Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 615 000,- for kr 3 615 000,-

Utsikt

Velkommen til Midtåsen 45B! Solrik 3-roms selveierleilighet med stor vestvendt balkong og fjordutsikt

Vinduer i alle himmelretninger som gir mye lys og romfølelse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

balkong på ca. 15 kvm uten gjenboere og med utsikt til fjorden

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra stuen

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Praktisk kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Entré

Entré

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Nordstrand/Midtåsen

Midtåsen 45 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Nordstrand/Midtåsen: Solrik 3-roms selveier med stor vestvendt balkong og fjordutsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vestvendt og solrik leilighet med vinduer i alle himmelretninger. Leiligheten ligger i 2.etasje, usjenert og fritt, vendt mot grøntområde, uten gjenboere og med fjordutsikt.

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Midtåsen. Stille, rolig og meget barnevennlig område med mye grøntarealer rundt eiendommen.

Kort vei til nærbutikk på Ljabru og servicetilbud på Sæter. Sæter er under utvikling og vil i løpet av kort tid kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til trikkeholdeplassen på Ljabru.

Kort vei også til Sæter trikkestasjon. Buss i Ekebergveien, Ljabruveien og ved Sæter. Tog fra Ljan eller Nordstrand togstasjon.

(www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærområdet, med bl.a. nærhet til Østmarka og flere badeplasser langs fjorden. Meget kort vei til Skredderjordet, som er fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Flotte tur- og rekreasjonsområder også langs Ljanselven og ved Hvervenbukta.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Elixia på Lambertseter

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Midtåsen 45 til Nordstrand skole.

Steinerskolen ligger i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Felleskostnader

Kr 2 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1966

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

2402m2

KR-kode

4418167

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Midtåsen 45 B, 1166 Oslo

Gnr. 182, bnr. 867, snr. 9, i Oslo kommune.

Tomten

Tomten er en festet tomt på 2.404 kvm. Pent opparbeidet med gressplen og asfaltert gårdsplass. Bortfester er AS Midtåsen 45.

Festeavgiften for sameiet er kr 55.076,- pr. år og er inkludert i felleskostnadene.

Festeavgiften ble sist regulert 30.06.2012, og megler har ikke fått opplysninger om når neste regulering vil finne sted, men festeavgiften kan reguleres hvert femte år. Festeavtalen utløper 30.06.2072.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Muligheter for leie av garasjeplass gjennom AS Midtåsen 45, dersom det er ledig. Sameiet disponerer i tillegg noen gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, entré : 63 kvm

I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 9 kvm samt en loftsbod på ca. 7,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med vinduer i alle himmelretninger som gir mye lys og romfølelse. Leiligheten har en god intern beliggenhet og vender mot grøntområde, uten gjenboere og med flott fjordutsikt. Stor vestvendt balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold. Gulvene er belagt med parkett foruten bad som er flislagt.

Entré

Innbydende entré med tilknytning til alle oppholdsrom i leiligheten.

Stue

Lys og åpen stue med tidsmessige overflater samt peis for kalde høst- og vinterkvelder. Adkomst fra stuen til stor vestvendt balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold og fjordutsikt.

Kjøkken

Praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte finerte fronter, laminat benkeplate med fliser og lys over. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Kjøleskap samt komfyr medfølger ikke.

Bad

Flisalgt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett samt servant med tilhørende underskap. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten inneholder 2 soverom hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Godt med lagringsplass i kjellerbod på ca. 9 kvm samt loftsbod på ca. 7,4 kvm.

For ytterligere informasjon om boligen se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Gulvarme på bad.

Vedfyrt peis i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10304, tinglyst: 04.06.1973: Pantsettelseserklæring.

Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Dagboknr 23090, tinglyst: 29.11.1973: Festekontrakt - Vilkår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 10508, tinglyst: 03.08.1965. Erklæring/avtale.

Eier forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og kloakknett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger og forplikter seg til å vedlikehold av disse, etter melding til kommunen.

Vedtak av Oslo kommunes vann og kloakkreglement

Dagboknr. 1770, tinglyst 27.01.1971. Bruksrett.

Bestemmelse om tilfluktsrom. Sameiet gir naboeiendom rett til bruk av tilfluktsrom i kjeller i tilfelle luftverntilstand.

Dagboknr. 646, tinglyst 12.01.1972. Bestemmelse om garasje/parkering

I forbindelse med utskillelse av garasjeparsell gis eier av eiendommen førsterett til plass på parsellen.

Dagboknr. 23090, tinglyst: 29.11.1973. Bestemmelse om veg.

Bortfester har rett til å føre ledninger over tomten. Midtåsen er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal fester opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen tomt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Midtåsen 45, med sameiebrøk 1/13.

Sameiet består av 13 leiligheter.

Forretningsfører er Sameiet Midtåsen 45, tlf. 93044666

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Planlagte påkostninger:

Det er planlagt rehabilitering av fasadene i sameiet. Ifølge styrelder vil dette finne sted i 2019/2020. Kostnaden er estimert til 2-4 millioner og vil bli finansiert med felles lån i sameiet. Dette vil føre til økning i felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eier at festetomtene som tilhører blokkene på Midtåsen har ønske om å utvikle disse ytterligere. Konferer gjerne med megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.600,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, gressklipping, snømåking og festeavgift..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert April 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.692 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.693.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.6 km
Ljabru hovedgård 1 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Katten 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 3.3 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.6 km
Bussholdeplass Knud Øyens vei 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.2 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 2.5 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.1 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Bjørnholt videregående skole 4 km
Holtet videregående skole 4.4 km

Barnehager

Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Gullklumpen familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km
Lille Persille familiebarnehage (10 mnd-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.2 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.8 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Meny Sæter 1.2 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 1.2 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.2 km
Bensin Shell Kastellet 2.9 km
Bensin Smart Prinsdal 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Midtåsen 2253 911

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?