000,- for kr 3 525 000,-

Åpen og lys stue med god plass til sofa og spisebord

Velkommen til Mauritz Hansens gate 5! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lyst og trivelig stue med utgang til solrik balkong

Ildsted som varmer godt på kalde vinterkvelder

Solrik nyere balkong på ca. 4 kvm. God plass til utemøblement. Hyggelig vendt mot rolig bakgård

Solrik nyere balkong på ca. 4 kvm

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m.

Pent bad med dusjhjørne, servant med underskap og klosett

Opplegg vaskemaskin

Flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser over benk

God plass til spisebord

Lys og trivelig leilighet. Her bor du sentralt til på "toppen" , men rolig og tilbaketrukket mot indre gård

Bra med skap- og benkplass. Hvitevarer medfølger

Mulighet for å sette opp en vegg om man vil lage et kontor eller disponibelt rom

Romslig entré/vindfang med god plass til å henge fra seg

Fasade

Kort vei til Lorry med populær uteservering om sommeren

Populære Café Laudromat med hyggelig uteservering

Litteraturhuset

Espresso House er en av flere gode kaféer i umiddelbar nærhet

Godt Brød bakeri

Kort vei til Slottsparken med gode rekreasjonsmuligheter hele året

Meget sentral beliggenhet med kort vei til Karl Johan, Aker Brygge, Tjuvholmen, Frogner, Bogstadveien, Majorstuen, St. Hanshaugen og Grünerløkka for å nevne noen. Sørenga er kun en kort sykkeltur unna

Floorplan letterhead - Mauritz Hansen gate 5 - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Homansbyen/Bislet

Mauritz Hansens gate 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Homansbyen/Bislet: Lys 2-roms toppleilighet mot rolig bakgård, med solrik balkong og ildsted. Moderniseringsbehov

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 548,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenheten i Mauritz Hansens gate 5 gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Videre er det også gangavstand til Bislett/Adamstuen med en rekke forretninger, dagligvarebutikker og spisesteder. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Universitetet Oslo MET ligger på andre siden av veien fra leiligheten.

Området er omkranset av flere parker. Like utenfor leiligheten ligger slottsparken med frodige grøntområder. Videre er det gangavstand til populære Stensparken og St. Hanshaugen. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved SATS Bislett, Barrys Bootcamp, Bislet Bad, Fitness Xpress og Fresh Fitness og det er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Du finner flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema 1000 og Kiwi i Parkveien, samt et bredere utvalg hos Coop Mega Bislett. Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon med bl.a. blåtrikken med linjene 17, 18 og 11 fra holdeplassen Welhavens gate (200 m.), samt 21-bussen fra Bislett.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Felleskostnader

Kr 2 548,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1892

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

400m2

KR-kode

3818102

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mauritz Hansens gate 5, 0350 Oslo

Gnr. 214, bnr. 270, snr. 12 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 400 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

4. etasje 50 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 stk loftsboder på tilsammen ca. 11 kvm gulvareal. Boder med skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En lys og romslig 2-roms loftsleilighet med god og åpen planløsning. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort vei til "alt". Fin beliggenhet på toppen av klassisk bygg. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til, og vender i sin helhet mot bakgård.

Entré: Entré med god plass til å henge fra seg. Callinganlegg.

Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter og fliser over benk. God plass til spisebord. En av bodene ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Mulighet for å sette opp en vegg dersom man vil lage et ekstra kontor eller disponibelt rom. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Stue: Åpen og lys stue med plass til både spisebord og sofa. Ildsted som varmer godt på kalde vinterkvelder. Utgang til ny balkong.

Balkong: Solrik balkong på ca. 4 kvm med god plass til utemøblement.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap m.m. Direkte adkomst til bad. Branndør til oppgang.

Bad: Lyst og romslig eldre bad med dusjhjørne, klosett, servant med underskap og opplegg vaskemaskin. Vaskemaskin fra 2016 medfølger.

Kort oppsummert:

Selveierleilighet

Meget sentral og populær beliggenhet

2 loftsboder på til sammen 11 kvm gulvareal. I samme etasje som leiligheten

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

Moderniseringsbehov

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Etter det megler kjenner til foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært brukt til boligformål siden 1892. Det foreligger byggetillatelse for innreding av loft og endringer i 3. etg fra 1985. Det er ikke gitt ferdigattest pga. manglende besiktigelse. Det er uklart om dette gjelder denne leiligheten. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring på om det foreligger ferdigattest for denne leiligheten. Det foreligger ferdigattest for balkongene mot bakgård datert 14.10.2013.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 59701, tinglyst 21.10.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 30.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedring etter komm.krav (30år). Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir. Med flere bestemmelser

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Mauritz Hansens gate 5, med sameiebrøk 55/1126.

Sameiet består av 10 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring.

Frivillig dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Vegger tettet og malt, dører malt, tak malt, trappa slipt ned, malt - satt på ny trappenese i hovedoppgangen. To nye vinduer tatt tilbake til original utførelse. Nye ledninger og lamper med

ledlys montert. Repo i første etasje ble flislagt. Ny ytterdør er satt inn og tak utenfor ytterdør er hevet og ny belysning montert. Nytt låssystem i portromsdør er montert. Alle enheter har fått nye postkasser montert i portrommet. En pipe over tak er reparert.

Nye stålrørsforinger i alle pipeløp i 2014. Det ble oppdaget at noen ildsteder ikke var koblet til de nye stålforingene, dette ble rettet på. Det ble gjennomført en befaring med «Murbyen Oslo» i november 2017, rapporten sier at det er noe fukt, spesielt i kjeller, noe som er vanlig på denne type bygninger. Anbefaler oppussing etter mønster av eldre teknikker av fasader mm, når dette skal gjennomføres.

Planlagte påkostninger:

Det bygges vogn/sykkelbod, terrasse og ny beplantning i bakgården i august. Det er også planer om rehabilitering av tak og fasade, men ikke før om 8-10 år i følge styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (boliger og bevertning) i henhold til reguleringsplan S-4018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.11.2003, og til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste vernet etter plan- og bygningsloven. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.548,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene kan vurderes justert en en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 10 % fra 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.891.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 9

Steder i nærheten

Oslo Lærerhøgskole 0.3 km
Sofies plass 0.4 km
Holbergs plass 0.4 km
Bislett Stadion 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.9 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.9 km
Trikkeholdeplass Frydenlund 0.1 km
Bussholdeplass Frydenlund 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.1 km
Treningssenter SATS Bislett 0.4 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.2 km
Kristelig gymnasium 0.4 km

Barnehager

Bygården barnehage (1-6 år) 0.1 km
Langaard barnehage (0-6 år) 0.3 km
Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.1 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.2 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.5 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.5 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Parkveien 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Parkveien 0.2 km
Kiosk/video Godterislottet 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Hegdehaugsveien 0.4 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Shell Marienlyst 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,5 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 73
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 9 1184 878

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?