Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Veranda

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom

Utsikt

Stue

Soverom

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Gang

Gang

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Nærbutikk

Lysløyper i Østmarka

Oppsal Arena

Bryn senter

Godlia skole

Østensjøvannet

Østmarkseteren

Østmarkseteren

Nøklevann

Turvei rundt Østensjøvannet

Plantegning

Oppsal/Godlia - Toroms toppleilighet med fantastisk utsikt fra solrik veranda

Mekanikerveien 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 780 000,-

Oppsal/Godlia - Toroms toppleilighet med fantastisk utsikt fra solrik veranda: Oppsal/Godlia - Toroms toppleilighet med fantastisk utsikt fra solrik veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 780 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 271,-
Fellesgjeld:
Kr 134 883,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Toromsleilighet med svært god beliggenhet i etablert trafikkskjermet boligområde på Oppsal mot Godlia. Usjenert innglasset veranda med kveldssol og utsikt til Holmenkollen

Sentralt med få minutter gange til T-banestasjon på Godlia. Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann. Kort vei til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Opplyst turløype i Godliaskogen rett ved.

Nærbutikk. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei til Godlia skole på turvei gjennom Godliaskogen. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Mekanikerveien fra Solbergliveien og følg inn til Mekanikerveien 16 på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 780 000,-

Fellesgjeld

Kr 134 883,-

Totalpris

Kr 2 914 883,-

Felleskostnader

Kr 3 271,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

59m2

Tomt

48986m2

KR-kode

451863

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mekanikerveien 16, 0683 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1154 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4024, andelsnr. 280 i Godlia Borettslag, org.nr. 950 146 885.

Tomten

Eiet tomt på 48.986 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplasser.

Parkering

Borettslaget har både garasjer og parkeringsplasser som fordeles etter lister. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 64 kvm.

Bruksareal: 59 kvm.

Primærrom: 50 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen tre kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Boligblokk over fire etasjer oppført i betong.

Takstmannen angir tilstandsgrad 2 på vinduer, ytterdør og bad på grunn av alder. Vinduer vli bli skiftet av borettslaget i 2020.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Pen toroms toppleilighet med svært god beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø rett ved Godliaskogen. Flott utsikt til Holmenkollen fra innglasset vestvendt og usjenert veranda.

Inneholder:

Gang, kjøkken, bad/wc, stue, soverom, 3 boder.

Gang med garderobeskap innfelt i vegg. Skoskap følger med. Kameracalling til ytterdør.

Kjøkken hyggelig spisebenk ved vindu. Hvitevarer følger med, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

Flislagt bad med dusjvegg.

Hyggelig stue med utgang til stor usjenert veranda med kveldssol og flott utsikt mot Oslo by, Holmenkollen og Grefsenkollen.

Romslig soverom med god skapplass i plassbygd skap og skyvedørsskap.

God lagringsplass i tre kjellerboder med hyller.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.1966.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagslova § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til å ha liggende ledninger på borettslagets tomt samt adkomst til disse. Servitutten vil følge eiendommen og kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Godlia Borettslag.

Borettslaget består av 343 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Get er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester til borettslaget og dette er inkludert i felleskostnadene.

Det er fellesvaskeri i kjeller i denne oppgangen som benyttes gratis av beboerne.

Det er ikke tillatt å anskaffe seg hund eller katt. Unntatt er innekatt. Styret kan gi dispensasjon for blinde og andre som trenger tjenestehund. Ny andelseier, som ved erverv av andel i borettslaget har hund eller katt, kan ta sin hund eller katt med ved innflytting, men kan ikke anskaffe hund eller katt etter innflytting.

Det skal i tilfelle søkes til styret om godkjenning av dyrehold, styret kan avslå dersom dyrehold vil medføre vesentlige ulemper i form av allergi eller andre plager for beboere i samme oppgang.

Borettslaget er i ferd med å sluttføre rehabilitering av rør. Blir lånerammen utnyttet fullt ut vil fellesgjelden på denne leiligheten øke med ca. kr. 20.000,-. Felleskostnadene er allerede økt. Arbeidene er ferdig i denne leiligheten.

Det ble vedtatt på årets generalforsamling å skifte vinduer fra 2020 med en kostnadsramme på kr. 24.000.000,-. Dette vil medføre økt fellesgjeld på ca. kr. 60.000,- hvis kostnadsrammen blir fullt utnyttet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.271,- pr. mnd. og inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, kabel-TV, kommunale avgifter, bygnings-forsikring, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr2.922.471,-. Av dette beløpet utgjør kr 134.883,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Skøyenåsen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.5 km
Oppsal samfunnshus 1.3 km
Tveten Gård 1.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.6 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Skøyenlia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.7 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.5 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.1 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Godlia skole (1-7 kl.) 0.8 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 0.9 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hellerud videregående skole 1.6 km
Ulsrud videregående skole 2.6 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Godlia barnehage (1-6 år) 0.7 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 1.1 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.5 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.1 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.1 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 1.1 km
Bensin Esso Hellerudveien 1.1 km
Bensin Circle K Østensjø 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skøyenåsen 1802 985

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?