Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 920 000,- for kr 1 920 000,-

Velkommen til Michael Krohns gate 103, 6. etasje | Lys og lekker 2-roms leilighet med god planløsning. Balkong | Fast garasjeplass | Heis

Fasade

Balkong

Utsikt fra balkong

Velkommen inn! Gang med god garderobeplass.

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Plantegning

Balkong

Fellesområde

Damsgård

Michael Krohns gate 103

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 960 000,-

Damsgård: Lys og lekker 2-roms leilighet med god planløsning. Balkong | Fast garasjeplass | Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 960 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 877,-
Fellesgjeld:
Kr 594 445,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et moderne bygg fra 2004. Nærhet til sentrum og de fleste av byens utdanningsinsitusjoner er kun en kort spasertur unna.

Området er en del av et storsatsingsprosjekt som Bergen kommune kaller "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her legges det til rette for en gjennomgående havnepromende langs hele sjøfronten, torg, kafèer, butikker, treningssenter, m.m. Den nye gang- og sykkelbroen fra Markusplassen er med på å trekke sentrum stadig nærmere bydelen.

Like ved ligger både treningssenter, matbutikk og busstopp med hyppige avganger. Danmarksplass ligger i gangavstand og kan tilby flere butikker, resturanter og kafèer. Flotte turområder med Løvstakken og Damsgårdsfjellet som nærmeste nabo.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta mot Laksevåg over Puddefjordsbroen. Hold høyre felt og ta til høyre ved avkjørsel Laksevåg/Fyllingsdalen. Ta til høyre i lyskrysset inn i Michael Krohns gate. Følg gaten. Leiligheten og borettslaget ligger nå på venstre side like ved autopassanlegget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 960 000,-

Fellesgjeld

Kr 594 445,-

Totalpris

Kr 2 554 445,-

Felleskostnader

Kr 4 877,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

2004

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

45m2

Tomt

3091m2

KR-kode

72.1897

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Michael Krohns gate 103, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 90, snr. 2 i Bergen kommune.

Andelsnummer 81 i Damsgårdsundet Borettslag.

Tomten

Eiet tomt på 3.091 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet mellom bygningene med murer, betongheller, bed, plen og lekeplass.

Parkering

Fast parkering i felles lukket garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 45 kvm

Primærrom:

6. etasje, 40 kvm.: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom.

Sekundærrom:

2. etasje, 5 kvm.: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2018 utført av Knut Farestvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Etasjeskille av betong. Ytterveggs konstruksjoner av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler, bærevegger/skillevegger av betongkonstruksjoner. Utvendig er det benyttet fasadeplater. Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten for denne leiligheten har alle kontrollerte elementer fått TG1 og det er ikke opplyst om noen avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og lekker 2-roms leilighet med god planløsning. Fra stuen er det utgang til en 4,5 kvm nordvestvendt balkong.

Gjennomgående gode kvaliteter med parkett på gulv i alle oppholdsrom og lysmalte overflater. Stilren hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitehvarer. Badet er er helfliset og har pene baderomsmøbler, vegghengt wc og dusjnisje med glassdører.

Smart og rimelig oppvarming med sentralvarme. Radiator i stue og på soverom.

Oppvarming

Sentralvarme, vannboren varme levert av BKK. Radiatorovn i stue og på soverom. Varmekabler på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.2009 og 19.11.2008. De kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 5781, tinglyst 16.02.2006, type heftelse: Seksjonering av bygget. Fordeling av hva som er næringslokale og hva som er borettslaget.

Den siste servitutten er en erklæring fra 1963, og antas og ikke ha betydning for leiligheten.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Damsgårdssundet BRL.

Borettslaget består av 147 leiligheter. Består av 2 stk del seksjoner, Snr 1 (fra u-etg + 1 etg) som er næringsdel, Snr 2 (fra 2 etg til 8 etg) som består av leiligheter og er eiet av borettslaget.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke opplyst om noen planlagte påkostninger, men forretningsfører opplyser at felleskostnadene skal øke med 3% fra 01.01.2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagt.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan: Årstad. Gnr 158 bnr 87 m.fl., Strandlien, Damsgårdsveien 82-90, Michael Krohnsgate 71-99 datert 24.02.2003.

Det opplyses om planlagt oppføring av boligblokk på eiendommens nabotomt gnr. 158 bnr. 842, Damsgårdsveien 103-105. Området for øvrig er preget av omfattende opprustning og bygging av nye boligprosjekter. Det må dermed påregnes en del bygging i området de neste årene.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul sone luftkvalitet , gul og rød støysone

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

Tilbygg Annen forretningsbygning Rammetillatelse 11.10.2017 201712417

Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 11.09.2009 200913447

Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 11.09.2009 200913447

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsker overtagelse ved budgivning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Andelens hybel er skilt ut som egen andel og selges separat. Denne har pt. samme andelsnummer som leiligheten som selges men dette vil bli endret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen om ikke annet er avtalt. Frittstående kjøleskap følger ikke med leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.877,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv grunnpakke, dugnad, drift og vedlikehold.

Styret vedtatt å øke felleskost med 3% fra 01.01.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Finanskostnader (renter og avdrag) kr 2.377,-

Felleskostnader kr. 1.189,-

Dugnad kr. 200,-

Kabel-tv kr. 312,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.650 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, gunnpakke inkl. i felleskostnader.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.555.977,-. Av dette beløpet utgjør kr 594.445,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Stranden
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Småpudden 0.5 km
Puddefjordsbroen 0.6 km
BI Bergen 0.9 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.4 km
Sentralstasjon Bergen 2 km
Trikkeholdeplass Florida 1.4 km
Bussholdeplass Gyldenprisveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.6 km
Treningssenter SATS/Elixia Laksevåg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.3 km
St. Paul gymnas 1.4 km
Fana Private Gymnas 1.5 km

Barnehager

Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.6 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 1.1 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.8 km
Kjøpesenter Galleriet 1.9 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.3 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.4 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.4 km
Bensin Esso Laksevåg 1.1 km
Bensin Circle K Viken 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,3 %
Andel kvinner 41,7 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 12,5 %
Husholdninger uten barn 87,5 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 183
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Stranden 872 615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Fotopakke: kr 5.900,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?