Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fasade hage

Fasade adkomst

Vestvendt og usjenert terrasse

Velkommen!

Romslig entré

Lyst og moderne kjøkken

Kjøkken/spiseplass

Lys og åpen romløsning

Kjøkken detalj

Stue med utgang til terrasse

Stue

Romslig soverom

Soverom med garderobe

Delikat bad

Gang med kontorplass

Kontordel

Vaskerom/teknisk rom

3Dplan

2Dplan

Granholt - Flott og stilren leilighet beliggende sentralt på Nesodden

Mokleiva 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Granholt - Flott og stilren leilighet beliggende sentralt på Nesodden: Granholt - Flott og stilren leilighet beliggende sentralt på Nesodden

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i attraktivt og sentralt boområde rett ved Granholt. Gangavstand til populær badestrand og båtmarina på Oksval. Forretningssenter på Tangen med butikker, lege og tannlege, samt kommunesenter med bibliotek, kafé og kommuneadministrasjon rett ved. Kort vei til bussholdeplass med buss bl.a til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Ca 15 minutters gange til Nesoddtangen brygge.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i rundkjøringen ved Granholt og deretter inn første vei på høyre hånd. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2012

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

82m2

Tomt

1842m2

KR-kode

5118163

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mokleiva 4 B, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 906, snr. 7 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.842,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plen og beplantninger.

Parkering

En biloppstillingsplass i garasje samt parkering på gruslagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Kaldloft med lagringsmuligheter. Adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i gang.

Bruksareal:

Leilighet 55 kvm

Bod v/garasje 11 kvm

Garasje 16 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 55 kvm: Entré/gang, vaskerom/teknisk rom, bad/wc, stue/kjøkken/spiseplass, soverom

Sekundærrom:

Bod v/garasje:

Kjeller: 11 kvm: Bod med lagringsmuligheter

Garasje:

Kjeller: 16 kvm: 1 biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i Leca/betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast

byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takpapp, omlagt i 2017.

- Terrassedør med skade og noe hard å lukke.

- Futura Entreprenør AS har utført omfattende reklamasjonsarbeider på bygningsmassen etter at bygningen var ferdigstilt i 2012. Reklamasjons arbeidene som bla. gikk på utbedring av lyd- og brannisolering. Arbeidene er under ferdigstillelse, det er iht. seksjonseier noen mindre utvendige arbeider som gjenstår.

Bod v/garasje:

Bod med innlagt strøm og lys. Støpt betongdekke, vegger er trolig i pusset Leca og himling med malt flate. Ytterdør i finert utførelse og ventiler på yttervegg.

Garasje:

Garasjerom medinnlagt strøm og lys. Støpt betongdekke, vegger er trolig i pusset Leca og himling med malt flate.

- Det bemerkes at det ikke er installert garasjeport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig leilighet over ett plan beliggende i 2. etasje. Det er utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 11 kvm.

Kjøkken:

Lyst og moderne kjøkken med hvit, glatt kjøkkeninnredning fra Luna, hvorav noen overskap med glass. Laminat benkeplate fra 2017 med oppvaskkum. Tidsriktige fliser over benk og lys samt stikk under overskap. Flexit kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og vannstopper.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad:

Tidsriktig baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

Vaskerom/Teknisk rom:

Varmtvannsbereder på ca. 116 liter. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i gulv, fordelerskap for vannrør og sikringsskap.

Diverse:

Stoppekran og vannmåler er plassert i felles bod i garasje.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, sist overflatebehandlet i 2017.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat. Fliser på bad og vinylbelegg vaskerom/tek. rom.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 2017.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Felles brannvarslingsanlegg

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran. Felles nede ved carport 2 stk

- Utelys

- Kabel-tv og internett fra Get

- Diverse belysning og panelovner

- Motoriserte utenpåliggende Screens fra 2018 stue vinduer forutsettes montert

- Innvendige persienner på soverom og stue

- Skyvedørsgarderobe i vaskerom/tek. rom

- Hvite slette garderobeskap på soverom

- Plassbygget kontor pult i gang

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse plassert i vaskerom/teknisk rom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

NB! det pågår arbeid med ulovlighetsoppfølging.

(se info fra kommunen i dokument Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom: Dagboknr. 1943/2794-1/5, tinglyst 11.11.1943 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 2 BNR: 906

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Mokleiva boligsameie bestående av 8 leiligheter, med sameiebrøk 54/432.

Sameiet har ikke forretningsfører. Sameiets styre fører regskapet selv.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Mokleiva 4 datert 26.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.182,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-.

Fellesutgiftene er kr. 1.500,-/md og inkluderer: Felles byggforsikring, snømåking, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 1.000,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tangenlaget
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 0.7 km
Tangenten/Bibliotek 0.7 km
Ursvik brygge 1.5 km
Flaskebekk brygge 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.3 km
Bussholdeplass Granholt 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.9 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.7 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.8 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.7 km

Barnehager

Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.5 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.7 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.7 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.6 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Meny Tangen 0.7 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.4 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Tangenlaget 724 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?