Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 088 000,- for kr 1 088 000,-

Stue

Entrè

Plass til bla. spisegruppe, seng/sovesofa og tvbenk i stuen

Stue/kjøkken

Stue

Plass til stort kjøleskap med frys ved siden av kjøkkeninnredning

Kjøkken

Stue/kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Utsikt fra stuen

Utsikt fra stuen

Flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører og servant med skap og belysning

Bad med varmekabler i gulv.

Bad

Fasade - Moderne bygg fra 2004

Nærområde

Fasade

Fasade

Plantegning 2d

Plantegning 3d

Damsgård

Michael Krohns Gate 103

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 100 000,-

Damsgård: Moderne studioleilighet i bygg fra 2004 med sentral beliggenhet! Kort vei til de fleste utdanningsinstutisjoner

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 478,-
Fellesgjeld:
Kr 332 558,-
AREAL (P-ROM / BRA)
19 / 19 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et moderne bygg fra 2004. Nærhet til sentrum og de fleste av byens utdanningsinsitusjoner er kun en kort spasertur unna.

Området er en del av et storsatsingsprosjekt som Bergen kommune kaller "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her legges det til rette for en gjennomgående havnepromende langs hele sjøfronten, torg, kafèer, butikker, treningssenter, m.m. Den nye gang- og sykkelbroen fra Markusplassen er med på å trekke sentrum stadig nærmere bydelen.

Like ved ligger både treningssenter, matbutikk og busstopp med hyppige avganger. Danmarksplass ligger i gangavstand og kan tilby flere butikker, resturanter og kafèer. Flotte turområder med Løvstakken og Damsgårdsfjellet som nærmeste nabo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta mot Laksevåg over Puddefjordsbroen. Hold høyre felt og ta til høyre ved avkjørsel Laksevåg/ Fyllingsdalen. Ta til høyre i lyskrysset inn i Michael Krohns gate. Hold rett frem like til autopassanlegg. Leiligheten og borettslaget ligger nå på venstre side like ved autopassanlegget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 332 558,-

Totalpris

Kr 1 432 558,-

Felleskostnader

Kr 3 478,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2004

Heis

Ja

Primærrom

19m2

Bruksareal

19m2

Tomt

3090m2

KR-kode

691823

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Michael Krohns Gate 103, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 90, snr. 2 i Bergen kommune.

Andelsnr. 122, Damsgårdssundet BRL, org.nr. 987 542 519

Tomten

Eiet tomt på 3.090,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget disponerer flere gjesteparkeringsplasser. Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i blokkens garasjeanlegg. Konferer megler for info. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 21 kvm

Totalt bruksareal: 19 kvm

Totalt primærrom: 19 kvm

Primærrom:

3. Etasje: Gang, bad, stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. våtromsrapport fra takstmann: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, vegger ut mot terreng og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i bindingsverk av

trekonstruksjoner og stålsøyler. Utvendig er det benyttet fasadeplater. Bygningen har flat takkonstruksjon som er tekket med sanarfil eller tilsvarende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Standard

Stilfull studioleilighet i moderne bygg fra 2004!

Leiligheten har en praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet med nærhet til de fleste utdanningsinstutisjoner.

Det første som møter deg er entreén/gangen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Dørtelefon med åpner til gatedør er montert i entrè.

Stuen har åpen løsning mot kjøkken som sikrer god romfølelse. Her har man plass til sofa/sovesofa og spisebord. Radiator i stue er tilkoblet sentralvarmen i bygget.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate. Plass til stort kjøleskap/frys ved siden av kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent helfliset bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusj og rør-i-rør system.

Felles vaskeri i bygget for beboerne, like bortenfor leiligheten.

Oppvarming

Varmekabler på badet, radiator (sentralvarme), ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2009.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en seksjonering samt en deklarasjon i fra 1963 som sier at nåværende eier forplikter seg til å fjerne en overdekning i fra gårdsplassen på adresse Damsgårdsveien 90 derom bygningsrådet måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Damsgårdssundet Borettslag.

Ingen forkjøpsrett i BRL.

Borettslaget består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Boligbyggelag, tlf. 55 94 27 00.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboerne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan Årstad. gnr 158 bnr 87 m.fl., Strandlien Felt 2 og 3 datert 02.05.2011.

Det opplyses om planlagt oppføring av boligblokk på eiendommens nabotomt, området forøvrig er preget av omfattende opprustning og bygging av nye boligprosjekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.462,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader 1.189,-

Dugnad 200,-

Andel Finans 1.708,-

Kabel-Tv 365,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Øvrig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/Internett og har avgift på

kr 365 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.433.617,-. Av dette beløpet utgjør kr 332.558,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.300,-

Visningshonorar: kr 2.600,- pr. visning

Kommunal info: kr 1.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kamilla Slettevoll
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?