Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Inngangsparti

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bad fra 2012

Bad

Soverom

Bod

Fasade

Lekeplass

Merkurveien 39 B

Krokstadelva - Andelsleilighet med balkong og 1 soverom i populært område - Bad fra 2012

Merkurveien 39 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Krokstadelva - Andelsleilighet med balkong og 1 soverom i populært område - Bad fra 2012: Krokstadelva - Andelsleilighet med balkong og 1 soverom i populært område - Bad fra 2012

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 411,-
Fellesgjeld:
Kr 141 030,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borettslaget ligger i et populært og barnevennlig område. Det er kort gangavstand til nærbutikk, tursti langs elva og balløkke.

I Krokstadelva finner du bl.a. Buskerud storsenter med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner.

Populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane vis a vis idrettsanlegget. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Ca. 10 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner, gode parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time, fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no.

Stenseth barneskole (1- 7. klasse), som også har skolefritidsordning, se: www.stenseth.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10 klasse) ligger nær sentrum i Krokstadelva, se: www.eknes.nek-skole.no.

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 141 030,-

Totalpris

Kr 1 741 030,-

Felleskostnader

Kr 4 411,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1974

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

50m2

Tomt

6115m2

KR-kode

191865

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Merkurveien 39 B, 3055 Krokstadelva

Gnr. 42, bnr. 215 i Nedre Eiker kommune.

Andelsnr. 12,

Utsikten 2 borettslag, org.nr. 948295873

Tomten

Festet tomt på 6.115 kvm. Tomten er festet av borettslaget og festeavgift er inkludert i felleskostnader.

Festeavgiften er sist regulert i 2015 med hjemmel i ny tomtefestelov. Borettslaget betaler nå kr. 69.528,- pr. år i festeavgift.

Regulering av festeavgift etter konsumprisindeks og/eller rentenivået hvert tiende år.

Festetid: 80 år fra 29.09.1976

Kopi av festekontrakt og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Umerkede plasser på borettsalgets fellesparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.: 45 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Lasse Holm.

Standard

Leiligheten har effektiv planløsning, pent bad fra 2012 og balkong.

Gulvene har laminat og fliser. Veggene har malte overflater. Himling har ruteplater og malte overflater.

Stuen har store vindusarealer som gir et åpent og lyst rom. Plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til balkong.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Slett kjøkkeninnredning i hvit utførelse med laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med stålvask m/oppvaskbenk og det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Plass til frittstående hvitevarer. Ventilator med utblåsning.

Badet er renovert i regi av borettslaget i 2012. Det er romslig, flislagt og har varmekabler i gulv. Hvit baderomsinnredning med servant, skapplass og speilskap over. Dusjnisje med glassfoldedører og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet har plass til dobbelseng.

Praktisk bod like over gangen for soverommet. Rommet har sluk og opplegg for vaskemaskin men er ikke bygget som våtrom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 8274, tinglyst 29.09.1976, type heftelse: Festekontrakt:

Festekontrakten på borettslagets eiendom ble tinglyst 04.04.1978 med en festetid på 80 år.

Festeavgift for hele eiendommen er pt. kr 69.528,- per år (inkludert i felleskostnadene). Regulering av festeavgift skjer ved indeksregulering hvert tiende år.

Dagboknr 5535, tinglyst 12.07.1978, type heftelse: Fellesobligasjon for borettsinnskudd.

Kopi av festekontrakt og tinglyste servitutter kan fås v/henv. megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Utsikten 2 borettslag.

Borettslaget består av 20 boliger fordelt på 3 rekkehus.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf: 32211500

Styreleder er Poul Espen Dahl

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

Foretatt påkostninger de senere år: Opparbeidet fellesareal med stein og barkebed.

Planlagte påkostninger:

Styret har jobbet mye med det kommende rehabiliteringsprosjektet. Det går ut på å etterisolering og ny utvendig fasadekledning på fremsiden, maling av alle 3 rekkene samt riving av balkonger og bygging av nye utvidede verandaer.

Dette er ikke endelig vedtatt og må stemmes fram av beboere med 2/3 flertall. Det vil bli innkalt til en ekstra ordinær generalforsamling i august 2018 for avstemning over utvidelsen av verandaene og rehabilitering.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forskjøpsretten er paralellutlyst i forbindelse med salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område som ikke er regulert. I kommuneplan, datert 07/10-2015, er eiendommen avsatt til boligformål. En liten del av borettslagets tomt, asfaltert felles vei går ligger innenfor regulering gravplass i forbindelse med kapell og gravplass på nedsiden av tomten. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.411,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, honorar til revisjon og forretningsfører, grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), snøbrøyting og plenklipp av fellesarealer. Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er økt fra 1. januar 2018 grunnet det planlagte rehabiliteringsprosjektet i borettsalget. Det er ikke planlagt noen videre økning av felleskostnadene med unntak av årlig prisjustering i følge styreleder.

Se punkt "informasjon om borettslaget" for mer informasjon om rehabiliteringsprosjektet.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7.000 kwh. pr. år eller ca. kr 11.000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digitalr som leverandør av TV signaler og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1 606 682. Av dette beløpet utgjør kr 141 030,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Stenseth Terrasse Delfelt5
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 1.6 km
Pukerud 7.6 km
Hokksund 9 km
Buskerud sentralsykehus 9.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.8 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Stenseth 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 2.2 km
Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 2.5 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 2.8 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 1 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Åssiden videregående skole 6.1 km
Eiker videregående skole 9.4 km

Barnehager

Stensethalléen barnehage (1-3 år) 0.4 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 1.3 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 3 km
Kjøpesenter Solberg Senter 3.1 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 2.3 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 3 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 3 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 2.9 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Price lagerbutikk 0.6 km
Dagligvare Kiwi Nybruveien 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 2.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3 km
Bensin Shell Mjøndalen 1.6 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 26027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Stenseth Terrasse Delfelt5 346 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?