Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Leiligheten fremstår som lys og luftig

Stor og skjermet balkong med gode solforhold

Balkong

Fra stuen

Åpen og luftig stue med inndeling for spisestue og sofagruppe

Fra stue

Detaljbilde fra stuen

Romslig og åpen stue med store vindusflater som gir gode lysforhold

Stue

Stue

Stue

Detaljbilde - stue

Trivelig stue med inndeling for både sofagruppe og spiseplass

Stue

Utgang til en solrik balkong fra stuen

Utgang til balkong fra stuen

Lys og åpen stue med store vindusflater

Spisestue

Fra spisestue

Spisestue

Lys og luftig stue

Fra stue

Fra spisestue

Detaljbilde - stue

Stue

Fra spisestue

Spisestue - utsikt

Fra stue og entré

Gjennomført kjøkkeninnredning i profilerte fronter

God skapplass på kjøkkenet

Fra kjøkken

Kjøkken

Stilfullt og moderne baderom - opplegg for vaskemaskin

Opplegg for vaskemaskin på baderom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe

Fra soverom

Gode oppbevaringsmuligheter på soverommet

Romslig entré

Fra hall og entré

Fra balkong

Trivelig balkong med god plass til utemøbler

Skjermet balkong

Detaljbilde - balkong

Plantegning

Melkeplassen - Meget stilren hjørneleilighet med flotte kvaliteter og stor solrik balkong

Monrad Mjeldes vei 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Melkeplassen - Meget stilren hjørneleilighet med flotte kvaliteter og stor solrik balkong: Melkeplassen - Meget stilren hjørneleilighet med flotte kvaliteter og stor solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 156,-
Fellesgjeld:
Kr 49 293,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Laksevåg.

Skjermet og barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsbane.

Dagligvarebutikker i området er Coop prix, Rema 1000 og Kiwi. Hvis en ønsker flere handlemuligheter, er Laksevåg senter og Oasen senter en kort kjøretur unna. Gode kollektivmuligheter i nærområdet, med busstopp like i nærheten med jevnlige avganger. Området byr også på flotte turmuligheter, med Løvstakkfjellet som nærmeste nabo.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og tar av til høyre mot Laksevåg. Deretter tar man til venstre i første lyskryss og følg Carl Konows gate. Ta så videre til venstre ved lyskrysset rett før Esso Damsgård. Følg veien videre opp til Melkeplassen. Ta av til venstre ved Coop Prix butikken og hold høyre siden opp bakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 49 293,-

Totalpris

Kr 2 299 293,-

Felleskostnader

Kr 3 156,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

7487m2

KR-kode

7918197

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Monrad Mjeldes vei 26, 5161 Laksevåg

Gnr. 154, bnr. 734 i Bergen kommune.

Andelsnr. 62

Nyegården Borettslag, org.nr. 851 383 042

Tomten

Eiet tomt på 7.487 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har faste plasser som fordeles etter ansiennitet. Borettslaget har også ladestasjoner for elbil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Leilighet 3.etasje 55 kvm

Primærrom:

Leilighet 3.etasje :

55 kvm: Stue (24,4 m²), kjøkken (7,4 m²), bad (3,7 m²), soverom (12,3 m²) og gang/entré. 3,5 m² går bort som areal av innvendige vegger/sjakter og desimalavrundinger.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren på 3,7 kvm og 5,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/fundamenter av mur-/betongkonstruksjon. Uttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Fasade bekledt med fasadeplater. Etasjeskillere i betong og flat takkonstruksjon antatt tekket med asfaltpapp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget stilren hjørneleilighet med en populær og sentral beliggenhet på Laksevåg. Leiligheten fremstår som lys og luftig og med god standard på innredning og utstyr. Fra stuen har man utgang til en stor og solrik balkong.

Leiligheten har et stort og romslig soverom, med god plass til både dobbeltseng og skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Av kvaliteter kan det nevnes helfliset baderom, ellers parkett på øvrige gulv. Malte strier og himlingsplater i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronte, laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på ca. 3,7 kvm og ca. 5,6 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402903-2, tinglyst 20.06.1964, type heftelse: Erklæring/ avtale.

Dagboknr 32393-1, tinglyst 16.10.1985, type heftelse: Obligasjon.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nyegården Borettslag.

Borettslaget består av 64 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tilltatt men må søkes om. Kamphunder er ikke tilltatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Nordre og Søndre Nygården ikrafttrådt 23.01.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.07.2018

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.156,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles sllik:

Felleskostnader 2.337,-

Dugnad 100,-

Renhold 195,-

Tv-anlegg 524,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år. / 11.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

- Forhåndsutlysning forkjøpsrett til boligbyggelaget kr. 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.307.381,-

Av dette beløpet utgjør kr 49.293,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Melkeplassen
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Puddefjordsbroen 1.3 km
Damsgård Hovedgård 1.3 km
Laksevåg kirke 1.7 km
Dokkeskjærskaien 2.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13 km
Sentralstasjon Bergen 3.5 km
Trikkeholdeplass Bystasjonen 3.1 km
Bussholdeplass Monrad Mjeldes vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøya idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1.6 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 1.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.8 km
Ortun skole (8-10 kl.) 3.8 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 3.8 km
Bergen maritime videregående skole 2.9 km
Metis privatistskole 3.1 km

Barnehager

Laksevåg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år) 0.6 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.4 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 3 km
Postkontor Coop Prix Melkeplassen 0.3 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.8 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 2.7 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 3.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Prix Melkeplassen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Melkeplassen 0.5 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 2.6 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 2.9 km
Bensin Esso Laksevåg 1.4 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 722
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Melkeplassen 1883 948

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?