Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 360 000,- for kr 2 360 000,-

Velkommen til Michael Krohns gate 38

En flott leilighet, med sentrumsnær beliggenhet.

Leiligheten ligger i en høy 1.etg, med kort vei til busstopp og gangavstand til sentrum.

Lys og romslig entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning

Plantegning

Leiligheten ligger like bak Damsgårdssundet.

Nye småpudden forkorter veien til Møhlenpris og videre til sentrum.

Fasade bakside.

Småpudden

Gyldenpris/Danmarksplass - Sentrumsnær 3-romsleilighet med god standard. Ingen dok.avgift eller fellesgjeld.

Michael Krohns gate 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Gyldenpris/Danmarksplass - Sentrumsnær 3-romsleilighet med god standard. Ingen dok.avgift eller fellesgjeld.: Gyldenpris/Danmarksplass - Sentrumsnær 3-romsleilighet med god standard. Ingen dok.avgift eller fellesgjeld.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 117,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Gyldenpris, rett bak Damsgårdssundet, et av Bergens store vekstområder.

Kort vei til matbutikker og treningsenter på Danmarksplass og Damsgårdssundet. Det er også nettopp bygget gangbro fra Damsgårdssundet over till Møhlenpris, som gjør at veien til sentrum blir kortere. Perfekt for BI-studenter som ønsker kort gangavstand til skole! Veldig gode bussforbindelser rett til sentrum fra Michael Krohns Gate. På Danmarksplass er det også bybanestopp, der bybanen etterhvert tar deg hele veien ut til Flesland. Gangavstand til BI, UIB, Juridisk fakultet og den nye høyskolen på Kronstad.

For de turglade så kan turen til Løvstakken starte rett fra inngangsdøren. Langs Løvstakken er det også kommet en ny sti som heter Løvstien som strekker seg fra Bønes til Melkeplassen. Det er også lett å komme seg til flere av byfjellene som Damsgårdsfjellet og Lyderhorn.

I Damsgårdssundet er det flere nye spiseplasser som Sumo, Pizzabakeren og matbutikker som Bunnpris og Rema 1000. På Danmarksplass finner man populære spisesteder som Bien og Prego.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum tar kjører man over Pudderfjordsbroen og tar av til høyre og følg veien under tunellen og inn Michael Krohns gt. Følg helt til nr. 38. Boligen vil da ligge på høyre side av veien. Alternativt om man kjører over Danmarksplass tar man til høyre i krysset og følger veien forbi en rundkjøring og inn Michael Krohns gt. Til fots kan man gå fra Sentrum via Møhlenpris og over Småpudden, så opp et par gater.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 3 117,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1937

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

333m2

KR-kode

701819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Michael Krohns gate 38, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 142, i Bergen kommune. Andelsnr. 1,

Borettslaget Michael Krohnsgate 38, org.nr. 995 735 032

Tomten

Eiet tomt på 333 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er i hovedsak bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Leilighet 63 kvm : Entrè/gang, stue, 2 soverom, bad og kjøkken

I tillegg disponerer boligen 1 bod i samme etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong.

Grunnmur av plasstøpt betong med sparestein. Yttervegger av murkonstruksjon. Innside yttervegger i leiligheten er innlektet og platekledd. Vegger mellom tilstøtende leiligheter av mur/betong. Vinduer fra 2006. Takkonstruksjon av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 bad og TG2 på rom under terreng.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og romslig 3-roms leilighet.

Leiligheten ligger i en høy 1.etg med adkomst fra Michael Krohns Gt. Hele leiligheten ble renovert i 2010 og har en gjennomgående god standard.

Enkel og god planløsning som gjør at leiligheten får utnyttet arealene godt. Lys og innbydende entrè. Det første rommet man kommer til er badet. Helfiset, og pent bad. Dusj med innfellbare dører, wc og servant. Det er felles vaskerom i kjeller.

Kjøkkenet er som resten av leiligheten oppgradert i 2010 og fremstår lyst og pent med innredning med hvite slette fronter. Mye benke/ og skapplass.

Benkeplate med spiseplass på kjøkken. Integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Videre er det 2 veldig romslige soverom. God plass til garderober og skrivebord på rommene om det er ønskelig. Enkle rom å innrede.

Stor stue med god plass til både spisegruppe og sofagruppe.

Alt i alt en flott leilighet med gjennomgående god standard og enkel planløsning, som kan passe de fleste.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 27.04.1937.

Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse datert 29.7.1998 og en ferdigattest datert 17.07.12. Disse gjelder bruksendring.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 6053 tinglyst 06.08.1936, bruksrett som gir Lien 31-37 gangrett over sameiets eiendom og Dagboknr. 1896, tinglyst 06.03.1937 som gjelder bestemmelser om felles brannvegg mellom Michael Krohns gt 38-46.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Michael Krohnsgate 38.

Borettslaget består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er Accountor Bergen, tlf. 23 20 93 00

Styreleder er Ingrid Elisabeth Husabø, tlf. 45 20 24 82

Dyrehold er tillatt, men søknadspliktig.

Trappevask må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Årstad. Vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken" datert 04.08.1936 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen ligger i et område i utvikling med generelt mye bygging nede ved. Damsgårdssundet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Ledig for tidlig overtagelse.

Diverse

Nåværende eier har selv ikke bebodd eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.117,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd og kabel tv, fellesstrøm, bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsførsel, dugnad, sparing og styrehonorar.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke opplyst om årlig strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og standardpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6000 pr. år. (Valgfritt. Må evt tegnes nytt abonnement)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.451.059,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets St Markus
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Legevakten 0.7 km
BI Bergen 0.7 km
Danmarksplass 0.8 km
Vilvite 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.9 km
Sentralstasjon Bergen 2.6 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.9 km
Bussholdeplass Michael Krohns gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.8 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.5 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.9 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.9 km
Årstad videregående skole 1 km
St. Paul gymnas 1.2 km

Barnehager

Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.5 km
Solheimslien bnarnehage 0.5 km
Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 2.7 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.9 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1.2 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Viken 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.5 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.8 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.9 km
Bensin Circle K Viken 0.6 km
Bensin Esso Kanalveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 59 %
Andel kvinner 41 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 13,2 %
Husholdninger uten barn 86,8 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 112
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: St Markus 947 733

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kom info. og oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?