Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 350 000,- for kr 7 350 000,-

Lys og åpen hjørnestue med god plass til stor sofa og direkte tilgang til den fantastiske balkongen

Store vinduer fra to sider skaper en lys og luftig atmosfære i hele rommet. Parkett lagt i 2017.

Leiligheten har åpen stue- kjøkkenløsning med god plass til spisestue. Nydelig kontrastvegg.

Hele leiligheten har gjennomgående god standard med meget god planløsning

Kjøkkenet har i tillegg et hyggelig sted å nyte frokosten eller et praktisk sted å servere gjester

Kjøkkenet har godt med skap og benkplass samt en praktisk halvøy som gir ekstra med skap og benkplass

Kjøkkenet har benkeplate i flott heltre eik med fliser mellom over- og underskap og lys under overskap

Fantastisk hjørnebalkong på hele 19 kvm, med utgang fra stue/kjøkken

Balkongen har fint rekkverk i glass og aluminium

Balkongen har solforhold med morgensol på østsiden av balkongen og ettermiddag/kveldssol på vestsiden.

Balkongen har meget god plass til utemøbler

Detalj

Utsikt fra balkongen - Her bor du svært sentralt men likevel tilbaketrukket

Balkongen er nordøst- til nordvest-vendt med meget gode solfohold

Detalj

Stort hovedsoverom mot rolige omgivelser og med god plass til dobbeltseng

Stort skap bygget rundt sengen samt stort, åpent walk-in closet med skuffer, hyller, heng og eget takhøyt skoskap

Med hvitmalte vegger og store vinduer blir soverommet både lyst og luftig

Walk-in closeten har lekre glass- skuffer og speilfronter skaper et eksklusivt preg

Romslig soverom 2 som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor

Også soverom 2 vender mot rolige omgivelser

Detalj

Badet har meget enkel tilgang fra hovedsoverommet

Pent flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulv

Badet er fra byggeår og inneholder godt med skapplass, innebygd vegghengt toalett, servantinnredning med nisje og opplegg til tørketrommel og vaskemaskin

Badet har et stort dusjhjørne med nyere foldbare glassdører

Gulv i korkvinyl som både er lekkert å se på, lyddempende, skittavstøtende, varmt og godt å gå på og som tåler ekstremt mye

Lys og innbydende entre med god plass til å henge fra seg yttertøy

Fra entreen har man direkte tilgang til kjøkken/stue

Garasjeplass

Takterrasse

Bygget har to flotte felles takterrasser med utsikt og gode solforhold

Takterrasse sommer

Utsikt fra takterrasse

Fasade med pil til Leiligheten

Tomten

Planskisse

Kart

Oversiktsbilde

Området

Området

Området

Området

Området

Området

Sjølyststranda

Messepromenaden 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 200 000,-

Sjølyststranda: Lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i 7.etg med heis, 19 kvm balkong og garasjeplass. Gode solforhold. Selveier. Fyr og V.V inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 529,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Messepromenaden 1!

Svært attraktiv beliggenhet i et populært område på Sjølyst/Skøyen. Her bor du svært sentralt men likevel rolig og nære naturen mellom Frognerkilen og Bestumkilen. Et spennende område bestående av nyere bolig- og næringsbygg i moderne utførelse med vekt på funksjonalitet og trivsel. Gangavstand til marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen.

Rundt boligen finnes et miljø med alt av butikker, servicetilbud, kafeer og restauranter. Offentlig kommunikasjon med buss, trikk, tog og flytog i umiddelbar nærhet. I Karenslyst Allé vil du finne alle fasiliteter du kan tenke deg med bl.a. 50 butikker, flere restauranter, spesialforretninger, vinmonopol, handlesentre samt flere forskjellige treningssentre (SATS, Elixia og Evo). Maschmanns matmarked (slakter, fiskedisk, pizzabakeri etc.), Joe & The Juice, Starbucks og Kaffebrenneriet er populære steder som er lett å bli glad i. Ellers har du også restaurantene Qui, Santinos og Peppes.

Den daglige handelen går lekende lett med gåavtand til bl.a. Kitchn, Jernia, Nille, Elkjøp, Høyer og VIC, Habitat, studio Slettvoll, Meny og Coop Mega i gatene rett utenfor boligen.

Det er kort vei til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Hva med en søndagstur langs Hoffselva? Det er også kort vei til Bygdøylandet med bilfri adkomst. Du kan gå helt til Paradisbukta uten å måtte gå på bilvei via båthavnen eller FERD-banen. På Bygdøy har du bl.a. flott turterreng, sykkelstier og bademuligheter som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg finner du kultur som Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Det kjøres også opp skispor når det er nok snø.

Det er rask og enkel tilgang til det meste av kollektiv trafikk. Skøyen stasjon ligger under 2 minutter unna til fots. Her kan du ta både buss, tog og flytog. Toget fra Skøyen tar deg til Nationaltheatret på 4 min, Oslo S på 6 min og Gardermoen på ca. 30 min. Buss kan tas til blant annet Aker Brygge på ca. 5 min og Majorstuen på ca. 10 min. Den korte veien til flytoget gjør det enkelt for pendlere å rekke første og siste flyvning.

En spasertur unna finner du Frogner og Majorstuen med sitt yrende café- og uteliv, samt spennende shoppingmuligheter. Rett utenfor døren finnes det gang- og sykkelsti langs Frognerkilen, som tar deg i retning Aker Brygge og sentrum. Motsatt retning langs Bestumkilen fører deg mot Lysaker, Fornebu og Sandvika.

Boligen passer perfekt for den som vil bo urbant med alt dette har å by på av goder, men likevel med store grøntområder rett utenfor døren. Gangavstand til marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen.

Velkommen til visning - dette kan bli din neste drømmebolig.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skøyen skole 1.4 km

1-7 kl. Smestad skole 1.6 km

1-7 kl. Bygdøy skole 2 km

8-10 kl. Sollerudstranda skole 3.3 km

8-10 kl. Øraker skole 4 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 4.1 km

Vgs. Oslo Private Gymnasium 3 km

Vgs. Oslo Handelsgymnasium 3.3 km

Bhg. Tingeliten barnehage (1-5 år) 0.7 km

Bhg. Askeveien barnehage (1-5 år) 0.8 km

Bhg. Hoffsgrenda barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra E18: Ta av mot Bygdøy og kjør videre inn mot Karenslyst allé retning Sjølyst.

Fra Ring 2: Ta til venstre i rundkjøringen ved Skøyen stasjon inn Drammensveien og ta 4. avkjørsel inn på Karenslyst allé.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 200 000,-

Felleskostnader

Kr 3 529,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

7

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

823m2

KR-kode

40187

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Messepromenaden 1, 0279 Oslo

Gnr. 3, bnr. 642, snr. 73 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 823 kvm kvm som tilhører sameiet. Felles tomt med flott parkmessig opparbeidet arronderte fellesområder mellom bebyggelsen (miljølokket) med bl.a. gressplener, asfalterte internveier, sittegrupper, lekeplass, prydbusker og trær. To felles takterrasser som er pent opparbeidet med sittegrupper mm. Sjølyststranda består av 6 sameier som sammen drifter og disponerer hele fellesområdet.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Garasjeplassen har ut og innfart utenfor bomringen (inn/utkjøring via Karenslyst Alle). Månedlig leie er kr. 323,- som kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 697,- pr. garasjeplass til forretningsfører i forbindelse med eierskifte på garasjen.

Nåværende eier står på venteliste for elbil-lademulighet innen 2020. Denne kan sies opp via garasjesameie-styret dersom dette ikke er ønskelig. Det koster iht. selger ca. kr. 27.000,- å sette opp ladestasjon på sin plass.

Derssom man gjerne ønsker parkering innenfor bomringen har selger selv løst dette ved å leie ut egen plass og selv leie plass i U1 som er innenfor bommen.

Gratis gjesteparkering (Utenom man-fre 08:00-17:00) bak byggene ved å kjøre inn ved Kaffebrenneriet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom: 7. etasje 78 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen (med heisadkomst), på ca. 13 kvm, merket med nr. 6706.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Hele boligen har fått tilstandsgrad 1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Messepromenaden 1 ved sjølyststranda! Her bor du svært sentralt, med kort vei til alt samtidig som omgivelsene rundt oppleves overaskende rolig og usjenert. Umiddelbar nærhet til Skøyen Stasjon med trikk, tog, flytog og bussforbindelser, og en kort spasertur til Majorstuen og Frogner. Leiligheten har gjennomgående god standard og byr på blant annet en 19 kvm balkong med gode solforhold, heis, garasjeplass og et svært hyggelig sameie med flott opparbeidet bakgård. Her bor du i et moderne bygg fra 2006 uten noen planlagte påkostninger i nærmeste fremtid iht. styreleder. Hele leiligheten har fått TG1 av takstmann så her er det bare å flytte rett inn.

Entre:

Lys og innbydende entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gulv i korkvinyl som både er lekkert å se på, lyddempende, skittavstøtende, varmt og godt å gå på og som tåler ekstremt mye. Porttelefon med fjernåpner. Sikringsskap plassert i entréen.

Stue:

Lys og åpen hjørnestue med god plass til stor sofa, tv-benk og spisestue. Store vinduer fra to sider skaper en lys og luftig atmosfære i hele rommet. Lys og pen eikeparkett lagt i 2017. Moderne fargevalg med blå kontrastvegg.

Kjøkken:

Praktisk åpen stue- kjøkkenløsning. Kjøkkenet har godt med skap og benkplass samt en praktisk halvøy som gir ekstra med skap og benkplass samt et hyggelig sted å nyte frokosten eller et praktisk sted å servere gjester. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate i heltre eik med fliser mellom over- og underskap og lys under overskap. Integrert i innredningen er stekeovn og platetopp samt nisje til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad:

Pent flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulv. Badet er fra byggeår og inneholder godt med skapplass, innebygd vegghengt toalett, servantinnredning med nisje og opplegg til tørketrommel og vaskemaskin. Stort dusjhjørne med nyere foldbare glassdører. Sluk plassert i dusjsonen. Avtrekk i tak.

Hovedsoverom:

Stort hovedsoverom mot rolige omgivelser og med god plass til dobbeltseng. Stort skap bygget rundt sengen samt stort, åpent walk-in closet med skuffer, hyller, heng og eget takhøyt skoskap. Lekre glass- skuffer og speilfronter skaper et eksklusivt preg.

Soverom 2:

Romslig soverom 2 som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vender også mot rolige omgivelser.

Balkong:

Nordøst- til nordvest-vendt hjørnebalkong på 19 m2, med utgang fra stue/kjøkken. Gode solforhold med morgensol på østsiden av balkongen og ettermiddag/kveldssol på vestsiden. Fra vestsiden har du også nydelig fjordutsikt! Rekkverk i glass og aluminium. Ellers har bygget to flotte felles takterrasser også med utsikt og gode solforhold.

Diverse:

- Korkvinyl i entréen og på det minste soverommet, ellers 3-stavs eik parkett.

- Balansert ventilasjon: Avtrekk på kjøkken og bad og tilluft i stue/kjøkken og soverommene

- Automatsikringer

Påkostninger de siste årene:

- Nye gulv og lister i alle rom utenom hovedsoverom i 2017.

- Nye dusjdører.

- Tak og vegger malt 2015 (utenom minste soverom).

- Satt opp skap i bod.

- Nye hvitevarer (induksjonstopp, pyrolytisk stekeovn, oppvaskmaskin).

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg. Oppvarming inngår i fellesutgiftene. Gulvvarme i badegulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om bruksrett til garasjer og bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sjølystgården Boligsameie, med sameiebrøk 78/4626.

Sameiet består av 79 boenheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Flere store felles sykkelboder

- Av ekstra sikkerhet har hver beboerne er personlig kode som "nøkkel" til leiligheten. Dersom den kommer på avveie er det mulig å sperre koden og få ny.

- Søppelsug i gården

Foretatt påkostninger de senere år:

- Skiftet ut alle takrennene i 2018.

- Reforhandlet avtale med Otis om vedlikehold av heisene og fått ned den årlige avgiften betraktelig.

- Inngått ny forsikringsavtale med Obos Forsikring.

- Begge takterrassene ble vasket ned og oljet sommer 2016.

Det er ingen planlagte påkostninger i nærmeste fremtid opplyser styreleder.

Parkering:

Sameiet disponerer ingen parkeringsplasser. Sjølyststranda Garasjesameie (SGS) forvalter garasjeplassene i U1 og U2.

Vaktmestertjeneste:

Sameiet har engasjert ISS til vaktmestertjenester sammen med de øvrige boligsameiene. på Sjølyststranda via Sjølyststranda Driftssameie (SDS) både til uteområdene og innvendig.

Renhold:

Sameiet har avtale med Trippel Miljøservice AS.

Nøkler og nøkkelbrikker:

Kan bestilles hos Hege Torgersen hos OBOS Eiendomsforvaltning via e-post: hege.torgersen@obos.no.

Forsikring:

Sameiets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 12091.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3911 datert 19.06.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det planlegges ytterligere utbygging i fremtiden rundt Skøyen. Dette kan bl.a. ta sjøutsikt fra balkong i fremtiden.

- Pågående plansak med saksnr: 201414412. Saken gjelder områderegulering for Skøyen. Les mer på: https://od2.pbe.oslo.kommune.no

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekronene på soverom og i stuen (over spisebord), samt hylle i gang medfølger ikke ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.529,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann (fjernvarme), Kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell vedlikehold, bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Oppvarming kr. 709,-

Felleskostnader kr. 2.630,-

Kabel-tv kr. 190,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,-pr. år. / 3.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger. Internettleverandør: Lynet eller Canal Digital Fra kr. 297,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.386.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Sjølyst
Kirkesogn Skøyen

Steder i nærheten

Sjølyst plass 0.2 km
Skøyen næringssenter 0.4 km
Sjølystparken 0.6 km
Olav Kyrres plass 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 0.3 km
T-bane stasjon Bjørnsletta T-banestasjon 4 km
Trikkeholdeplass Skøyen 0.5 km
Bussholdeplass Skøyen jb.st. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bygdøy stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Madserud Tennisanlegg 1 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 0.4 km
Treningssenter SATS Skøyen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Skøyen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Smestad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bygdøy skole (1-7 kl.) 2 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 3.3 km
Øraker skole (8-10 kl.) 4 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Oslo Private Gymnasium 3 km
Oslo Handelsgymnasium 3.3 km

Barnehager

Tingeliten barnehage (1-5 år) 0.7 km
Askeveien barnehage (1-5 år) 0.8 km
Hoffsgrenda barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skøyentorget 0.2 km
Kjøpesenter Tårnhuset 0.3 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Hoffsveien 0.8 km
Apotek PulsApoteket Skøyen 0.2 km
Apotek Boots apotek Skøyen 0.3 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Meny Skøyen 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Sjølyst 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.1 km
Kiosk/video Mix Skøyen 0.6 km
Bensin Circle K Skøyen 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Maritim 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 41,4 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sjølyst 1568 1040

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- per stk

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?