Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Velkommen til Michael Krohns gate 105

Fantastisk utsikt fra leiligheten

Fasade

Praktisk gang med gode løsninger som gir godt med oppbevaring

Innholdsrik stue med god plass til oppbevaring. Store vindusflater som slipper godt med lys inn

Plass til både kontor og sofakrok

Kontor

Oppbevaring i stue

Fantastisk utsikt mot Ulriken

Fantastisk utsikt mot Ulriken

Komfyr og oppvaskemaskin på kjøkken

Åpen stue/ kjøkkenløsning. Hvite slette fronter

Detaljbilde

Hefliset og flott bad med dusjvegger. Varmekabler på gulv

Heldekkende servant og godt med oppbevaring

Dusjgarnityr

Utsikt med soloppgang fra stuevinduet

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Plantegning 2D

Damsgård

Michael krohns gate 105

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Damsgård: Lekker studioleilighet i byggets øverste etasje med nydelig utsikt. Heis i bygget.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 408,-
Fellesgjeld:
Kr 322 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
19 / 19 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet i et område hvor transformasjonen fra industriområde til et urbant sentrumsområde vokser frem med nye boliger- og næringsdeler. Allerede i dag kan man se flere ferdigstilte bygg langs Damsgårdssundet og når alt er ferdig vil forandringene være fenomenale.

Området er en del av et storsatsingsprosjekt som Bergen kommune kaller "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her legges det til rette for en gjennomgående havnepromende langs hele sjøfronten, torg, kafèer, butikker, treningssenter, m.m. Den nye gang- og sykkelbroen fra Markusplassen er med på å trekke sentrum stadig nærmere bydelen. Sentrum og de fleste av byens utdanningsinsitusjoner er kun en kort spasertur unna. Like ved ligger både treningssenter, matbutikk og busstopp med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta mot Laksevåg over Puddefjordsbroen. Hold høyre felt og ta til høyre ved avkjørsel Laksevåg/ Fyllingsdalen. Ta til høyre i lyskrysset inn i Michael Krohns gate. Hold rett frem like til autopassanlegg. Leiligheten og borettslaget ligger nå på venstre side like ved autopassanlegget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 322 000,-

Totalpris

Kr 1 572 000,-

Felleskostnader

Kr 3 408,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

2005

Heis

Ja

Primærrom

19m2

Bruksareal

19m2

Tomt

3090m2

KR-kode

74.18124

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Michael krohns gate 105, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 90 i Bergen kommune. andelsnr. 105,

Damsgårdssundet BRL, org.nr. 987 542 519

Tomten

Eiet tomt på 3.090 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkeringsoblat til felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 21 kvm

Totalt bruksareal: 19 kvm

Totalt primærrom: 19 kvm

Primærrom:

Bolig:

8. etasje 19 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad

I tillegg disponerer boligen en felles sykkelbod, vaskerom samt del av felles bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av betong. Ytterveggs konstruksjoner av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler, bærevegger/skillevegger av betongkonstruksjoner. Utvendig er det benyttet fasadeplater. Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Michael Krohns gate 105. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets toppetasje med utsikt mot Damsgårdssundet og Ulriken. Smart løsning hvor man kan utnytte leiligheten til det maksimale. Det er også heis i bygget.

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og ventilator med mekanisk avtrekk.

Helfliset bad med dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet har termostatstyrte varmekabler.

Oppvarming

Radiator i stue og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 5781, tinglyst 16.02.2006, type heftelse: Seksjonering av bygget.

Den siste servitutten er en erklæring fra 1963, og har ingen betydning for leiligheten.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Damsgårdssundet Borettslag.

Forretningsfører er Obos.

Dugnad er av styret satt til to ganger pr. år. En vår og en høst. For å sikre oppmøte, vil de enhetene som ikke møter bli fakturert kr 350,-.

Husdyrhold må søkes om til styret.

Det er ingen forkjøpsret i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Planlagte påkostninger:

Borettsalget ønsker å lage et felles oppholdsareal for begge blokkene. I utgangspunktet skal det tas fra oppsparte midler, men borettslaget kan ikke garantere at det ikke vil bli noen økning i fellesgjeld eller felleskostnad som følge av dette.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan: Årstad. Gnr 158 bnr 87 m.fl., Strandlien, Damsgårdsveien 82-90, Michael Krohnsgate 71-99 datert 24.02.2003.

Det opplyses om planlagt oppføring av boligblokk på eiendommens nabotomt gnr. 158 bnr. 842, Damsgårdsveien 103-105. Området for øvrig er preget av omfattende opprustning og bygging av nye boligprosjekter. Det må dermed påregnes en del bygging i området de neste årene.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul sone luftkvalitet , gul og rød støysone

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

Tilbygg Annen forretningsbygning Rammetillatelse 11.10.2017 201712417

Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 11.09.2009 200913447

Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 11.09.2009 200913447

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.408,- pr. mnd.og inkulderer: kommunale utgifter, varmtvann, kabel-tv, dugnad, renter og avdrag på fellesgjeld og drift av borettslaget, felles strøm og felles forsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.188,-

Dugnad: kr 200,-

Andel finans: kr 1.708,-

Kabel-Tv: kr 312,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kr. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.573.832,- Av dette beløpet utgjør kr 322.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Stranden
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Småpudden 0.5 km
Puddefjordsbroen 0.6 km
BI Bergen 1 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.4 km
Sentralstasjon Bergen 2.9 km
Trikkeholdeplass Florida 1.4 km
Bussholdeplass Gyldenprisveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter SATS/Elixia Laksevåg 0.6 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.3 km
St. Paul gymnas 1.4 km
Fana Private Gymnas 1.5 km

Barnehager

Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.6 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 1.1 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.8 km
Kjøpesenter Galleriet 1.9 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.2 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.5 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.5 km
Bensin Esso Laksevåg 1 km
Bensin Circle K Viken 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,3 %
Andel kvinner 41,7 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 12,5 %
Husholdninger uten barn 87,5 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 183
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Stranden 872 615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf inkl styling: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?