Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 570 000,- for kr 4 570 000,-

Velkommen til Mogata 4A - En lys 3-roms leilighet med solrik balkong.

På balkongen som vender sydvest kan du nyte gode soldager.

Gang fører til soverom, stue og kjøkken.

Entrè med skoskap og knagger.

Lyst og pent kjøkken med adkomst fra gang og ekstra bred åpning inn til stuen.

Glatt hvit IKEA-kjøkkeninnredning fra 2012.

Romslig og lys stue som har inngang fra både gangen og kjøkkenet.

Stuen har god plass til både sofa og spisegruppe.

 

Stuen har utgang til balkong.

Balkong kveldstid.

Solrik balkong.

Hovedsoverommet er romslig og har godt med skapplass.

Leiligheten inneholder 2 soverom.

Soverom 2 har også godt med skap plass.

Flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borrettslaget i 2008.

Borettslaget har barnevennlig fellesområdet med lekeplasser, store gressplener og sittegrupper.

Voldsløkka borettslag er et populært borettslag på Sagene. Fasaden ble rehabilitert og vinduer skiftet ut i regi av borettslaget i 2016/2017.

Detalj balkong.

Koselig balkong på ca. 4 kvm.

Planskisse.

Sagene

Mogata 4A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 630 000,-

Sagene: Lys 3-roms med solrik balkong. Kjøkken fra 2012 og bad fra 2008. Svært hyggelig bakgård!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 630 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 858,-
Fellesgjeld:
Kr 364 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget populært, etablert og sentralt boligområde på Sagene. Som nærmeste nabo har du flere koselige kafeer og restauranter bla. Kaffebrenneriet, Kafé Gram, Sagene Lunsjbar og nyåpnede Mysterud Bar m.m. Rema1000 ligger kun 1 min unna, Coop Supermarked kun 3 minutt unna, døgnåpen Joker og andre matvareforretninger ligger også i umiddelbar nærhet.

Sagene busstopp ligger 3 min. gange fra leiligheten. Dette er et knutepunkt for buss nr. 20, 37 og 54. Flere bysykkelstativer i umiddelbar nærhet.

Kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, tennisbane, skatepark, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihage med koselige Portveien 2. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Det er også flere fritidstilbud i nærheten bl.a. SATS (kun ca 100 meter fra leiligheten) og ellers i nærområdet finner du Oslo Yoga ved Sagene kirke, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Skiløypene i Maridalen nås lett med 54-bussen direkte fra Sagene.

Om sommeren er det en kort sykkeltur langs Akerselva opp til Maridalen eller over Nordberg til Sognsvann. Torshov og Sandaker er kun noen få minutter unna og ca. 10 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka.

Barnehager og skoler

Dronning Louises barnehage (1-5 år): ca. 0.4 km

Pontoppidan barnehage (0-6 år): ca. 0.5 km

Bjølsen skole (1-10 kl.): ca. 0.5 km

Foss videregående skole: ca. 1,8 km

Nydalen videregående skole: ca. 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av fra Uelands gate til Mogata. Voldsløkka borettslag ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 630 000,-

Fellesgjeld

Kr 364 000,-

Totalpris

Kr 4 994 000,-

Felleskostnader

Kr 3 858,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

11017m2

KR-kode

4917110

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mogata 4A, 0464 Oslo

Gnr. 56, bnr. 16 i Oslo kommune.

Andelsnr. 87 i Voldsløkka Borettslag, org.nr. 948 819 392

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

3. etasje:

Primærrom 72 kvm: Entrè, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. Utgang fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen:

- En kjellerboder (ca. 17 kvm)

- En loftsbod (ca. 15 kvm)

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport bolig avholdt 20.12.2017 utført av Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

11 017 kvm felles eiet eiendom inneholder godt opparbeidet hage med plen, lekeplasser og beplantninger. Asfalterte internveier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med grunnmur i betong i antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murverkskonstruksjon utvendig pusset. Takkonstruksjon er av type salttak tekket med takstein. Etasjeskillere i betong. Adkomst til boligene via innvendig trapperom.

Fasaden ble rennovert i regi av borettslaget i 2016/2017. Prosjektet ble utført av entrprenør Nils Berg.

Vinduene er fra 2016 og har trekarmer med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2016.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med normal bruksslitasje. Bad er fra 2008 og er oppgradert i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Badet vurderes av takstmann til å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Flisbom under en gulvflis ved dør. Skjevheter i dusjdører.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:

Innvendige dører: TG 2 er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.

Balkong: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Det bemerkes at rekkverket på balkongen

ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger jmf. dagens krav i tek 10.

Dør til benkekjøleskap er løs og bør festes. Det er ikke gitt TG 2 for innredning, men for løs dør.

Bad: TG 2 er gitt med tanke på observasjoner og normalt forventet brukstid.

Ventilasjon: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Eiendommen er fra 1947. På eldre bygårder må man regne med at noe vedlikehold vil tilkomme.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 3-roms med pent bad og kjøkken. De fleste vegger er malt de senere årene. Tregulv som antagelig er mulig å slipe.

Solrik balkong med utsikt mot Nordre Gravlund.

Gang/entré:

Skoskap og knagger.

Stue:

Romslig og lys stue som har inngang fra både gangen og kjøkkenet. Plass til både spisestue og sofa.

Utgang til ca sydvestvendt balkong.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med adkomst fra gang og ekstra bred åpning inn til stuen.

Glatt hvit IKEA-kjøkkeninnredning fra 2012. Heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med kullfilter.

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap og benkekjøleskap.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk.

Soverom 2 stk:

Hovedsoverommet er romslig og har godt med skapplass.

Soverom 2 innehar også skap.

Bad:

Flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borrettslaget i 2008.

I forbindelse med rehabiliteringen ble det satt inn nytt røropplegg, sluk, membran og nye fliser.

Inneholder bl.a. dusj med glassvegger, vegghengt klosett, og servant med underskap og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling og regulerbar gulvvarme.

Balkong:

Solrik balkong.

Fin og grønn utsikt mot Nordre Gravlund og lite innsyn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner fra ca 2015. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 15.11.1946.

Eiendommen overtas som besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer på eiendommen etter at det ble utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen. Endringene oppfyller ikke nødvendigvis kravene til varig opphold, og det er usikkert om disse vil bli godkjent av kommunen. Videre gjøres det oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold.

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2008 for endring/rep. av bygtekniske installasjoner: Skifte av sluk og VA rør opplegg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.858,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring, kabel-/TV-anlegg, forretningsførsel samt div. drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.700,-pr. år. / 12.712 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften for kabel-TV er inkludert i felleskostnadene og selger betaler i dag kr 289,- pr. mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.001.809,- Av dette beløpet utgjør kr 364.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 3
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Sagene Samfunnshus 0.4 km
Advokat Dehlis plass 0.6 km
Arkitekt Rivertz plass 0.7 km
Lisa Kristoffersens plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.6 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 2.3 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Torshov 1 km
Bussholdeplass Voldsløkka 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.1 km
Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.9 km
Treningssenter SATS Sagene 0.6 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Nydalen videregående skole 1.7 km
Foss videregående skole 1.8 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage 0 km*
Voldsløkka bhg for hørselshemmede (1-6 år) 0.2 km
Dronning Louises barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 1.4 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 1.4 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.7 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.3 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Mogata 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Bjølsen 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Kristiansandsgaten 0.3 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.4 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 34,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,7 %
Husholdninger med barn 19 %
Husholdninger uten barn 81 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 7033
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sagene Rode 3 521 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?