Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Fasade

Stue med vedkamin og utgang til vestvendt balkong

Stue med vedkamin og utgang til vestvendt balkong

Stue med vedkamin og utgang til vestvendt balkong

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Spisestue

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Entré/gang

Gang

Bad

Soverom 1 med utgang til balkong

Soverom 1 med utgang til balkong

Soverom 2

Vestvendt balkong

Vestvendt balkong

Plantegning

Kort vei til flere butikker og spisesteder på Sæter

Kort vei til trikk, buss og tog

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Den lokale slalåmbakken Sloreåsen ligger ikke langt unna

Leiligheten sogner til Ljan skole

Nordstrand

Midtåsen 50 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Nordstrand: Solrik 3-roms eierleilighet med balkong og garasje - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 37 995,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik leilighet beliggende i et attraktivt og frodig boområde på Nordstrand.

Gangavstand til «nye» Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til Ljabru trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Nærhet også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Østmarka med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er i gang.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Hauketo og Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området.

I følge utdanningsetaten sogner Midtåsen 50 B til Ljan skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Midtåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Agnes Thorsens plass (ved Nordstrand skole), langs høydedraget Midtåsen og ned til Åsdalsveien. Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter første vei til venstre inn Stuttvegen til Midtåsen. Mulighet også for adkomst direkte til Midtåsen ved å følge Åsdalsveien lenger syd. Alternativ adkomst fra Rosendalsveien via Nøttekneika til Midtåsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 37 995,-

Totalpris

Kr 3 837 995,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

23821m2

KR-kode

441819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Midtåsen 50 B, 1166 Oslo

Gnr. 184, bnr. 56, snr. 15 i Oslo kommune.

Tomten

Tomten er opparbeidet med beplantning, plenarealer, blomsterbed, busker og trær. Deler av eiendommen er naturtomt og grenser blant annet til et lite skogområde. Tomten er en festet tomt på 23.821 kvm.

Grunneier Nobil Utvikling AS (bortfester) ønsker å utvikle tomtene ytterligere. Festerne har pr. i dag avslått forslaget/tilbudet fra bortfester. Når reguleringen av festeavgiften nærmer seg (festeavgiften kan reguleres hvert 10 år) vil sameiet (sammen med de andre sameierne i Øvre Ljan Boliglag) engasjere advokat, da det pr.i dag er uenighet med bortfester om hvordan festeavgiften reguleres. I følge styreleder er neste regulering om ca 9 år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 garasjeplass i eldre garasjerekke på egen tomt, i Nøttekeika Garasjelag SA. Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Bruksretten til garasjen registreres hos styreformannen i garasjelaget, og tinglyses ikke. Evt. videresalg av garasjeplass kan kun skje til medlemmer av Øvre Ljan Boliglag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue med vedkamin og utgang til vestvendt balkong.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.02.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Bebyggelse

Boligblokk i 3 etasjer pluss kjeller og loft, oppført i 1951. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 03.02.2018 fundamentert på fjell og oppført med grunnmur i betong, og yttervegger i mur og betong. Fasader er slemmet og malt. Etasjeskillere i betong. Taket er et saltak med tresperrer, som er tekket med takstein. Vinduer i isolerglass med trerammer og balkongdører med isolerglass.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne innen bud inngis.

Standard

Solrik selveierleilighet med en flott beliggenhet i grønne omgivelser på Midtåsen. Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud.

Leiligheten fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret, og har således behov for full oppussing/modernisering.

Leiligheten er gjennomgående, med vinduer mot øst og ves. En god og effektiv planløsning hvor bl.a. soverommene og badet ligger i praktisk tilknytning til gangen. Enkelte andre tilsvarende leiligheter er omgjort til 4-roms (med 3 soverom).

Adkomst til leiligheten i høy 1.etasje via felles trappeoppgang. Calling anlegg med automatisk portåpner.

Leiligheten inneholder entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Hovedsoverommet har originale plassbygde skap utgang til vestvendt balkong.

Eldre flislagt bad med gulvvarme, innredet med wc, servant og badekar.

Kjøkken med plass til spisebord. Eldre og noe slitt innredning med glatte fronter og alu kantlist. Nedfelt rustfritt beslag i benkeplate og keramiske fliser over benk. Varmtvannsbereder i benkeskap og avsatt plass til oppvaskmaskin.

Romslig stue og spisestue med vedkamin og utgang til vestvendt balkong.

Godt med lagringsplass i 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Se tilstandsrapport fra takstmann datert 03.02.2018 for nærmere beskrivelse av boligens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Vedkamin i stuen (pipeløpene ble for få år siden renovert i regi av sameiet).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1956.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 23398, tinglyst 15.05.1984.

Erklæring/avtale. Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 10233, tinglyst 23.08.1947:

Erklæring/avtale. Festekontrakten.

Dagboknr 4449, tinglyst 26.03.1955:

Festekontrakt Vilkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier, og leietaker skal styregodkjennes.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Øvre Ljan Boligsameie IV, med sameiebrøk 10/490.

Sameiet består av 59 seksjoner og er blokkene med adresse Midtåsen 48, 50 53 og 55.

Forretningsfører er S & J Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 99 40

Dugnad må påregnes.

Det er felles vaskerom i sameiet.

Husdyrhold skal forhåndsgodkjennes av styret. Dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere kan styret gi pålegg om at dyreholdet skal opphøre.

Foretatt påkostninger de senere år:

Renovert pipeløpene i sameiet.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det planlagt større vedlikehold på bygningsmassen i løpet av de neste 10 årene, men det er ikke vedtatt hva som skal gjøres når.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Get (basispakke), trappevask, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Tidligere eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.843 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.902.199,.

Av dette beløpet utgjør kr 37.995,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.6 km
Ljabru hovedgård 0.9 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Katten 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.6 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.6 km
Bussholdeplass Knud Øyens vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.4 km
Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.2 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.3 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.6 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4 km
Bjørnholt videregående skole 3.9 km
Holtet videregående skole 4.2 km

Barnehager

Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Lønneberget familiebarnehage - Lina 0.5 km
Skredderstua Kultur Barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.4 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.9 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.4 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 3 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1.2 km
Dagligvare Joker Ljan 1.2 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 2.5 km
Bensin Smart Prinsdal 2.9 km
Bensin Shell Kastellet 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 %
Gj.snittalder kvinner 42,3 %
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Midtåsen 2253 911

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?