Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Romslig stue

Lys stue med Peisovn og utgang vestvendt balkong

Romslig stue

Spisestue med direkte adkomst til kjøkkenet

Spisestuen

Vestvendt balkong med noe fjordgløtt

Vestvendt balkong på ca. 5 kvm.

Kjøkken

Kjøkkenet

Romslig gang

Dusjbad med opplegg for vaskemaskin

Retro baderomsinnredning

Separat toalettrom

Soverom med god skapplass

Soverom med utgang vestvendt balkong

Soverommet med god skapplass

Godt tilbaketrukket inngangsparti

Felles uteplasser for hyggelig stunder

Felles uteplasser

Lekeplassen

Planskisse

Sæter handlesenter

Hvervenbukta

Ekebergparken

Nordstrand - Romslig 3-roms selveier med vestvendt balkong og oppgraderingsbehov. Garasjeplass og meget god beliggenhet

Midtåsen 57 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Nordstrand - Romslig 3-roms selveier med vestvendt balkong og oppgraderingsbehov. Garasjeplass og meget god beliggenhet: Nordstrand - Romslig 3-roms selveier med vestvendt balkong og oppgraderingsbehov. Garasjeplass og meget god beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 244,-
Fellesgjeld:
Kr 172 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vestvendt og solrik leilighet i høy 1. etg. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet, godt tilbaketrukket, vendt mot grøntområde og uten gjenboere.

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Midtåsen. Stille, rolig og meget barnevennlig område med mye grøntarealer rundt eiendommen.

Kort vei til nærbutikk på Ljabru og servicetilbud på Sæter. Sæter har vært under utvikling og tilbyr nå mange tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til trikkeholdeplassen på Ljabru.

Kort vei også til Sæter trikkestasjon. Buss i Ekebergveien, Ljabruveien og ved Sæter. Tog fra Ljan eller Nordstrand togstasjon.

(www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærområdet, med bl.a. nærhet til Østmarka og flere badeplasser langs fjorden. Den nye skateparken i Poppelstien. Meget kort vei til Skredderjordet, som er fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Flotte tur- og rekreasjonsområder også langs Ljanselven og ved Hvervenbukta.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Elixia på Lambertseter

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Midtåsen 57 til Ljan skole.

Steinerskolen ligger i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Midtåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Agnes Thorsens plass (ved Nordstrand skole), langs høydedraget Midtåsen og ned til Åsdalsveien. Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter første vei til venstre inn Stuttvegen til Midtåsen. Mulighet også for adkomst direkte til Midtåsen ved å følge Åsdalsveien lenger syd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 172 000,-

Totalpris

Kr 4 072 000,-

Felleskostnader

Kr 4 244,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

30125m2

KR-kode

4418191

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Midtåsen 57 A, 1166 Oslo

Gnr. 184, bnr. 55, snr. 27, i Oslo kommune.

Tomten

Tomten er en festet tomt på 30.125 kvm, som er pent opparbeidet med store fellesarealer, gressplen, beplantning, naturtomt, asfalterte adkomstveier og fine uteplasser. Festeavgiften inngår i felleskostnadene. Festeavgiften ble sist regulert 2012, og kan reguleres hvert 15. år i forhold til konsumprisindeks Festeavtalen varer til 2053.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

En garasjeplass i garasjelaget i Åsdalsveien følger seksjonen. (Garasje nr. 19) For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue, wc.: 78 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. Loftsbod med gulvareal på ca 19 kvm. og skråtak. 2 kjellerboder merket "27" på henholdsvis 4,5 og 7 kvm. den minste med hyller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt.

Standard

Gjennomgående 3 roms leilighet i høy 1. etg på attraktive Midtåsen. Leiligheten ligger godt tilbaketrukket fra vei og har ingen innsyn. Kun får trappetrinn inn til leiligheten. Boligen holder en eldre/enkel standard og trenger oppgradering av alle flater og utstyr for å nå dagens krav til standard.

Leiligheten har en meget god planløsning og inneholder følgende:

Høy 1.etg.: Romslig gang, separat toalett, dusjbadbad med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom hvorav det ene soverommet har utgang til vestvendt usjenert balkong på ca. 5 kvm. med noe fjordgløtt, kjøkken og stue/spisestue. Stuen har utgang til vestvendt balkong på ca 5 kvm.

God lagringsplass i seksjones 3 boder og på fellesarealene.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med el. panelovner og varmekabler på bad. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men henlagt i 1956.

Flere av mappene i hele Midtåsen ble konsultert for å finne den uten hell.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10233, tinglyst 23.08.1947.

Festekontrakt. Megler har lett etter denne i digitalarkivet, uten å ha funnet den. Festekontrakten vil følge eiendommen.

Dagboknr 4448, tinglyst 26.03.1955.

Festekontrakt.

Dagboknr 6475, tinglyst 09.02.1984.

Erklæring/avtale. Panterett til sameiet for inntil kr 25.000,-.

I tillegg er det tinglyst et pantedokument på 26.000.000,- med en urådighet i festetomten, med dagboknr. 519317, tinglyst 16.05.2017.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 13346, tinglyst 04.10.1967:

Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det og til å betale tilhørende kostnader.

Dagboknr 23857, tinglyst 14.05.1991:

Best. om adkomstrett. Naboeiendommer gis adkomstrett og rett til å etablere adkomstvei over sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og utleie skal godkjennes av styret. Med søknad om godkjennelse skal det følge en kopi av leiekontrakten. Når det gjelder gjentatt korttidsutleie, står det styret fritt å godkjenne utleie eller ikke.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Øvre Ljan Boligsameie III, med sameiebrøk 10/480.

Sameiet består av 48 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS.

Fellesvaskeri i blokken.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016/2017:

Drenering og oppussing av fasadene.

2013:

Rehabilitering av bunnledning/kloakkuttrekk i Midtåsen 54.

2012:

Omlegging av kloakkledning fra vaskeriet til kommunens hovedledning i Midtåsen 52

2011:

Total rehabilitering av sameiets 24 pipeløp etter pålegg fr Oslo Brann- og Redningsetat (OBRE)

Utskifting takluker Midtåsen 52, 54 og 59

Drenering langs husveggene nord og vest i Midtåsen 52

2008:

Soilrør spylt i seksjoner og kjeller

Planlagte påkostninger:

Sameiet har en langsiktig vedlikeholdsplan hvor man om ca. 10 år planlegger å skifte takene i sameiet, ifølge styreleder.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Kjøper må bekrefte skriftlig til styret at husordensregler og vedtekter er godtatt.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Opprinnelig bortfester solgte i 2017 eiendommen til en ny bortfester som også er eiendomsutvikler. I følge styreleder har Øvre Ljan Boliglag engasjert advokat og organisert seg for å kreve innløsning av festetomten. Innløsning er krevd. Bortfester har motsatt seg innløsning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.244,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, festeavgift og trappevask.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i august 2018.

Fra 01.04.2019 blir felleskostnadene kr. 3.744,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.175.967,-.

Av dette beløpet utgjør kr 172.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.7 km
Ljabru hovedgård 0.9 km
Nordstrand kirke 1.4 km
Katten 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.7 km
Bussholdeplass Knud Øyens vei 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.4 km
Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.2 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.3 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.5 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 4 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 4 km
Bjørnholt videregående skole 4 km
Holtet videregående skole 4.5 km

Barnehager

Skredder`n barnehage (1-6 år) 0.5 km
Skredderstua Kultur Barnehage (1-5 år) 0.5 km
Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.5 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 2 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.5 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Joker Ljan 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1.2 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 2.8 km
Bensin Shell Kastellet 3 km
Bensin Smart Prinsdal 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Midtåsen 2253 911

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?