Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

kjøkken

Sentrumsnær beliggenhet med kulturhuset og Stortorget i bakkant

Stort godt kjøkken med god plass til spisebord

spiseplass

Pen klassisk innredning fra HTH

kjøkken

stue med utgang til innglasset og solrik balkong

stue

stue

stue

stue

stue

soverom

soverom

soverom med bod i bakkant

bad/wc/vaskerom

bad

balkong

balkong

ute

fasade

Kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Morterudsgate 24, 4 et

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Hamar: Lys og fin 2-roms leilighet i sentrum med bl.a. stort lekkert kjøkken og solrik balkong. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 307,-
Fellesgjeld:
Kr 254 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til sentrum og byens fasiliteter. Nærmeste kvartal til Stortorget med kulturhuset, biblioteket, kino, restauranter og Rema 1000 i Basarene-bygget. Gangavstand til Mjøsa med gode bademuligheter og turmuligheter. Flott strandområde med skatepark, volleyballbane, basketballbane og stupetårn. Det er i tillegg kort vei til Espern og Actic som er moderne treningssentre og Ankerskogen idrettspark og svømmehall. Utsikt fra leiligheten mot bakhagen. Kun et kvartal opp til Vestre Torg som nylig er flott oppgradert med plen, beplantning, benker og lekeareal med sklie og liten klatrevegg.

Barnehager og skoler

Grevløkka skole, ca. 1 km.

Storhamar skole, ca. 1,2 km.

Ajer ungdomsskole, ca. 1,5 km.

Børstad ungdomsskole, ca. 1,8 km.

Hamar katedralskole, ca. 1,5 km.

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller administrasjonen i kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 254 000,-

Totalpris

Kr 2 004 000,-

Felleskostnader

Kr 4 307,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1960

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

69m2

Tomt

2965m2

KR-kode

651825

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Morterudsgate 24, 4 et, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 60, i Hamar kommune

andelsnr. 1470,

Torvgaten 103 Borettslag, org.nr. 950134143

Tomten

Eiet tomt på 2.965 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesarealer er ryddige og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplanting og asfalterte internveger og parkeringsareal . Hagen blir flittig brukt til koselig samvær i sommersesongen.

Parkering

Det medfølger ikke plass i parkeringskjeller, men disse leies ut etter venteliste. Har som oftest vært kort ventetid, men må evt sjekkes med styreleder.

Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale i Vestre torg P-hus til kr. 4.250,- pr. år. (inngåes jan/feb for inneværende år) alternativt kr. 425,- pr. mnd. Dette parkeringshuset ligger under lekeplassen på Vestre torg. Dette er et godt alternativ for beboerne i borettslaget.

Alternativt kan det leies abonnement for utendørs langtidsparkingsplasser til kr. 310,- pr. mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Leilighet 69 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 58 kvm: Gang med garderobeplass, bad/vaskerom, romslig soverom med bod i bakkant, stort kjøkken med god plass til spisebord, stue med utgang til innglasset og solrik balkong.

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 11 kvm: Bod og innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 4 kvm, mrk A470.

Borettslaget har felles vaskekjeller, sykkelparkeringsrom, søppelordning og sosiale rom som kan leies til arrangementer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført boligblokk med åtte etasjer og kjeller. Blokken er oppført i støpt betong. Yttervegger, enkelte delevegger og etasjeskiller i betong. Øvrige yttervegger i betong og isolerte trekonstruksjoner, kledd med teglstein og fasadeplater. Det er flatt, kompakt tak. Konstruksjoner under terreng er i betong.

Badet har behov for oppussing da det er foretatt søk med fuktindikator på baderom og det er registrert utslag for forhøyede fuktverdier på oppkant fra fliser og på innkasset rørgate i dusjsone. Takstmann anbefaler på generelt grunnlag å benytte dusjkabinett med fire sider og kar med direkte avløp til sluk.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen 2-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i Hamar sentrum. Fin vestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm med hyggelig utsyn mot gårdsrom. Balkongen har innvendige rullegardiner lys og el.pkt.

Leiligheten har en anvendelig planløsningen som gir fin romfølelse og godt med innfall av dagslys. Det er lite innsyn da det er 4. etasje og det er forholdsvis god avstand til neste bebyggelse.

Entré med garderobeheng. Kjøkkenet er sjeldent stort med god plass til spisebord og langbord til spesielle anlendinger. I 2014 ble overflater malt, lagt nytt gulv og montert ny klassisk innredning fra HTH. Godt med skapplass og fin arbeidsbenk. Pen laminat benkeplate med moderne fliser i benkerygg. Integrert oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap og fryser. Nisje til ovn og microbølgeovn. Kun integrerte hvitvarer medfølger. VVS bereder i benkeskap, antatt fra 80-årene. Stuen har nyere laminatgulv. Fin plass til både sittegruppe og en spisestue evt lesekrok eller kontorplass. Fra stue er det utgang til romslig innglasset balkong. Soverommet har god størrelse og er tilknyttet en bod evt. klesrom i bakkant. Bad/wc/vaskerom er meget praktisk innredet. Lysmalt eldre innredning med servant, over- og underskap. Dusjvegger. Wc. Opplegg for vaskemaskin.

Eksempler på materialvalg:

Gulv: Laminat, belegg. Fliser på baderom.

Vegger: Malte plater, malt mur. Malte fliser i dusjhjørne samt oppkant fra gulv.

Himlinger: Malt mur.

Leiligheten passer både eldre og yngre.

Oppvarming

Sentralfyring fra Hamar Region Fjernvarme med radiatorer. Radiatorer er fjernet fra soverommet. Betaler à konto brensel i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 101305, tinglyst 06.05.1960, type heftelse: Erklæring: Grensegangsak

Dagboknr 103063, tinglyst 28.08.1962, type heftelse: Erklæring: Bestemmelse om tilfluktsrom

Dagboknr 5572, tinglyst 23.04.2002, type heftelse: Erklæring: Bestemmelse om bebyggelse, og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Torvgaten 103 Borettslag.

Borettslaget består av 103 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Borettslaget har ansatt vaktmester i 25% stilling.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Nytt porttelefonanlegg

2016 Nye automatiske varmemålere montert

2016 Montert kameraovervåking utenfor hovedinngangsdør i Morterudsgate 22

og 24

2015-2016 Ny heis

2014 Fasadevask

2013 Maling av 1. etasje korridor og trapperom kjeller, Morterudsgate

2009 Parkeringskjeller. Nytt anlegg med 25 plasser

2007 - 2008 Balkonger. Rehabilitering fasader, innglassing balkonger

2005 Skiftet vinduer balkong v/soverom

2001 Kanalrens

2000 Heis

1997 Dører

1992 Brannskillere

1992 Utleielokale

1987 Vinduer

Vi har fortsatt å skifte sluk ved oppussing av bad, en stor andel av leilighetene har nå gjennomført dette, og det er ikke så mange igjen før alle sluk fra 1962 er skiftet ut.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 08.04.2014 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.307,- pr. mnd og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygget, forretningsfører, felleskostnader, kapitalkostnader, kabel-tv og internett, og à konto brensel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Brensel - à konto: kr 383,-

Felleskostn. balkong: kr 650,-

Felleskostnader: kr 3.225,-

Internett kr: 49,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,-pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.005.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 254.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vestbyen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 0.5 km
Høgskolen 0.6 km
Rådhuset 0.6 km
Tjuvholmen 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Stortorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.1 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 1.7 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.7 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Hamar katedralskole 1.6 km
Storhamar videregående skole 1.7 km

Barnehager

Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.2 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.5 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.6 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.4 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 12.3 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.2 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.9 km
Bensin Esso Storhamar 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 49,3 %
Gj.snittalder kvinner 54,5 %
Husholdninger med barn 7,3 %
Husholdninger uten barn 92,7 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Vestbyen 1033 725

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?