Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 290 000,- for kr 3 290 000,-

Velkommen til Mørtelverksbakken 19, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Stuen vender ut mot privat markterrasse og har plass til sofa og tv-møblement.

Leiligheten har en god planløsning.

Det plass til spisebord langs vegg mot soverom.

Stue.

Fra stuen er det utgang til en egen inngjerdet hageparsell på 28 kvm.

Uteplassen vender mot vest.

Det er god plass til bord, grill, loungemøblement og solsenger.

Uteplassen er en perfekt forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Medfølgende hvitevarer i kjøkkenet.

Kjøkkenet er levert av Norema og består av glatte skapfronter, laminat benkeplate, og rustfri oppvaskkum.

Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kombiskap.

Romslig flislagt bad med elektriske varmekabler.

Badet består av servant med underskap, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Baderom.

Soverommet har inngang fra stuen og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom.

Usjenert vindu ut mot markterrasse og fellesareal.

Entré med rom for garderobeskap og oppheng av yttertøy.

Det er en innvendig bod i tilknytning til entréen, samt en sportsbod like utenfor døren i samme etasje på ca 6 kvm.

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg.

Moderne fasade.

Dagligvarer handler du hos Kiwi som ligger rett nedi veien.

På Løren finner du blant annet Rema 1000 og Meny.

Det er gode turmuligheter i nærområdet.

Plantegning 2D, Mørtelverksbakken 19.

Nybyen Økern

Mørtelverksbakken 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Nybyen Økern: Ny 2-roms selveier - SOLGT - BUD GITT DIREKTE TIL EIER OG AKSEPTERT. VISNINGER AVLYST - BEKLAGER

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 900,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Økern som er et område i stor utvikling. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. I tillegg kommer trolig kino og badeland. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. T-banestasjon og bussholdeplass i nærheten med kun 10 minutter til Oslo sentrum med t-bane.

Det er gangavstand til Løren hvor du finner skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Kiwi som ligger rett nedi veien. Alternativt Coop Prix og Kiwi på Bjerke, eller Rema 1000 og Meny på Løren. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi er også verdt et besøk. I tillegg finnes Bokhandler Norli, interiørbutikken Houz, frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Boots Apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

Det er ca. 700 m til Økern t-banestasjon. Buss nr. 60 (Tøyen/Vippetangen-Linderud/Tonsenhagen) stopper i Lundliveien. Buss nr. 23 (Lysaker-Simensbråten og flybussen stopper i Dag Hammarskjølds vei. Fra Sinsen kan du også reise med trikk.

Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Det er gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Løren, Hasle, mm.

Økernområdet er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Felleskostnader

Kr 1 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

45m2

Tomt

12138m2

KR-kode

56.18130

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mørtelverksbakken 19, 0580 Oslo

Gnr. 123, bnr. 684, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.138,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har en tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Etter samtykke fra styret kan det anlegges ladepunkt for elbil på parkeringsplassen. Foreløpig har garasjeanlegget kapasitet på 100 ladestasjoner, og det anbefales at man søker raskt dersom det er aktuelt. Iht sameiets hjemmeside koster innstallasjon kr 28.000,- inkl. mva og faktureres til eier av leiligheten. Garasjeplassen kan kun selges internt til seksjonseier i Nybyen Økern Sør eller Nord Sameie. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i fellesarealer på samme plan som leiligheten på 6 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2018 utført av Rana Noman Tariq i Rana Taksering AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Grunnmur støpt i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyoppført 2-roms leilighet i populært og nyetablert boligområde på Økern. Leiligheten har gode kvaliteter som markterrasse, parkett, Norema kjøkken og romslig bad med opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Stuen vender ut mot privat markterrasse og har plass til sofa og tv-møblement. I tillegg er det plass til spisebord langs vegg mot soverom.

Markterrasse:

Leiligheten har inngjerdet markterrasse med plass til utemøbler, grill og solseng. Perfekt forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Kjøkken:

Kjøkkenet er plassert i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er levert av Norema og består av glatte skapfronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kombiskap.

Soverom:

Soverommet har inngang fra stuen og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Usjenert vindu ut mot markterrasse og fellesareal.

Bad:

Romslig flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet består av servant med underskap, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Entré:

Entré med rom for garderobeskap og oppheng for yttertøy. Videre er det inngang til bad og stue/kjøkken. Fra entréen er det også inngang til 3 kvm bod.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Forbruk av fjernvarme avregnes og faktureres direkte fra BKK.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.11.2018.

Tillatelsen er gitt under forutsetning av at følgende dokumentasjon er innsendt og godkjent:

- Oppdatert gjennomføringsplan.

- Bekreftelse på at sluttdokumentasjon for tilkobling til vann og avløp er mottatt av VAV.

- Sluttrapport med avfallsplan for dokumentert håndtering av bygg og anleggsavfallet.

- Sluttrapport for forurenset grunn.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette og overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Hafslunds rett til drift, vedlikehold og tilgang til strøm og anlegg, kommunens rett til adgang på vann- og kloakkledninger og eldre bestemmelser om blant annet gjerde og begyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nybyen Økern Nord sameie, med sameiebrøk 45/14822.

Sameiet består av 219 seksjoner.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4751 datert 27.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.04.2014. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.900,- pr. mnd. og inkluderer: Digital-tv, internett, trappevask, felleskostnader bolig og garasje, felles forsikringer, kommunale avgifter, honorarer, mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.350,-

Bredbånd: kr 218,-

Digital-tv: kr 182,-

Garasjeleie: kr 150,- (estimert)

Den enkelte seksjonseier faktureres direkte fra BKK for avregning av fjernvarme.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og nøyaktig strømforbruk er ikke kjent.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører for garasjeplass kr 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.379.414,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Sør
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 0.7 km
Økernparken 0.8 km
Sverre Refstads plass 1.2 km
Aker sykehus 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.6 km
Bussholdeplass Lundliveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.4 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 0.4 km
Treningssenter Puls Bjerke 0.7 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Refstad skole (1-7 kl.) 0.2 km
Løren skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kuben videregående skole 1.6 km
Valle Hovin videregående skole 2.5 km

Barnehager

Økernly barnehage (9 mnd-6 år) 0.2 km
Refstad barnehage (1-6 år) 0.6 km
Orelia barnehage (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Økernsenteret 0.9 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Postkontor Meny Løren 1.3 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.5 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.1 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 2 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.8 km
Dagligvare Kiwi Bjerke 0.9 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.7 km
Kiosk/video En til Pizza 1 km
Bensin Circle K Bjerke 0.9 km
Bensin Circle K Økern 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Refstad Sør 1438 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?