Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 340 000,- for kr 2 340 000,-

Velkommen til Morkelveien 12 B!

Hyggelig inngangsparti med plass for sittegruppe, og bod i tilknytning til inngangen.

Lys og praktisk entrè.

Lys og tiltalende stue med god plass for stuemøblement.

Flere vindusflater i rommet bidrar til et luftigere preg.

Innbydende med parkett på gulv, malte vegger, og gode vindusflater som gir rommet et luftig preg.

Boligen har en lys og tiltalende stue med store vindusflater, peis, og åpen løsning mot et lekkert kjøkken.

Gode lysforhold, samt utgang til terrasse.

Rommet har et lyst askefarget laminatgulv, samt malte vegger i tofarget kombinasjon av hvitt og grønt.

Peisen tilfører en lun atmosfære til rommet.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen – et gjennomgående allrom med lys fra to sider.

Kjøkkenet er pent og holdt i en funksjonell, moderne stil som kler boligen godt.

Velutstyrt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet har rikelig med skap, skuff- og benkeplass.

Gode arbeidsflater til hobbykokkens glede.

Praktisk baderom med hvite baderomsplater på vegg, og sort belegg på gulv.

Bad

Baderommet er innredet med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommet har pene overflater og god plass for møblement.

Vindusflatene på soverommet bidrar til et luftigere preg.

God plass for garderobeskap eller andre oppbevaringsløsninger.

Opprinnelig bod er i dag benyttet som alkove. Rommet tilfredsstiller ikke krav for varig opphold.

Hyggelig balkong med gode solforhold og utsikt til nærområdet.

Balkongen er utstyrt med markise som skjermer for vær og vind. Ny markiseduk og nytt klikk plastgulv ble lagt på balkong,

Utsiktsbilde fra balkongen.

Fasade.

Fasade inngangsparti.

Garasjeanlegg.

Floorplan letterhead - Morkelveien 12 B - 1476 Rasta - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Morkelveien 12 B - 1476 Rasta - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Rasta/Vallerud

Morkelveien 12 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Rasta/Vallerud: Pen 2-roms med flott utsikt og gode solforhold. Kort vei til garasjen. IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 123,-
Fellesgjeld:
Kr 233 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Morkelveien 12 B ligger i et stille, etablert og barnevennlig område, med marka som nærmeste nabo. Her får du fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Elvåga med bademuligheter eller Mariholtet er populære turdestinasjoner.

Nærhet til flere barnehager og skoler på området med blant annet ca. 700 meter til Rudolf steinerskole.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Området har et godt kollektivtilbud med buss. Med bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 11 min til Strømmen Storsenter, 14 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 0.7 km

1-7 kl. Rasta skole 0.9 km

1-7 kl. Benterud skole 1.8 km

1-10 kl. Lørenskog friskole 2.7 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 3.6 km

8-10 kl. Hammer skole 4.4 km

Vgs. Mailand videregående skole 3.6 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 5.5 km

Bhg. Vallerud barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Idavollen Steinerbarnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 233 000,-

Totalpris

Kr 2 533 000,-

Felleskostnader

Kr 3 123,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1983

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

51300m2

KR-kode

61.1871

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Morkelveien 12 b, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 407 i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 127, Vallerudlia borettslag , org.nr. 947 853 449

Tomten

Eiet tomt på 51.300 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har flere lekeplasser og asfaltere stikkveier.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i garasjehus. Borettslaget har opprettet noen ekstra leieplasser ute. Disse plassene administrereres av styret. Leieplassene blir tildelt etter venteliste. Det er noen beboere som bruker stikkontakten til garasjeplassen for å lade EL-bilen. Dette er ikke optimalt. Etter samtale med styreleder jobber borettslaget nå for å få tilrettelagt for EL-bil lading.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang/entre, soverom, stue/kjøkken m/utgang til balkong, bad, opprinnelig bod, innredet benyttet som soverom: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen en uisolert utebod ved inngangspartiet på ca. 5,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.18 utført av Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med antatt støpt gulv i u. etasje, mur/bindingsverk med utvendig panel, trebjelkelag. Vinduer med isolerglass, saltak med shingel.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Fliser i entre med bom og sprekker

- Det er montert ventialtor med for kraftig vifte i forhold til godkjennelse i borettslaget, denne kan kun benyttes på trinn 1.

- Det er enkelte synlige svertesopp i undertaksplater. Det er foretatt rengjøring, og kontroll gjennom borettslaget i følge eier.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende 2-romsleilighet med fin utsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet med kort vei til garasjeanlegg, og opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangveier samt parkering.

Leilighet beliggende i 2. etasje og består av vindfang/entre, soverom, åpen stue/kjøkken løsning med utgang til balkong, bad, samt opprinnelig bod innredet og benyttet som soverom. Det er loft med adkomst fra luke med stige, samt utebod ved inngang. Parkering i felles garasjeanlegg. Det er for øvrig godt med lagringsplass og generelt lyse pene overflater i leiligheten.

Det er gjort en rekke oppgraderinger i selgers eiertid. Det er blant annet skiftet til IKEA høyglans kjøkkeninnredning for ca. 2 år siden. Det er flyttet, og montert ny vegg mellom stue og soverom, og dør er flyttet. Det er lagt ny laminat i stue/kjøkken, soverom og opprinnelig bod ble innredet i 2018. Videre er det malt tak og vegger i stue/kjøkken. Vegger er malt i vindfang i 2018. På badet er toalett skiftet ut i 2017. Eier har lagt klikk plastgulv på balkong. Vinduer ble skiftet i 2005, mens ytterdøren ble byttet i 2015. Selger opplyser at tak ble skiftet av borettslaget i 2016.

ENTRÈ

Lys entré innredet med fliser på gulv, og malte panelplater. Ytterdør ble skiftet i 2015. God plass for å henge fra seg yttertøy. Automatsikringer i el-skap.

STUE

Lys og tiltalende stue i klassisk åpen løsning mot kjøkken. Rommet har et nytt lyst askefarget laminatgulv, samt malte vegger i tofarget kombinasjon av hvitt og grønt. Nylig oppgraderte overflater, samt vindusflater fra to sider av rommet skaper godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære. Stuen er i tillegg utstyrt med en koselig peis for ekstra hygge og varme. Det er utgang fra stue til balkong med utsikt mot nærområdene.

KJØKKEN

Innbydende kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Innredningen består av glatt hvit IKEA høyglans innredning, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og mosaikkplater over benker. Det er integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og ventilator over koketopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt god plass for kjøleskap på kjøkkenet. Det er i tillegg plass for et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

BAD

Praktisk baderom med hvite baderomsplater på vegg, og sort belegg på gulv. Badet er innredet med servant, speilskap med speildører, sideskap, frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Boligen har et fint soverom med tilhørende garderobeløsning. Rommet har ny, pen askefarget laminat fra 2018 på gulv, samt malte panelplater på vegger. God plass for soveromsmøblement.

Leiligheten har i tillegg en opprinnelig bod som i dag er innredet og benyttet som soverom/alkove. Opprinnelig bod innredet og benyttet som soverom er medtatt som primærrom, men tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rom for varig opphold.

Alkoven er innredet med dobbeltseng og overskap. Bod/alkoven vil også være perfekt til et klesrom eller for oppbevaring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue fra tidligere eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelig bod innredet benyttet som soverom er medtatt som p.rom, men tilfrestiller ikke forakriftenes

krav til rom for varig opphold. Denne utgjør ca.4 m2 inkl. vegger.

Det er noen beboere som har utvidet inngangspartiet og bygd inn utvendig bod. Dette krever isåfall søknad og godkjennelse til styret og kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bland annet rett for Lørenskog kommune til å annlegge og ha liggende vann, spillvann og overvannsledning på borettslagets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vallerudlia borettslag .

Borettslaget består av 169 andelsleiligheter.

Vallerudlia Borettslag har hjemmeside på www.vallerudlia.no for ytterligere informasjon.

Vallerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 947853449, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse:

Brunskrubbvn 16 A-B-C 54

Liavn 41, 45 A-B 63 A-B-C

Morkelvn 3-49 A-B-C 10 A-B-C 44

Rødskrubbvn 1-9 12-46 4-8

Brunskrubbvn 15 A-B-C -37 41 A-B-C -55

Første innflytting skjedde i 1983. Tomten, kjøpt i 1983 er på 51 300 m2

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning av at vedkommende borettshaver undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten.

Styret har bestått av fem medlemmer inkludert styreleder.

Styrets arbeid har vært kjennetegnet av sterkt engasjement og interesse for oppgavene som er knyttet til å ivareta borettslagets bygningsmasse, fellesarealer samt sikkerheten til beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2004: Asfaltert deler av gangveien og p-plass i Morkelveien.

2005: Utskifting av vinduer. Ferdigstilles 1.3.06 til en pris av 8 600 000,-.

2006: Utbedring av lekeplassene.

2007: Rensing av ventilasjonsanlegget. Pågående maling av borettslaget. Fortsettes i 2008.

2008: Pågående maling av borettslaget.

2009: Avsluttet maling av borettslaget.

2010: Pågående utskifting av dører, fortsettes i 2011. Oppgradering av uteanlegg i Brunskrubbveien / Rødskrubbveien ved flaggstang.

2011: Garasjeprosjekt. Nytt dekke i de øverste etg. Nye elektriske garasjeporter i Liaveien. Ny kledning i garasjene i Liaveien. Arbeidene sluttføres i alle garasjeanlegg, 2012. Oppgradering av uteanlegg, Rødskrubbveien og Morkelveien ved flaggstang. Pågående utskifting av dører.

2012: Takrehabilitering påbegynt høsten 2012. Byggetrinn 1 ved Morkelveien 25-29, 31-35, 39-41, 47-49. 43-38 og 40-44 ble gjennomført høst/vinter 2012/2013. Garasjehusprosjektet avsluttet; Samtlige garasjer har fått nye dekker i øvre plan, samt sikret peler og fundamentering nedre plan. Elektriske garasjeporter. Ny kledning og sikring av nødutganger. Maling av kledning sluttføres 2013.

2013: Takrehabilitering fullført. Sluttbefaring den 22.11.2013. Gjenstående malearbeid på vindskier/vannskier etc. samt på piper og ventilasjon ble fullført april 2014.

2014: Kartlegging av utvendige stoppekraner, fortsetter 2016

2015: Nytt avfallsanlegg, fortsetter 2016

50 stk nye ytterdører, fortsetter 2016

Oppstart med ny støttemur, fortsetter 2016

Planlagte påkostninger:

Merking og testing av samtlige utvendige stoppekraner - 2019.

· Samling av resterende postkasser – Brunskrubbveien 2018.

· Felling av trær og opprydding av busker 2018.

· Oppgradering av fotballbane – 2018-19

· Rehabilitering av gavlvegger 2019

· Vedlikehold av balkonger

2019-2026 Vallerudlia Borettslag

· Kartlegging av parkeringsplasser Liaveien 2018

· Utredning for plan om tilpasning for økende antall EL-biler i våre garasjer 2018.

Igangsette arbeidet med oppgradering av våre lekeplasser 2018-2019.

Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen økning i fellesgjeld/felleskostnader. Det skal tilrettelegges for EL-bil lading i garasjeanlegg og utvendig maling. Dette vil finansieres gjennom disponible midler i borettslaget, og så lenge kostnadene for dette ikke overstiger forventet kostnadsramme vil det ikke medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Meldefrist er 21.12.18.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 42-4-10 datert 28.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.123,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv og internett og forretningsførsel m.m. .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 1.882,-

Kabel-tv/nettleie kr 464,-

Kapitalkost. lån 1 EIKA5 kr 777,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.541.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 233.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerudskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Nyborg 1.2 km
Ilajordet 1.3 km
Bjørndalen 1.3 km
Benterud 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.8 km
Sentralstasjon Oslo S 16.1 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.2 km
Bussholdeplass Vallerudlia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 2.7 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 3.3 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.7 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 0.7 km
Rasta skole (1-7 kl.) 0.9 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 2.7 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Hammer skole (8-10 kl.) 4.4 km
Mailand videregående skole 3.6 km
Lørenskog videregående skole 5.5 km

Barnehager

Vallerud barnehage (0-5 år) 0.5 km
Idavollen Steinerbarnehage 0.6 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.7 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.3 km
Postkontor Bunnpris Skårer 2.1 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 2.8 km
Apotek Vitusapotek Rasta 1.4 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1.7 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Meny Rasta 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 1.7 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1.7 km
Kiosk/video Sydhagen 2.8 km
Bensin Esso Tiger Skårer 2.9 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 54,4 %
Husholdninger uten barn 45,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 1344
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerudskogen 1589 537

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?