Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Stue

Koslig stue med utgang til balkong

Åpen stue og kjøkkenløsning

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkkenet har hvite slette fronter og grå laminat benkeplate

Kjøkken med plass til spisegruppe

Detaljbilde

Lyst og flott soverom med godplass til dobbelseng

Soverom med garderobe

Detaljbilde

Pent helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg/plass for vaskemaskin.

Bad

Entré

Entré

Fasade

Sentral beliggenhet med kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner

Plantegning

Damsgård

Michael Krohns gate 105

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Damsgård: Pen 2-roms leilighet med balkong og heis - Sentral beliggenhet - Kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 962,-
Fellesgjeld:
Kr 619 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et område som i de siste årene har vært under stor utvikling og utbygging. Storsatsingen på Damsgård har skapt mange nye boliger og arbeidsplasser i området.

Bergen kommune har høye ambisjoner om å skape en fremtidsrettet bydel hvor det skal være tilbud for alle grupper av befolkningen. Kort sagt er nærområdet rundt Damsgård et særdeles attraktivt boiligområde.

Gangbroen "Lille Pudden" gjør gåavstanden til Møhlenpris kort."Lille Pudden" fører til at området er mer sentralt i forhold til sentrumskjernen som kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter. Dette vil også være ypperlig for BI studenter som får kort vei over broen til andre siden av vågen på Marineholmen. Den fine beliggenheten i skjæringspunktet mellom fjord og fjell, med gangavstand til både sentrum og flotte turområder som bl.a Løvstien, gir beboerne i dette området allsidige muligheter.

Like ved boligen finner man treningssenter, samt dagligvarebutikker Rema 1000, Bunnpris og Spar. Det er gangavstand til BI, Universitetet og HVL. Det er også kort vei til Danmarksplass med flere dagligvarebutikker, post, apotek og treningssentre.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta mot Laksevåg over Puddefjordsbroen. Hold høyre felt og ta til høyre ved avkjørsel Laksevåg/ Fyllingsdalen. Ta til høyre i lyskrysset inn i Michael Krohns gate. Hold rett frem like til autopassanlegg. Leiligheten og borettslaget ligger nå på venstre side like ved autopassanlegget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 619 000,-

Totalpris

Kr 2 119 000,-

Felleskostnader

Kr 4 962,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2004

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

1200m2

KR-kode

791838

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Michael Krohns gate 105, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 90 i Bergen kommune.

Andelsnr. 17,

Damsgårdssundet BRL, org.nr. 987 542 519

Tomten

Eiet tomt på 3.091 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet mellom bygningene med murer, betongheller, bed, plen og en liten lekeplass.

Parkering

Borettslaget disponerer flere gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

4.etasje. Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Yttervegger er utført som isolert bindingsverk med ytterkledning av fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og moderne leilighet med god standard.

Kjøkkenet har hvite, slette fronter og grå laminat benkeplate.

Hvitevarer som er på visningen følger med i handelen.

Stuen fremstår som lys og luftig grunnet de store vindusflatene. Lysmalte vegger og eikeparkett på gulv. Fra stue er det utgang til balkong på ca 4,5 kvm. Fra balkongen er det utsikt mot Puddefjordsbroen, Ulriken og Møhlenpris.

Lyst og flott soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt.

Pent helfliset bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg/plass for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2009.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en seksjonering samt en deklarasjon i fra 1963 som sier at nåværende eier forplikter seg til å fjerne en overdekning i fra gårdsplassen på adresse Damsgårdsveien 90 derom bygningsrådet måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Damsgårdssundet Borettslag.

Borettslaget består av 147 andeler.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen.

Dugnad betales under felleskostnader, men man kan få dette (tilbake-)betalt ved å delta på dugnad.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboerne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan Årstad. gnr 158 bnr 87 m.fl., Strandlien, Damsgårdsveien 82-90, Michael Krohnsgate 71-99 datert 24.02.2003.

Det opplyses om planlagt oppføring av boligblokk på eiendommens nabotomt, området forøvrig er preget av omfattende opprustning og bygging av nye boligprosjekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.962,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag av fellesgjelden, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, fellesforsikring og driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 365,- pr. mnd. Dette inkluderer i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.120.859,- Av dette beløpet utgjør kr 619.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Stranden
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Puddefjordsbroen 0.6 km
BI Bergen 1 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1.1 km
Vilvite 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.4 km
Sentralstasjon Bergen 2 km
Trikkeholdeplass Florida 1.4 km
Bussholdeplass Gyldenprisveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 4.3 km
St. Paul gymnas 1.4 km
Fana Private Gymnas 1.5 km

Barnehager

Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.6 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 1.1 km
Solheimslien bnarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.8 km
Kjøpesenter Galleriet 1.9 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.2 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.5 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 1.5 km
Bensin Esso Laksevåg 1 km
Bensin Circle K Viken 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,3 %
Andel kvinner 41,7 %
Gj.snittalder menn 32,4 %
Gj.snittalder kvinner 32,1 %
Husholdninger med barn 12,5 %
Husholdninger uten barn 87,5 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 183
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Stranden 872 615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eline Knapstad
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?