Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Fasade

Fasade - leiligheten har tilkomst fra felles trappegang

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utgang til veranda og videre ned til egen terrasse fra kjøkkenet

Solrik og koselig veranda

Stor terrasse på bakkeplan med trappeadkomst til veranda over

Terrasse

Yttergang

Hyggelig gang på hovedplan

Soverom på hovedplan

Soverom på hovedplan

Soverom

Pent og praktisk bad

Bad

Bad

Soveromsgang

Soverom på øvre plan

Soverom på øvre plan

Soverom

Soverom på øvre plan

Soverom på øvre plan

Soveromsgang med skyvedørsgarderobe på øvre plan

Hovedplan (2. etasje)

Øvre plan (3.etasje)

Tønsberg/Ringshaug - Innholdsrik og pen leilighet over 2 plan m/4 soverom samt balkong og terrasse

Mistelteinen 53 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Tønsberg/Ringshaug - Innholdsrik og pen leilighet over 2 plan m/4 soverom samt balkong og terrasse: Tønsberg/Ringshaug - Innholdsrik og pen leilighet over 2 plan m/4 soverom samt balkong og terrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger trivelig til i Mistelteinen - syd på Ringshaug. Leiligheten har en meget god beliggenhet i 2. etasje med tanke på sol og lysforhold. Svært populært boligområde etablert på begynnelsen av 1990-tallet. Trafikkstille og barnevennlig bomiljø med diverse lekeplasser og 2 minutters gangavstand til barnehage, Ringshaug barneskole, Ringshaug ungdomsskole, bussholdeplass og flotte rekreasjonsområder. Kort vei til flotte Ringshaug badestrand og Skallevold badestrand. Samt kort vei til Tolvsrød med dagligvareforretninger, sentrumsbygg m.m. Ca. 6 km til Tønsberg sentrum.

Barnehager og skoler

Ringshaug skole og Ringshaug ungdomskole ligger få skritt fra boligen. Barnehager i nærheten. Forøvrig ligger Presterød skole og Presterød ungdomskole i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du forbi Kilen og Presterødbakken i retning Gauterød. Ta til høyre inn Ringshaugveien i rundkjøringen v/Kiwi dagligvare. Kjør deretter inn Rosenlundveien til venstre midt i Ringshaugbakken og Rønningveien til venstre i veidele. Mistelteinen ligger på venstre hånd etter ca. 300 meter like før Ringshaug barneskole. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1992

Soverom

4

Primærrom

96m2

Bruksareal

99m2

Tomt

761m2

KR-kode

211842

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mistelteinen 53 B, 3154 Tolvsrød

Gnr. 90, bnr. 124 snr. 4 samt 1/13 av gnr. 90, bnr. 132 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 761,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplass ihht seksjonbegjæring. Gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Leilighet 99 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 65 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom

3. etasje 31 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 3 kvm: Garderobe/bod

I tillegg disponerer boligen 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i tre på støpt betongplate i 1992. Leiligheten er fordelt over to plan. 3. etasje/loftsplan har blitt innredet av tidligere eier(e) og det er grunn til å tro at dette ble utført ved egeninnsats.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tydelige skjevheter i gulv/etasjeskiller. Vanlig bruksslitasje/elde i innvendige overflater. I følge feier rapport så mangler det en hendig, vær og råtebestandig hus stige på eiendommen. Rekkverk på verandaen må også utbedres på grunn av råte. Vinduer og dører, baderoms gulv og varmtvannstank har fått TG2 pga. aldersslitasje/elde.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende leilighet over 2 plan. Den innholdsrike leiligheten har et pent spisekjøkken med utgang til balkong og videre ned til en stor terrasse og Sigdal kjøkkeninnredning fra 2010. Kun integrerte hvitevarer medfølger. På uteplassene kan solen nytes til langt på kveld. Romslig stue med en peisovn til å fyre opp i på kjølige dager. Det er 2 gode soverom og et romslig bad hvor det er doblevasker i innredning, dusjkabinett, toalett og plass/opplegg til vaskemaskin. Praktisk med en innvendig bod i tilknytning til hallen. På øvre plan er det en romslig trappegang med stor skyvedørsgarderom og 2 side kott samt 2 fine soverom. Leilighetens utforming gjør dette til en praktisk bolig - med 4 soverom, gode lagringsløsning og deilige uteplasser. Og med kort skolevei i et stille og fredelig boområde, rett ved supre turområder i skog og mark, er dette til en attraktiv bolig - for både voksne med og uten barn.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Panelovn og ved for øvrig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.1992 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13501, tinglyst 03.11.1992: Pant til sameiet kr. 12.000,- for sikkerhet for betaling fellesutgifter.

Daboknummer 13508, tinglyst 03.11.1992: Pliktig medlemskap i velforeningen m.v., bestemmelse om garasje/parkering, plikt til vedlikehold av felles antennelag med flere bestemmelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 12484, tinglyst 09.10.1992, type heftelse: Veirett, bruksrett og vedlikeholdsansvar på adkomstvei

Dagboknr 12485, tinglyst 09.10.1992, type heftelse: Bruksrett til plass for oppstilling av søppelkasser, samt felles vedlikeholdsansvar for fellesområdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 eiligheter, med sameiebrøk 88/308.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse henhold til reguleringsplan Basbergrønningen syd (plan nr. 56005) datert 31.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.10.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Sameiet har ingen fast innbetaling av felleskostnader. Spleiser på løpende felleskostnader, som eks. utvendig maling, drift/vedlikehold av felles snøfreser etc. Så det må påregnes kostnader til drift/vedlikehold av sameiet.

Jfr. servitutt på eiendommen har har seksjonseieren plikt og rett til å være medlem av Velforeningen for Basbergrønningen syd og være med fellesanlegget for Radio og tv i Ringshaug antennelag. Velforeningen er pt. ikke i drift.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år. Selger fyrer med ved i tillegg til elektrisk oppvarming.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Selger har p.t. ikke abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Seksjonen er forsikret i SpareBank1 med en årlig premie på ca. kr 4.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Ringshaug V
Kirkesogn Søndre Slagen

Steder i nærheten

Ringshaug 0.5 km
Skogly 0.9 km
Gårdbo 1.2 km
Presterød 3.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.5 km
Bussholdeplass Mistelteinen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ringshaug u.skole aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Flint fotballbaner 1.9 km
Treningssenter Level treningssenter 2.6 km
Treningssenter Tønsberg Velotell 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ringshaug skole (1-7 kl.) 0.4 km
Presterød skole (1-7 kl.) 2.9 km
Sandeåsen skole (1-7 kl.) 3 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Færder videregående skole 6.4 km
Greveskogen videregående skole 6.5 km

Barnehager

Ringshaug barnehage (1-5 år) 0.3 km
Solsikken barnehage 1 km
Grusveien familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 1.8 km
Kjøpesenter Farmandstredet 5.3 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 2.6 km
Postkontor Meny Råel 3.6 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 1.7 km
Apotek Boots apotek Olsrød 2.7 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Coop Extra Tolvsrød 1.7 km
Dagligvare Kiwi Gauterød 1.8 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 2.9 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 2.9 km
Bensin Best Tolvsrød 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 44,9 %
Husholdninger uten barn 55,1 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 811
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Ringshaug V 935 381

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 2 visninger er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?