Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Stue med peis og utgang til vestvendt balkong

Stue med peis og utgang til balkong

Kjøkken ble pusset opp i 2009

Stue med peis og utgang til balkong

Stue med peis og vindu mot både vest og nord

Stue med peis

Stue med peis

Stue og spisestue

Stue og spisestue

Detaljbilde spisestue

Spisestue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkkenøy mot spisestuen

Kjøkken

Kjøkken

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Entré/gang

Entré/gang

Badet ble pusset opp i 2009

Bad

Bad med egen dusjnisje

Bad - dusjnisje

Bad - dusjnisje

Bad - dusjnisje

Bad

Soverom 1 med utgang til balkong

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2 med skyvørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 2

Vestvendt og solrik balkong

Vestvendt og solrik balkong

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Fasade mot vest

Fasdade

Plantegning

Kort vei til et bredt servicetilbud på Sæter

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Kort vei til trikk, buss og tog

Leiligheten sogner til Ljan skole

Nordstrand

Midtåsen 48 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Nordstrand: Meget pen og romslig 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 33 647,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik beliggenhet i et trafikkskjermet og frodig boområde på Nordstrand. Leiligheten er en gjennomgående endeleiligheten, orientert mot vest, med gode lys og solforhold.

Gangavstand til «nye» Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til Ljabru trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien. Gangavstand også til Sæter trikkestasjon og til Ljan eller Nordstrand togstasjon.

(se Ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Nærhet også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Østmarka med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Flere badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand som de nærmeste.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolf, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er nylig ferdigstilt.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Elixia på Lambertseter.

Litt historie:

Området het opprinnelig Sæterstranda, mens dagens navn opprinnelig ble brukt om eiendommen Nordstranda, i dag Mosseveien 196 i krysset Mosseveien og Nordstrandveien, nord for den eldre eiendommen Stranda ved Bunnefjorden. Da jernbanen fikk en stasjon her i 1884, fikk den navn etter den nærliggende eiendommen Nordstrand rett nedenfor. Etterhvert gikk dette over til å bli navnet for hele området og i 1906 ble dette offisielt navnet på sognet.

Jernbanen gjorde området til et utfartssted og i gangavstand fra jernbanestasjonen åpnet Nordstrand bad rundt 1900. Området fikk pensjonater og teatre, samt villabebyggelse som spredte seg oppover åsen på tomter utskilt fra gårdene på Nordstrandshøgda som platået etterhvert ble hetende. Andre underområder som regnes til strøket er Sæter og Bråten.

Området ble knyttet til byen gjennom forstadsbanen Ekebergbanen som ble anlagt fram til Sæter i 1917 og videre til Ljabru i 1941. Dette la grunnlaget for videre boligbygging på de gamle jordbruksområdene og furuskogen som var her tidligere. (Kilde: Wikipedia).

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området.

I følge utdanningsetaten sogner Midtåsen 48 A Ljan skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Midtåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Agnes Thorsens plass (ved Nordstrand skole), langs høydedraget Midtåsen og ned til Åsdalsveien. Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter første vei til venstre inn Stuttvegen til Midtåsen. Mulighet også for adkomst direkte til Midtåsen ved å følge Åsdalsveien lenger syd. Alternativ adkomst fra Rosendalsveien via Nøttekneika til Midtåsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 33 647,-

Totalpris

Kr 4 783 647,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

79m2

Tomt

23821m2

KR-kode

4418204

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Midtåsen 48 A, 1166 Oslo

Gnr. 184, bnr. 56, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 23.821 kvm. Store fellesarealer pent opparbeidet med gressplen og beplantning, samt asfalterte adkomstveier og noe naturtomt. Selger har etablert egen kasse på fellesarealene (i skråningen bak bygget) hvor det er plantet jordbærplanter, sukkererter og urter.

Festekontrakten gjelder i 99 år fra 1947. Årlig festeavgift for sameiet betjenes gjennom fellesutgiftene. Grunneier Nobil Utvikling AS (bortfester) ønsker å utvikle tomtene ytterligere. Festerne har pr. i dag avslått forslaget/tilbudet fra bortfester. Det er levert inn krav om innløsing av festekontrakten til Nobil. Øvre Ljan Boliglag (de seks sameiene på Midtåsen) ønsker å overta hele eiendommen. Det forventes ingen ekstra omkostninger for enhetene i sammenheng med finansieringen av innløsning.

Når reguleringen av festeavgiften nærmer seg (festeavgiften kan reguleres hvert 10 år) vil sameiet (sammen med de andre sameierne i Øvre Ljan Boliglag) engasjere advokat, da det pr. i dag er uenighet med bortfester om hvordan festeavgiften reguleres. I følge styret er neste regulering i 2027.

Parkering

Det medfølger egen garasje i felles garasjelag med innkjøring fra Nøttekneika. Ca. 50 meter til garasjen fra leiligheten.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom :

Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken i delvis åpen løsning, stue/spisestue med utgang til vestvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på hhv. 3 og 5 kvm og 1 loftsbod på ca. 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk i 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen er iht. boligsalgsrapport datert 13.09.2018 fundamentert på fjell. Grunnmur i betong og yttervegger i mur og betong. Fasader er slemmet og malt. Etasjeskiller i betong.

Taket er et saltak med tresperrer og er tekket med takstein.

Vinduer i trerammer og isolerglass.

Balkong med betongdekke som er belagt med keramiske fliser.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Gjennomgående endeleilighet med en god intern beliggenhet på Midtåsen. Et trafikkskjermet og flott boområde i grønne og parkmessige omgivelser. Kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, skole og friområder.

En lys og moderne leilighet som ble totaloppusset i 2009 med bl.a. nye overflater, nye gulv, nytt bad og nytt kjøkken. Det elektriske anlegget ble også skiftet med bl.a. Elektro+ brytere og kontakter. Vannrør fra hovedrøret til badet og kjøkkenet ble også skiftet.

Leiligheten fremstår som smakfullt oppusset med innredning og fargevalg i en lys og tidløs stil.

Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett i alle rom, foruten skiferheller (Ottaskifer) i entré/gang og keramiske fliser på badet. Både entré/gang og bad har varmekabler. Stedvis noe slitt parkett.

Vegger er overflatebehandlet med malte plater/puss og keramiske veggfliser på badet.

Himlinger er malte plater/puss. Downlights ved kjøkkenet og på badet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god og romslig planløsning. I enkelte andre tilsvarende leiligheter har man valgt å etablere et tredje. Konferer evt. megler. Vinduer mot øst, vest og nord gir leiligheten mye lys og hyggelig utsyn til grøntarealene. Vestvendt og solrik balkong.

Adkomst til leilighetens entré/gang via felles trappeoppgang. I praktisk tilknytning til entréen/gangen ligger begge soverommene og badet. Dette separerer badet og soveromsavdelingen fra stue og kjøkkendelen.

2 gode soverom, begge med skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har utgang til vestvendt balkong.

Pent flislagt bad som ble utvidet og pusset opp i 2009. Badet er innredet med heldekkende servant med servantskap, vegghengt wc og dusjnisje med glassdør. Nisje for vaskesøyle.

Fra entréen kommer du ut i en romslig og kombinert stue og spisestue. Rommet har peis (sameiet rehabiliterte pipeløpet i 2017) og vinduer på tre sider, samt utgang til vestvendt balkong.

I delvis åpen løsning til spisestuen ligger kjøkkenet. Ny kjøkkeninnredning fra HTH i 2009 med hvit slett innredning. Nedfelt rustfritt beslag i heltre benkeplate og glassfliser på vegg over benk. Avtrekksvifte i rustfritt stål (kullfilter) og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten. 120 liters varmtvannsbereder fra 2009 i kjøkkenbenken.

Kjøkkenøy med heltre benkeplate og skap, samt spiseplass i «barløsning», i skille mellom kjøkkenet og spisestuen.

Taklamper i leiligheten vil medfølge.

Godt med lagringsplass i 3 romslige boder.

Se tilstandsrapport datert 06.09.2018 og selgers egenerklæring, som begge ligger som vedlegg i salgsoppgaven, for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, samt gulvvarme i entré/gang og på bad.

Peis i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1950, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Da dokumentet ikke er signert, foreligger det ikke en endelig ferdigattest på eiendommen. Iht. plan- og bygningsetaten er det ikke uvanlig at det mangler ferdigattester på eiendommer av denne alder. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering (utvendig isolering) av boligblokken datert 18.08.1994.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 18.03.2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 25177, 17.12.1974.

Servitutten antas å ikke ha betydning for seksjonen.

Dagboknr 23398, tinglyst 15.05.1984.

Erklæring/avtale. Panterett til sameiet opp til kr 10.000,-.

Dagboknr 73920, tinglyst 10.11.2003.

Pantsettelseserklæring og reseksjonering. Panterett til sameiet opp til kr 10.000,-.

Dagboknr 4449, tinglyst 26.03.1955.

Festekontrakt - Vilkår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

I tillegg er det tinglyst Erklæring/avtale den 23.08.1947, med dagboknr. 10233:

Dokumentet er ikke funnet i digitalarkivet, men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Iflg. vedtektene kan sameieren leie ut sin seksjon til fysiske person. Leieforholdet skal godkjennes av styret, som ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn.

Ved gjentatte korttidsutleier står styret fritt å godkjenne utleie eller ikke.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Ljan Boligsameie IV, med sameiebrøk 10/490.

Sameiet består av 49 boligseksjoner.

Forretningsfører er S&J Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22988840.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold skal forhåndsgodkjennes av styret. Styret kan gi pålegg om at husdyrholdet skal opphøre dersom det er til urimelig sjenanse for de andre beboerne.

Fasadene i sameiet ble malt i 2013.

Branndører er skiftet i 2014.

Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for fremtidig vedlikehold. Der er ramset opp en rekke små og større deriblant å få gjort en grundig videoinspeksjon av rørene i sameiet. Og videre å legge opp et løp for evt. utskiftning og oppgradering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Garasjeplassen er tilknyttet et garasjelag, og overføringen av plassen blir ikke tinglyst, men registrert hos garasjelaget. Det må påregnes kostnader knyttet til strøm og evt. vedlikehold av garasjen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basis kanalpakke fra Get), trappevask, betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Seksjonen kan bli pålagt å betale eiendomsskatt ved et senere tidspunkt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.062 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Get er leverandør av internett og har avgift på kr 589,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.836.869,-.

Av dette beløpet utgjør kr 33.647,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.6 km
Ljabru hovedgård 0.9 km
Katten 1.5 km
Nordstrand Legesenter 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.6 km
Bussholdeplass Knud Øyens vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.4 km
Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.2 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.3 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.6 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4 km
Bjørnholt videregående skole 4 km
Holtet videregående skole 4.4 km

Barnehager

Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Lønneberget familiebarnehage - Lina 0.5 km
Skredder`n barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.4 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.9 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.4 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1.2 km
Dagligvare Joker Ljan 1.2 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.3 km
Bensin Shell Kastellet 2.9 km
Bensin Smart Prinsdal 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Midtåsen 2253 911

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?