Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 825 000,- for kr 1 825 000,-

Velkommen til Michael Krohns Gate 105! Presentert av Kamilla Slettevoll v/Krogsveen

Fra stuen er det utgang til balkong

Romslig stue med plass til salong og spisegruppe

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Integrert komfyr og platetopp på kjøkken,

Kjøkken

Entrè med portåpnet mot gatedør. God plass til å henge fra seg yttertøy

Soverom

Skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass på soverommet

Lekkert bad med plass til vaskemaskin

Flislagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører i glass

Bad

Lekker utsikt fra balkongen

Balkong

Balkong

Planløsning 2D

Planløsning 3D

Damsgård

Michael Krohns Gate 105

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Damsgård: Lekker leilighet fra 2005 i byggets 7 etg. med heisadkomst. Balkong. Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 827,-
Fellesgjeld:
Kr 618 695,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et moderne bygg fra 2004. Nærhet til sentrum og de fleste av byens utdanningsinsitusjoner er kun en kort spasertur unna.

Området er en del av et storsatsingsprosjekt som Bergen kommune kaller "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her legges det til rette for en gjennomgående havnepromende langs hele sjøfronten, torg, kafèer, butikker, treningssenter, m.m. Den nye gang- og sykkelbroen fra Markusplassen er med på å trekke sentrum stadig nærmere bydelen.

Like ved ligger både treningssenter, matbutikk og busstopp med hyppige avganger. Danmarksplass ligger i gangavstand og kan tilby flere butikker, resturanter og kafèer. Flotte turområder med Løvstakken og Damsgårdsfjellet som nærmeste nabo.

Barnehager og skoler

Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, bl.a:

1-7 kl. Møhlenpris skole

1-7 kl. Damsgård skole

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

1-10 kl. St. Paul skole

Gyldenpris barnehage

Nygårdsparken barnehage

Søre Skogvei barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta mot Laksevåg over Puddefjordsbroen. Hold høyre felt og ta til høyre ved avkjørsel Laksevåg/ Fyllingsdalen. Ta til høyre i lyskrysset inn i Michael Krohns gate. Hold rett frem like til autopassanlegg. Leiligheten og borettslaget ligger nå på venstre side like ved autopassanlegget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 618 695,-

Totalpris

Kr 2 468 695,-

Felleskostnader

Kr 4 827,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

7

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

3090m2

KR-kode

6917101

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Michael Krohns Gate 105 ,

5057 Bergen. Gnr. 158, bnr. 90, snr. 2 i Bergen kommune.

Andelsnr. 40 i Damsgårdssundet BRL, org.nr. 987 542 519

Tomten

Eiet tomt på 3.092 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass. Konferer megler for nærmere info. Borettslaget disponerer flere gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom: 7 etg

Gang, bad/vaskerom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer boligen en bod på 4,5 kvm. Boden er i byggets underetasje.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv

mot grunn av betong. Grunnmur, vegger ut mot terreng og fundamenter av betong. Bære- og skillevegger samt

etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner og

stålsøyler. Utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med

isolerglass i malte trekarmer. Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende,

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull og pen 2-roms andelsleilighet i byggets 7 etg. med sentral beliggenhet i et moderne bygg fra 2005!

Leiligheten har en praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet med nærhet til de fleste av byens utdanningsinstitusjoner og ellers de fleste servicefasiliteter. Det er gjennomgående god standard i hele boligen.

Entrèen har godt med plass til oppbevaring av yttertøy. Det er montert elektronisk døråpner mot gatedør.

Lys og innbydende stue med store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp. Praktisk planløsning gjør det enkelt å innrede hensiktsmessig. Her er det plass til både spisegruppe og salong. Stue og soverom har radiator, som sikrer god varme. Fra stuen er det utgang til balkong.

Pent kjøkken med hvite slette fronter, laminert benkeplate, fliser mellom skap og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Helfliset bad med vegghengt toalett, vask med under- og overskap, dusj med foldedører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i vegg og varmekabler i gulv.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. På soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 4,5 kvm.

Oppvarming

Radiator i stue og på soverom. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en seksjonering, samt en deklarasjon i fra 1963 som sier at nåværende eier forplikter seg til å fjerne en overdekning i fra gårdsplassen på adresse Damsgårdsveien 90 dersom bygningsrådet krever det.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Damsgårdssundet BRL.

Borettslaget består av 147 leiligheter.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjananse eller ulempe for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser at de planlegger å oppgradere utvendige fellesarealer. Dette antas å ikke medføre økning i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagets Sikringsordning AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan Årstad. gnr 158, bnr 87 mfl. Strandlien Felt 2 og 3 datert 02.05.2011.

Det opplyses om planlagt oppføring av boligblokk på nabotomt. Området forøvrig er preget av omfattende opprustning og bygging av nye boligprosjekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Andelsnr 40 skal splittes opp fra tidligere tilhørende hybel leilighet. Dette er under arbeid, og når tinglysingen er gjennomført er usikkert. Hybelen medfølger ikke handelen.

Vegghengt tv-feste medfølger ikke handelen. Hyllesystem på tv-veggen medfølger ikke handelen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.827,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, dugnad, og drift av borettslaget.

Felleskostnadene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Lån/renter kr 3.208,-

Felleskostnader kr 1.189,-

Dugnad kr 200,-

Kabel-tv kr 365,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.469.754,- Av dette beløpet utgjør kr 618.695,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Stranden
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Puddefjordsbroen 0.6 km
BI Bergen 1 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1.1 km
Vilvite 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.4 km
Sentralstasjon Bergen 2.9 km
Trikkeholdeplass Florida 1.4 km
Bussholdeplass Gyldenprisveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.3 km
St. Paul gymnas 1.4 km
Fana Private Gymnas 1.5 km

Barnehager

Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.6 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 1.1 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.8 km
Kjøpesenter Galleriet 1.9 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.2 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.5 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.5 km
Bensin Esso Laksevåg 1 km
Bensin Circle K Viken 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,3 %
Andel kvinner 41,7 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 12,5 %
Husholdninger uten barn 87,5 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 183
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Stranden 872 615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Innhenting kommunal info: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kamilla Slettevoll
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?