Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Velkommen til Michael Krohns Gate. Leilighet med egen garasjeplass.

Store vinduder sikrer godt lysinnslipp.

Kjøkkenet har hvite slette fronter og laminert benkeplate.

Åpen stue kjøkken løsning med plass til spisebord.

Radiator i stue sikrer god varme på kalde vinterdager.

Den åpne kjøkken/stue løsningen har god plass til sittegruppe.

Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin.

På badet er det også plass til tørketrommel.

Vegghengt toalett, dusjhjørnet og varmekabler i gulv.

Soverommet er av god størrelse.

Radiator på soverom.

Velkommen inn. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Entré.

Plantegning 3D.

Plantegning.

Fasade (1)

Fasade (2)

Damsgård

Michael Krohns gate 103

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Damsgård: Lekker 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i moderne bygg fra 2004! Garasjeplass!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 057,-
Fellesgjeld:
Kr 625 828,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et moderne bygg fra 2004. Nærhet til sentrum og de fleste av byens utdanningsinsitusjoner er kun en kort spasertur unna.

Området er en del av et storsatsingsprosjekt som Bergen kommune kaller "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her legges det til rette for en gjennomgående havnepromende langs hele sjøfronten, torg, kafèer, butikker, treningssenter, m.m. Den nye gang- og sykkelbroen fra Markusplassen er med på å trekke sentrum stadig nærmere bydelen.

Like ved ligger både treningssenter, matbutikk og busstopp med hyppige avganger. Danmarksplass ligger i gangavstand og kan tilby flere butikker, resturanter og kafèer. Flotte turområder med Løvstakken og Damsgårdsfjellet som nærmeste nabo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta mot Laksevåg over Puddefjordsbroen. Hold høyre felt og ta til høyre ved avkjørsel Laksevåg/ Fyllingsdalen. Ta til høyre i lyskrysset inn i Michael Krohns gate. Hold rett frem like til autopassanlegg. Leiligheten og borettslaget ligger nå på venstre side like ved autopassanlegget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 625 828,-

Totalpris

Kr 2 325 828,-

Felleskostnader

Kr 5 057,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2004

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

3090m2

KR-kode

691736

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Michael Krohns gate 103, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 90, i Bergen kommune.

Andelsnr. 58, Damsgårdssundet BRL, org.nr. 987 542 519

Tomten

Eiet tomt på 3.090,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget disponerer flere gjesteparkeringsplasser. Ellers parkering langs offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

3. Etasje: Gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegget på cirka 5m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.07.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. våtromsrapport fra takstmann fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, vegger som vender ut mot terreng og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler, utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekleding. Vinduer med isolerglass. Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull og pen 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i et moderne bygg fra 2004!

Leiligheten har en praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet med nærhet til de fleste av byens utdanningsinstitusjoner og ellers de fleste servicefasiliteter. Det er gjennomgående god standard i hele boligen.

Entrèen har godt med plass til oppbevaring av yttertøy. Det er montert elektronisk døråpner mot gatedør.

Lys og innbydende stue med store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp. Praktisk planløsning gjør det enkelt å innrede hensiktsmessig. Her er det plass til både spisegruppe og salong. Stue og soverom har radiator, som sikrer god varme.

Pent kjøkken med hvite slette fronter, laminert benkeplate, fliser mellom skap og opplegg for oppvaskmaskin.

Helfliset bad med vegghengt toalett, vask med under- og overskap, dusj med foldedører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i vegg og varmekabler i gulv.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. På soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på badet, radiator i stuen og på soverommet (sentralvarme), ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2009.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en seksjonering samt en deklarasjon i fra 1963 som sier at nåværende eier forplikter seg til å fjerne en overdekning i fra gårdsplassen på adresse Damsgårdsveien 90 derom bygningsrådet måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Damsgårdssundet Borettslag.

Ingen forkjøpsrett i BRL.

Borettslaget består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Boligbyggelag, tlf. 55 94 27 00.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboerne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan Årstad. gnr 158 bnr 87 m.fl., Strandlien Felt 2 og 3 datert 02.05.2011.

Det opplyses om planlagt oppføring av boligblokk på eiendommens nabotomt, området forøvrig er preget av omfattende opprustning og bygging av nye boligprosjekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.161,- pr. mnd. og inkluderer: Dugnad, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld og drift av borettslag, felles strøm og felles forsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Styret har vedtatt å øke Andel Finans med 2.65% fra 1. oktober grunnet renteøkning ila året.

Kabel-tv økes fra 269,- pr mnd til 365,- pr mnd fra 1. september grunnet prisøkning fra Get. Denne reguleres igjen ved nyttår iht pris fra Get.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnad kr 1189,-

Renter og avdrag: kr 3303,-

Dugnad: kr 200,-

Kabel-tv: kr 269,-

Garasjeplass kr 200,-

Yttligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 269,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.327.387,- Av dette beløpet utgjør kr 625.828,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Stranden
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Puddefjordsbroen 0.6 km
BI Bergen 0.9 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1 km
Vilvite 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.4 km
Sentralstasjon Bergen 1.9 km
Trikkeholdeplass Florida 1.4 km
Bussholdeplass Gyldenprisveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 1.3 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.3 km
St. Paul gymnas 1.4 km
Fana Private Gymnas 1.5 km

Barnehager

Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.6 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 1.1 km
Marineholmen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.8 km
Kjøpesenter Galleriet 1.8 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.3 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.4 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 1.4 km
Bensin Esso Laksevåg 1.1 km
Bensin Circle K Viken 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,8 %
Andel kvinner 42,2 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 31 år
Husholdninger med barn 12,5 %
Husholdninger uten barn 87,5 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 183
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Stranden 708 354

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,6 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kamilla Slettevoll
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?