Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Fasade sommer.

Entré/gang.

Stue med utgang til terrasseplatting.

Store vindusflater mot vest gjør stuen særdeles lys.

Stue med kamin

Kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkken.

Kjøkken.

Bad med dusjkabinett.

Bad.

Soverom.

Soverom.

Fasad.

Terrasseplatting.

Terrasseplatting.

Terrasseplatting.

Terrasseplatting mot fellesareal.

Kort vei til Sæter Torg med alle fasiliteter.

Godt med fritidstilbud i nærområdet.

Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, blant annet Hvervenbukta.

Kort vei til Ekebergrestauranten og Ekebergparken.

Nordstrand/Midtåsen - Arealeffektiv 2-R selveier - Oppussingsobjekt - Solrik, vestvendt terrasseplatting - Sentralt

Midtåsen 45 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Nordstrand/Midtåsen - Arealeffektiv 2-R selveier - Oppussingsobjekt - Solrik, vestvendt terrasseplatting - Sentralt: Nordstrand/Midtåsen - Arealeffektiv 2-R selveier - Oppussingsobjekt - Solrik, vestvendt terrasseplatting - Sentralt

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Midtåsen. Stille, rolig og meget barnevennlig område med mye grøntarealer rundt eiendommen.

Kort vei til nærbutikk på Ljabru og et rikt servicetilbud på Sæter med flere caféer, matbutikker, apotek, bank, treningssenter m.m. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til trikkeholdeplassen på Ljabru. Kort vei også til Sæter trikkestasjon. Buss i Ekebergveien, Ljabruveien og ved Sæter. Tog fra Ljan eller Nordstrand togstasjon.

(www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærområdet, med bl.a. nærhet til Østmarka og flere badeplasser langs fjorden. Meget kort vei til Skredderjordet, som er fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Flotte tur- og rekreasjonsområder også langs Ljanselven og ved Hvervenbukta.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Midtåsen 45 til Nordstrand skole.

Steinerskolen i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Midtåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Agnes Thorsens plass (ved Nordstrand skole), langs høydedraget og ned til Åsdalsveien. Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter første vei til venstre inn Stuttvegen til Midtåsen. Alternativ adkomst direkte til Midtåsen ved å følge Åsdalsveien lenger syd og fra Rosendalsveien via Nøttekneika til Midtåsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1966

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

62m2

Tomt

2404m2

KR-kode

4417247

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Midtåsen 45 B, 1166 Oslo

Gnr. 182, bnr. 867, snr. 13, i Oslo kommune.

Eiendommen er under seksjonering.

Tomten

Tomten er en festet tomt på 2.404 kvm. Pent opparbeidet med gressplen og asfaltert gårdsplass.

Festeavgiften for sameiet er kr 55.076,- pr. år og er inkludert i felleskostnadene.

Festeavgiften ble sist regulert 30.06.2012, og megler har ikke fått opplysninger om når neste regulering vil finne sted, men festeavgiften kan reguleres hvert femte år. Festeavtalen utløper 30.06.2072.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Muligheter for leie av garasjeplass gjennom AS Midtåsen 45, dersom det er ledig. Sameiet disponerer i tillegg noen gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 1 soverom, bod/innredet rom.: 62 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.: 56 kvm

Sekundærrom:

Bod/innredet rom: 6 kvm.

Det antas at det også i tillegg medfølger en loftsbod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2018 utført av Finn H. Bjørntvedt . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Lavblokk på 3 etasjer pluss kjeller og loft, oppført i 1966. Bygningen er iht. takst datert 20.01.2018 oppført med støpt grunnmur og vegger av Siporexblokker som utvendig er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein.

Takst følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Boligen trenger betydelig oppgradering renovering av samtlige rom. Selger har selv ikke bebodd leiligheten og har begrenset kjennskap til dens tilstand. Interessenter oppfordres til nøye gjennomgang av boligen på visning og oppfordres til å ta med fagmann.

Standard

Arealeffektiv 2-roms eierleilighet med en meget god intern beliggenhet i bygget. Leiligheten ligger i u.etasje, vender mot grøntområde, uten gjenboere og med trivelig utsyn. Vestvendt og solrik terrasseplatting.

Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang.

Entré/gang:

Romslig gang med plass til garderobeskap.

Lyse veggflater og laminat på gulv.

Fra gangen kommer man og i en romslig og lys stue/spisestue med vinduer mot vest. Utgang fra stuen til vestvendt og solrik terrasseplatting. Det er kamin i stuen/spisestuen som gir ekstra hygge og varme på kalde høst- og vinterkvelder.

Kjøkkeninnredning med foilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og fliser over benken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Stort soverom med god plass til garderobe.

Eldre flissatt baderom med dusjkabinett, servant og wc.

Lagringsplass sikres i bod/innredet rom.

Boligen trenger betydelig oppgradering renovering av samtlige rom. Selger har selv ikke bebodd leiligheten og har begrenset kjennskap til dens tilstand. Interessenter oppfordres til nøye gjennomgang av boligen på visning og oppfordres til å ta med fagmann.

Se takst datert 20.01.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming bestående av panelovner. Kamin i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10304, tinglyst: 04.06.1973: Pantsettelseserklæring.

Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Dagboknr 23090, tinglyst: 29.11.1973: Festekontrakt - Vilkår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 10508, tinglyst: 03.08.1965. Erklæring/avtale.

Eier forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og kloakknett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger og forplikter seg til å vedlikehold av disse, etter melding til kommunen.

Vedtak av Oslo kommunes vann og kloakkreglement

Dagboknr. 1770, tinglyst 27.01.1971. Bruksrett.

Bestemmelse om tilfluktsrom. Sameiet gir naboeiendom rett til bruk av tilfluktsrom i kjeller i tilfelle luftverntilstand.

Dagboknr. 646, tinglyst 12.01.1972. Bestemmelse om garasje/parkering

I forbindelse med utskillelse av garasjeparsell gis eier av eiendommen førsterett til plass på parsellen.

Dagboknr. 23090, tinglyst: 29.11.1973. Bestemmelse om veg.

Bortfester har rett til å føre ledninger over tomten. Midtåsen er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal fester opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen tomt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Midtåsen 45 A/S, med sameiebrøk 1/13.

Sameiet består av 13 leiligheter.

Forretningsfører er Inge Nygaard, tlf. 930 44 666.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Det er planlagt rehabilitering av fasadene i sameiet.

Sameiet skal utbedre dreneringen på øst og deler av nordveggen som omkranser leiligheten. Kostnaden dekkes av sameiet i felleskap.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser

S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er ikke ferdig seksjonert, men fellesutgiftene er iflg. forretningsfører stipulert til å bli kr 2.600,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, gressklipping, snømåking og festeavgift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2016

Nåværende eier har ikke opplysninger om strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr2.768.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.6 km
Ljabru hovedgård 1 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Katten 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.8 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.6 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.6 km
Bussholdeplass Knud Øyens vei 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.2 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 2.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.1 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4 km
Bjørnholt videregående skole 4 km
Holtet videregående skole 4.2 km

Barnehager

Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Gullklumpen familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km
Lille Persille familiebarnehage (10 mnd-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.2 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.7 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.2 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 3 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Meny Sæter 1.2 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 1.2 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 2.5 km
Bensin Shell Kastellet 2.7 km
Bensin Smart Prinsdal 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,3 %
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Midtåsen 2198 934

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eirik Norheim
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?