Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen på visning til Mellomåsveien 122 - Stor og lekker 2-roms med oppusset bad og kjøkken. Stor vestvendt terrasse. Garasjeplass.

 

14 kvm terrasse med utgang fra stuen. Solavskjerming via terrassemarkise. Usjenert terrasse med fint utsyn og gode solforhold.

 

Lys og påkostet leilighet med god standard hvor bad, kjøkken, stue, gang og innvendig bod er pusser opp de senere år. Lys og delikat hall med fliser, varmekabler og skyvedørsgarderobe.

Stor vestvendt stue med mye lys fra vinduene og pent utsyn. Utgang til terrasse.

 

 

Ny kjøkkeninnredning i 2014 fra Tema Kjøkken. Innredningen har fronter av eik og laminat benkeplater. Mye skap- og benkeplass. 2 oppvaskkummer. Fliser over benk.

Spisestue

Kjøkken mot spisestue og stue

Lekkert flislagt bad som ble rehabilitert i 2015 med nye varmekabler, ny membran, nye fliser og innredning. Samt at sluk også ble skiftet. Det er montert dusjhjørne, servant, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Meget stort soverom hvor den ene delen fint kan avsettes til kontorløsning. God skapplass.

 

Flott utsikt og helt usjenert.

 

 

 

 

 

Lekeplass utenfor blokken

Floorplan letterhead - Mellomåsveien 122, Trollåsen - Underetasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Mellomåsveien 122, Trollåsen - Underetasje - 3D Floor Plan

Kolbotn

Mellomåsveien 122

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Kolbotn: Stor og lekker 2-roms med oppusset bad og kjøkken. Stor vestvendt terrasse. Garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 264,-
Fellesgjeld:
Kr 183 566,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende leilighet i et stille og veletablert boområde på Mellomåsen, med kort vei til Kolbotn sentrum.

Pent utsyn over friområde mot vest fra terrassen.

Barnehager/skoler:

Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til Vassbonn barneskole og kort vei til Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Det er flere barnehager i nærområdet. Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Kommunikasjon:

God offentlig kommunikasjon. Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo (omkring 20 min. til Oslo S) og Kolbotn. Forøvrig togforbindelse fra Kolbotn eller Rosenholm.

Fritidsaktiviteter:

Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum.

Kort biltur til Svartskog og marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

Sentrum:

Kort avstand til Kolbotn sentrum.

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gamle Tårnhuset restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på tripadvisor.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Adkomst

Mellomåsveien har adkomst fra Trollåsveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 183 566,-

Totalpris

Kr 3 483 566,-

Felleskostnader

Kr 3 264,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1982

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

84m2

Tomt

19883m2

KR-kode

491813

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mellomåsveien 122, 1414 Trollåsen

Gnr. 39, bnr. 261, snr. 105 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 19.883 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater og parkeringsarealer. Fellesarealene er skjermet for trafikk. Det er grøntområder

rundt og mellom bebyggelsen på eiendomme. Området er beholdt preget av "grønne omgivelser".

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under blokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg. 78 kvm: Entré, soverom, bad/WC, stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:

U.etg. 6 kvm: Bod

Utgang til ca 14 kvm terrasse med utgang fra stuen.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. Samt garasjeplass i blokkens underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2018 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Eiendommen har betongfundament på fjellgrunn og grunnmur av betong. Betongdekke i alle etasjeskillere. Takket er tekket med takpapp. Vinduer har trekarmer med 3-lags isolerglass fra byggeåret.

Selger har påkostet med:

- Ny inngangsdør som tilfredsstiller krav til lyd og brann.

- Moderne rekkverk av glass/metall på terrasse.

- Kjøkkeninnredning fra Tema Kjøkken (2014)

- Badet ble pusset opp i 2015

- Nye automatsikringer og innmat i sikringsskap (2013)

- Gulv i stue og fliser i gang er påkostet de senere år

Vedlikehold:

- Øvrige bygningsdeler må antas å være fra byggeåret og noe skjevheter i gulvet er typisk for feltet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og påkostet leilighet med god standard hvor bad, kjøkken, stue, gang og innvendig bod er pusser opp de senere år.

Leiligheten er stor med god størrelse på alle rommene.

Entrè/hall:

Lys og delikat hall med fliser, varmekabler og skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:

Ny kjøkkeninnredning i 2014 fra Tema Kjøkken. Innredningen har fronter av eik og laminat benkeplater. Mye skap- og benkeplass. 2 oppvaskkummer. Fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger med mindre annet blir avtalt.

Spisestue:

God plass til spisestue. Praktisk plassert ved siden av kjøkkenet.

Stue:

Stor vestvendt stue med mye lys fra vinduene og pent utsyn. Utgang til terrasse.

Bad:

Lekkert flislagt bad som ble rehabilitert i 2015 med nye varmekabler, ny membran, nye fliser og innredning. Samt at sluk også ble skiftet.

Det er montert dusjhjørne, servant, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Skuffer under servanten, høyskap og skap med speil. Det foreligger dokumentasjon på badet.

Boligen er utstyrt med følgende sanitærutstyr: Varmtvann via fellesanlegg.

Soverom:

Meget stort soverom hvor den ene delen fint kan avsettes til kontorløsning. God skapplass.

Bod:

- Romslig, pen og praktisk innvendig bod som nylig er pusset opp.

- Det er også en 2 bod på terrassen

- I tillegg er det også en kjellerbod

Terrasse:

14 kvm terrasse med utgang fra stuen. Solavskjerming via terrassemarkise. Usjenert terrasse med fint utsyn og gode solforhold.

Opprinnelige plantekasser ble for en tid siden fjernet og erstattet med moderne rekkverk av glass/metall.

Oppvarming

- El. gulvvarme i entré, bad og kjøkken

- 2 stk. el. panelovner

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12608, tinglyst: 31.10.1985: type heftelse pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 30.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Mellomåsen Terrasse Sameie, med sameiebrøk 2981/413684.

Sameiet består av 112 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for felt B, Mellomåsen i Oppegård kommune datert 08.01.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.264,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld, a-konto vann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-/TV-anlegg, div. drift og vedlikehold av sameiet mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig.

Det er innstallert vannmåler og kostnad vil variere avhengig av vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 6583 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 731,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.577.149,-

Av dette beløpet utgjør kr 183.566,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Vestre Mellomåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Mastemyr industriområde 1.4 km
Rådhuset 1.5 km
Solgården Legesenter 1.6 km
Mastemyrkrysset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 61.6 km
Sentralstasjon Oslo S 12.7 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.9 km
Bussholdeplass Mastemyr 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 4.6 km
Treningssenter På treninga Sport&Helseakademiet 1.1 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vassbonn skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Roald Amundsen videregående skole 5.4 km
Bjørnholt videregående skole 8.5 km

Barnehager

Mellomåsen barnehage 0.5 km
Trollåsen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Vassbonn barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.6 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 4.2 km
Postkontor Kiwi Trollåsen 0.9 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.5 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 1.8 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 2 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Trollåsen 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Shell Mastemyr 1 km
Bensin Circle K Kolbotn 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 43,3 %
Husholdninger med barn 32,6 %
Husholdninger uten barn 67,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Vestre Mellomåsen 512 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen og andel fellesgjeld

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?