Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 825 000,- for kr 3 825 000,-

Privat takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold

Privat takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold

Privat takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold

Privat takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold

Flott utsikt fra leiligheten med store vindusflater

Store vindusflater bidrar til en enda mer romslig følelse

Stue | Spisestue - Åpen løsning med kjøkkenet - Store vindusflater

Spisestue | Flott utsikt mot Ulriken

Stue | Spisestue - Åpen løsning med kjøkkenet - Store vindusflater

Åpen løsning mellom kjøkken og stue | Store vindusflater bidrar til romfølelsen

Åpen løsning mellom kjøkken og stue | Store vindusflater bidrar til romfølelsen

Åpen løsning mellom kjøkken og stue | Store vindusflater bidrar til romfølelsen

Åpen løsning mellom kjøkken og stue | Store vindusflater bidrar til romfølelsen

Privat takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold

Privat takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold

Privat takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold

Meget pent kjøkken med åpen løsning mot stuen og store vindusflater

Meget pent kjøkken med åpen løsning mot stuen og store vindusflater

Meget pent kjøkken med åpen løsning mot stuen og store vindusflater

Meget pent kjøkken med åpen løsning mot stuen og store vindusflater

Meget pent kjøkken med åpen løsning mot stuen og store vindusflater

Meget pent kjøkken med åpen løsning mot stuen og store vindusflater

Romslig hovedsoverom med god plass til seng og garderobe

Romslig hovedsoverom med god plass til seng og garderobe

Pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Soverom 2 - god plass til seng og garderobe

Soverom 2 - god plass til seng og garderobe

Soverom 3 - Brukt av nåværende eier som tv-stue

Pen og innbydende entré

Pen og innbydende entré

Pen og innbydende entré

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Solheimsviken

Michael Krohns gate 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Solheimsviken: Strøken 4-roms leilighet med privat takterrasse og flotte solforhold - Sentralt og mulighet for garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 067,-
Fellesgjeld:
Kr 52 094,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Danmarksplass rett bak Damsgårdssundet, et av Bergens store

vekstområder. Kort vei til matbutikker og treningssenter på Danmarksplass og Damsgårdssundet. I Damsgårdssundet er det spiseplasser, herunder Sumo og Pizzabakeren. På Danmarkplass finner en blant annet Bien, Prego og Peppes Pizza.

Det er bygget gangbro fra Damsgårdssundet over til Møhlenpris, som gjør at veien til sentrum blir kortere.

Videre er det gode bussforbindelser til sentrum fra Michael Krohns Gate. På Danmarksplass er det bybanestopp, der bybanen tar deg hele veien ut til Flesland. Gangavstand til BI, UIB, Juridisk fakultet og den nye høyskolen på Kronstad.

I området er det er det flotte turmuligheter med Løvstakken og Løvstien like i nærheten.

Området er som nevnt under utvikling og vokser frem som en ny spennende bydel i Bergen, med moderne bebyggelse og hyggelige fellesområder.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjør sør mot Nesttun. I krysset på danmarksplass ta til høyre og følg veien rett frem gjennom rundkjøringen. Bygget vil ligge på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 52 094,-

Totalpris

Kr 3 952 094,-

Felleskostnader

Kr 2 067,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2013

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

86m2

Tomt

1734m2

KR-kode

79.18269

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Michael Krohns gate 8, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 111, snr. 69 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1734 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har garasje hvor man kan søke om plass (kr 1.400,- per mnd.), samt utvendige plasser (kr 750,- per mnd.). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets andre etasje på 6,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i i betongkonstruksjoner med malt fasade. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med belegg/folie. Grunnmur i betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektsrisk oppvarming og varmelabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1966. Det er også gitt ferdigattest for påbygget som den aktuelle boligen ligger i datert 07.05.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 13843, tinglyst 29.04.2005

Erklæring/avtale. Denne går ut på at bygget har fått en tilleggsdel og dermed blitt reseksjonert.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 860/20720.

Forretningsfører er AG Regnskap.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke plager andre beboere.

Foretatte påkostninger senere tid:

Nytt ventilasjonsanlegg.

Alarm fra Relisec.

Nye nøkler

Vaskekort til vaskekjeller.

Planlagte påkostninger:

Ingen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Michael Krohns gate 8 A ikrafttrådt 25.09.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.520,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.416 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.067,- pr. mnd. og faktureres kvartalsvis. Inkluderer: Renter og avdrag, felles strøm, vaktmester, regnskap, forsikring og generelt vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 119,-. pr. mnd (ink i fellesutgiftene). Telenor er også internettleverandør og har en avgift på 299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 12.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.062.716,-.

Av dette beløpet utgjør kr 52.094,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen..

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Solheimsviken
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Legevakten 0.3 km
Danmarksplass 0.3 km
Småpudden 0.8 km
Høyteknologisenteret 0.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.7 km
Sentralstasjon Bergen 2 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.4 km
Bussholdeplass Solheimsviken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Stamina Danmarksplass 0.2 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 1 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.7 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.6 km
Årstad videregående skole 0.5 km
St. Paul gymnas 1 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.2 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.4 km
Solheimslien bnarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.8 km
Kjøpesenter Xhibition 2.7 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.3 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.2 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Kiwi Bøhmergaten 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Danmarksplass 0.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.4 km
Bensin Circle K Viken 0.1 km
Bensin Esso Kanalveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 46 år
Husholdninger med barn 11 %
Husholdninger uten barn 89 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1160
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solheimsviken 988 674

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?